HUD-1 양식

HUD-1 양식이란 무엇입니까?

HUD-1 정산 명세서라고도 하는 HUD-1 양식은 표준화된 모기지 대출 문서입니다. 채권자 또는 그들의 종결 대리인은 이 양식을 사용하여 소비자 신용 모기지 거래에서 구매자와 판매자에 대한 모든 청구 및 신용의 항목별 목록을 만듭니다. HUD-1 양식은 역 모기지 및 모기지 재융자 거래에 가장 일반적으로 사용됩니다.

2015년 10월 3일자로 마감 공개 양식은 대부분의 부동산 거래에서 HUD-1 양식을 대체했습니다. 그러나 2015년 10월 3일 또는 그 이전에 모기지를 신청했다면 HUD-1을 받게 됩니다. 재융자와 같이 판매자가 관여하지 않는 부동산 거래는 HUD-1A 양식을 사용할 수 있습니다.

이제 대부분의 모기지론에 대해 차용인은 HUD-1 양식 대신 마감 공개라는 양식을 받습니다. 오류나 계획되지 않은 비용을 방지하기 위해 마감 전에 차용인이 두 양식을 모두 검토해야 합니다.

HUD-1 양식 이해하기

HUD-1은 거래 마감과 관련된 모든 비용을 나열합니다. 연방법은 이 양식을 역 모기지 및 모기지 재융자 거래에서 표준 부동산 결제 양식으로 사용하도록 요구합니다.

법률은 또한 차용인에게 최소 결제 하루 전에 HUD-1 사본을 제공할 것을 요구하지만, 당사자가 마감 테이블에 앉을 때까지 수치가 추가, 수정 또는 업데이트될 수 있습니다.

대부분의 구매자와 판매자는 부동산 중개인, 변호사 또는 합의 대리인 과 함께 양식을 검토합니다. HUD-1 양식에서 구매자는 관련 대출이 없더라도 "차용자"라고 합니다.

HUD-1 양식에는 무엇이 포함되어 있습니까?

이상하게도 HUD-1은 반대로 또는 뒷면을 먼저 검토해야 합니다. 뒷면에는 두 개의 열이 있습니다. 왼쪽 열은 차용인의 비용을 항목화하고 오른쪽 열은 판매자의 비용을 항목화합니다.

차용인의 목록에는 대출 개시 수수료,. 할인 포인트,. 신용 보고서 지불, 감정 및 홍수 인증 수수료와 같은 모기지 관련 비용이 포함됩니다. 여기에는 선지급 이자, 주택 소유자 보험료, 재산세, 소유자 및 대출 기관의 소유권 보험, 청산 대리인 수수료가 포함될 수도 있습니다.

항목별 판매자 목록은 부동산 수수료, 구매자에 대한 계약상 합의된 신용 및 모기지 상환 정보를 항목별로 표시할 수 있습니다. 판매자의 항목별 요금은 일반적으로 구매자의 요금보다 낮습니다.

HUD-1 verso(뒷면)의 수치가 합산되고 합계가 양식의 recto 또는 앞면으로 전달됩니다. 차용인이 지불해야 하는 현금 금액과 판매자에게 지불해야 하는 금액은 전면 페이지 하단에 표시됩니다.

특별 고려 사항

년 Dodd-Frank 월스트리트 개혁 및 소비자 보호법 에 따라 대출 기관은 모든 유형의 모기지(역 모기지 및 모기지 재융자 제외) 차용인에게 마감 공개 양식을 제공해야 합니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

차용인은 마감 3일 전에 공개를 제공해야 합니다. 이 5페이지 양식에는 대출 기간, 예상 월 모기지 지불액 및 마감 비용은 물론 모든 마감 수수료 및 차용인 비용에 대한 최종 수치가 포함되어 있습니다.

3일은 차용인이 대출 기관에 질문을 하고 마감 전에 비용에 관한 불일치나 오해를 해결할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

하이라이트

• 두 가지 모두 오류나 놀라움을 방지하기 위해 닫기 전에 차용인이 검토해야 합니다.

• 2015년 말부터 다른 모든 부동산 거래에 관련된 당사자를 위해 다른 양식인 마감 공시가 준비되었습니다.

• 모든 마감 비용이 나열된 HUD-1 양식은 역 모기지 및 모기지 재융자 거래에 관련된 모든 당사자에게 제공됩니다.

자주하는 질문

마감 공개는 언제 받나요?

법에 따라 마감 3일 전까지 마감 공시를 받아야 합니다. 2015년 10월 3일 이전의 리버스 모기지 또는 모기지에는 마감 공시가 적용되지 않습니다.

역 모기지란 무엇입니까?

리버스 모기지는 62세 이상의 개인을 위한 대출 유형입니다. 주택의 자산은 일시불, 고정 수입 또는 신용 한도를 받기 위해 차입하는 데 사용할 수 있습니다. 빌린 금액은 집주인이 사망, 이사 또는 집을 팔 때 만기가 됩니다.

HUD-1 양식이 여전히 사용됩니까?

HUD-1 양식은 여전히 역 모기지 및 재융자에 사용됩니다. 정부 양식은 부동산 거래에서 차용인과 판매자가 책임져야 하는 모든 비용을 나열하기 위해 결제 대리인이 사용하는 데 사용되었습니다. HUD-1 양식은 2015년에 마감 공개 양식으로 대체되었습니다.