HUD-1 表格

什么是 HUD-1 表格？

HUD-1 表格，也称为 HUD-1 结算声明，是一种标准化的抵押贷款文件。债权人或其关闭代理人使用此表格来创建消费信贷抵押交易中对买方和卖方的所有费用和信用的明细清单。 HUD-1 表格最常用于反向抵押和抵押再融资交易。

自 2015 年 10 月 3 日起，交割披露表取代了大多数房地产交易的 HUD-1 表；但是，如果您在 2015 年 10 月 3 日或之前申请抵押贷款，您将收到 HUD-1。不涉及卖方的房地产交易（例如再融资）可以使用 HUD-1A 表格。

现在，对于大多数类型的抵押贷款，借款人会收到一份名为“关闭披露”的表格，而不是 HUD-1 表格。任何一种形式都必须在交割前由借款人审查，以防止出现错误或任何计划外费用。

HUD-1 列出了与关闭交易相关的所有成本。联邦法律要求该表格在反向抵押和抵押再融资交易中用作标准的房地产结算表格。

法律还要求至少在结算前一天向借款人提供 HUD-1 的副本，尽管在各方就座前可以添加、更正或更新数据。

大多数买卖双方都与房地产经纪人、律师或结算代理人一起审查该表格。在 HUD-1 表格中，即使不涉及贷款，买家也被称为“借款人”。

奇怪的是，HUD-1 是要先从反面或反面进行审查的。反面有两栏：左侧栏列出借款人的费用，右侧栏列出卖方的费用。

借款人的清单包括与抵押有关的费用，例如贷款发起费、折扣点、信用报告的付款以及评估和洪水认证的费用。它还可能包括任何预付的利息费用、房主保险费、财产税、业主和贷方的产权保险以及交割代理人的费用。

逐项列出的卖方清单可以逐项列出房地产佣金、对买方的任何合同约定的信贷以及抵押还清信息。卖方的分项费用通常低于买方的费用。

HUD-1 反面（背面）上的数字相加，总数被带到表格的正面或正面。借款人需要支付的现金金额和支付给卖方的金额显示在首页底部。

的《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》要求贷方向所有类型的抵押贷款（反向抵押贷款和抵押贷款再融资除外）的借款人提供一份结案披露表。

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。

借款人必须在交割前三天获得披露信息。这份五页的表格包括所有结算费用和借款人成本的最终数字，以及贷款条款、预计的每月抵押贷款支付和结算成本。

这三天的目的是让借款人在交割前向贷方提出问题并澄清有关成本的任何差异或误解。

＃＃强调

＃＃常问问题

法律要求您至少在交割前三天收到交割披露。关闭披露不适用于反向抵押或 2015 年 10 月 3 日之前的抵押。

反向抵押贷款是一种面向 62 岁及以上个人的贷款。房屋净值可用于借款，以获得一次性付款、固定收入流或信贷额度。当房主去世、搬迁或出售房屋时，借款金额到期。

HUD-1 表格仍用于反向抵押贷款和再融资。结算代理人过去使用的政府表格列出了借款人和卖家在任何房地产交易中应承担的所有费用。 HUD-1 表格在 2015 年被结案披露表格取代。