आय संपत्ति बंधक

एक आय संपत्ति बंधक क्या है?

एक आय संपत्ति बंधक एक विशिष्ट प्रकार का बंधक है जो एक निवेशक को आवासीय या वाणिज्यिक आय संपत्ति खरीदने के लिए दिया जाता है।

एक आय संपत्ति अचल संपत्ति के एक टुकड़े को संदर्भित करती है जिसे मुख्य रूप से मूल्य प्रशंसा के द्वितीयक लक्ष्य के साथ किराए पर या दूसरों को पट्टे पर देकर आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया जाता है । आय संपत्तियां, जो निवेश संपत्तियों का एक सबसेट हैं,. आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती हैं।

आय संपत्ति बंधक को समझना

एक आय संपत्ति बंधक एक प्रकार का बंधक है जो किराये की संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले निवेशकों के लिए उपलब्ध है। यदि कोई व्यक्ति एक बड़ी किराये की संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वे आय संपत्ति बंधक के लिए आवेदन करते हैं, जो आम तौर पर अन्य बंधक की तुलना में अर्हता प्राप्त करने के लिए बहुत कठिन होता है।

अक्सर आय संपत्ति बंधक के लिए आवेदन करते समय, व्यक्तियों को संपत्ति से अनुमानित किराये की आय का अनुमान शामिल करना चाहिए। मालिक के कब्जे वाले और एकल परिवार के आवासों के विपरीत , संघीय सरकार के पास आय संपत्तियों की खरीद में सहायता के लिए बहुत कम ऋण कार्यक्रम उपलब्ध हैं। संघीय समर्थन की कमी निवेशकों को निजी उधारदाताओं का उपयोग करने के लिए मजबूर करती है।

किराये की संपत्ति अनुभवी रियल एस्टेट वित्तीय निवेशकों और नौसिखियों को समान रूप से आकर्षित कर सकती है। स्टॉक,. फ़्यूचर्स और अन्य वित्तीय निवेशों के विपरीत , बहुत से लोगों को किराएदार के रूप में किराए के बाज़ार और घर के मालिकों के रूप में आवासीय अचल संपत्ति बाज़ार दोनों के साथ प्रत्यक्ष अनुभव होता है। प्रक्रिया और निवेश के साथ यह परिचित आवासीय किराये की संपत्तियों को अन्य निवेशों की तुलना में कम डराता है।

अचल संपत्ति निवेशकों के लिए, किराये की संपत्तियों को प्राप्त करने में सबसे बड़ी बाधा इस प्रकार के बंधक की आवश्यकता वाले बड़े भुगतान के कारण आय संपत्ति बंधक हासिल करना है।

अधिकांश ऋणदाता चाहते हैं कि आय संपत्ति बंधक को मंजूरी देने से पहले निवेशकों के पास उच्च क्रेडिट स्कोर और स्थिर आय हो। आय संपत्ति बंधक अक्सर मालिक-कब्जे वाले और एकल-परिवार के आवासों के लिए तैयार बंधक की तुलना में अर्हता प्राप्त करना कठिन होता है।

आय संपत्ति में निवेश

आय अर्जित करने के लिए खरीदी गई किसी भी संपत्ति को संदर्भित करती है । हालांकि वह आय आमतौर पर किराए या पट्टे के माध्यम से आती है, यह शब्द मूल्य प्रशंसा से लाभ के लिए खरीदी गई संपत्ति को भी संदर्भित करता है । आय संपत्ति में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति दोनों शामिल हैं।

आवासीय आय संपत्तियों को आमतौर पर गैर-मालिक के कब्जे वाले के रूप में जाना जाता है। बैंक आम तौर पर केवल गैर-मालिक के कब्जे वाले भवनों के लिए एक आय संपत्ति बंधक प्रदान करते हैं। आय संपत्ति निवेशकों को मासिक किस्त भुगतान करने के लिए स्थिर आय के साथ उच्च क्रेडिट गुणवत्ता वाले उधारकर्ता होने की आवश्यकता है।

लेकिन, एक आय संपत्ति के मालिक होने के लिए बहुत समय, प्रयास, धन और धैर्य की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, किरायेदारों से निपटना कई बार मुश्किल हो सकता है। इससे अतिरिक्त मरम्मत, घर की यात्राएं, और अदालती खर्चे हो सकते हैं यदि मालिक को बेदखली का पीछा करने की आवश्यकता है । इसके अलावा, अगर मालिक खुद संपत्ति का प्रबंधन करने में सक्षम नहीं है, तो उन्हें उनके लिए काम करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने के लिए अतिरिक्त पैसा खर्च करना पड़ सकता है ।

विशेष ध्यान

निवेशक कई कारणों से आय संपत्ति को आकर्षक पाते हैं। आय संपत्ति स्टॉक इक्विटी और कंपनी बांड में मानक बाजार निवेश के विकल्प के साथ-साथ कई निवेश विविधीकरण लाभों के साथ वास्तविक संपत्ति की सुरक्षा प्रदान करती है।

अचल संपत्ति में निवेश करते समय , एक व्यक्ति को ब्याज दरों और आवास बाजार के माहौल पर विचार करने की आवश्यकता होती है। एक निवेशक को स्थान, किराए के स्तर और वापसी की संभावना पर भी बारीकी से गौर करने की जरूरत है।

कभी-कभी एक निवेशक घर के फ़्लिपिंग को निधि देने के लिए आय संपत्ति गिरवी रखता है। एक अचल संपत्ति संपत्ति रखने और लंबी अवधि में किराये की आय एकत्र करने के बजाय, एक फ्लिपर एक घर खरीदता है, इसे ठीक करता है, और संपत्ति को उच्च कीमत पर जल्दी से बेचता है।

हाइलाइट्स

किराये की संपत्ति खरीदने की चाहत रखने वाले निवेशकों को अन्य प्रकार के बंधकों की तुलना में बड़े डाउन पेमेंट के साथ आने की आवश्यकता की बाधा का सामना करना पड़ता है।
आय संपत्ति बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना मालिक के कब्जे वाले और एकल-परिवार के आवासों के लिए बंधक की तुलना में कठिन है।
बैंक आम तौर पर गैर-मालिक-कब्जे वाली वाणिज्यिक संपत्तियों को खरीदने वाले निवेशकों को केवल आय संपत्ति बंधक प्रदान करते हैं।
क्योंकि आय संपत्ति गिरवी रखने वालों के लिए बहुत कम संघीय ऋण कार्यक्रम उपलब्ध हैं, कई निवेशकों को निजी उधारदाताओं का उपयोग करने की आवश्यकता होगी।
एक आय संपत्ति बंधक एक प्रकार का बंधक है जिसे खरीदार तब चाहता है जब वे एक आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं।