Inntekt Eiendom

Hva er en inntektseiendom?

En inntektseiendom refererer til et stykke eiendom som er kjøpt eller utviklet primært for å tjene inntekt ved å leie eller lease den ut til andre, med et sekundært mål om prisstigning. Inntektseiendommer, som er en undergruppe av investeringseiendommer,. kan enten være boliger eller kommersielle.

Investorer må ta flere faktorer i betraktning - som renter og boligmarkedsmiljøet - før de kjøper en inntektseiendom, da det kan være unike risikoer forbundet med denne typen investering.

Forstå inntektsegenskaper

Inntektseiendommer kan være en god investering av en rekke årsaker. Det tilbyr et alternativ til standard markedsinvesteringer i aksjer og obligasjoner. Det gir også investoren sikkerheten til fast eiendom med mange investeringsdiversifiseringsfordeler . Å investere i eiendom for inntekt krever et bredt spekter av hensyn, inkludert renter og tilstanden på boligmarkedet, blant annet.

En eiendom kan være en utmerket langsiktig investering som til og med kan gi en inntektskilde i pensjonisttilværelsen. Men inntektsegenskaper krever mye analyse for å sikre at jevn kontantstrøm er tilgjengelig gjennom hele lånets levetid og utover. Å bestemme en grunnrente for inntekter til utleie er ofte viktig for å bestemme ønsket avkastning (RoR). En måte å gjøre dette på er ved å analysere gjeldende leietakst på lignende eiendommer i området mens du tar med de månedlige betalingene som kreves for boliglånet.

Fordi kostnadene for å opprettholde en inntektseiendom kan være høye, bør eiendomseiere vurdere å ha en økonomisk pute å falle tilbake på i nødstilfeller. Dette inkluderer å kunne betale for reparasjoner, regelmessig vedlikehold eller andre kostnader de er ansvarlige for på bygningen som eiendomsskatt og verktøy. Å styre kontantstrømmen og sikre at den overstiger lånekostnadene og utgiftene bidrar til å øke avkastningen på eierens investering.

Som nevnt ovenfor kan inntektseiendommer være både kommersielle og boliger. Inntektsgivende kommersiell eiendom brukes hovedsakelig til forretningsformål som kontorbygg, butikklokaler, hoteller eller eiendommer med blandet bruk. Boligeiendommer brukes derimot først og fremst til personlig bruk av andre enn eieren. Boliginntektseiendommer kan være ene- eller flerfamilieboliger, borettslag, rekkehus, leiligheter eller sesonghus som hytter.

Spesielle hensyn

Inntektseiendommer kan være en del av primærboliger eller tilleggseiendommer som eies av en investor. I noen tilfeller leier huseieren ut en del av sitt eget hjem - for eksempel kjelleren eller det øvre nivået av eiendommen - for å produsere inntekt mens de opprettholder en bolig der. Dette kalles en egeninntektseiendom, det vil si at både eier/ utleier og leietaker bor i samme eiendom.

En ikke-eier-okkupert eiendom er en som ikke er okkupert av eieren og er rent beholdt for inntektsgivende formål. Dette betyr at eiendommen kun brukes av leietakere eller leietakere.

Boliginntektseiendommer blir ofte referert til som ikke-eiere.

Inntekt Eiendom Boliglån

En investor må vanligvis godkjennes for et boliglån for å kjøpe en eiendom som brukes til å generere inntekt. Investorer som er interessert i inntektsgivende eiendom må generelt ha høy kredittscore og jevn inntekt for å bevise at de kan betale månedlige avdrag. For mange investorer vil den vanligste typen lån for en eiendom være et konvensjonelt banklån.

For å kvalifisere må investoren lage en formell kredittsøknad. Banken analyserer informasjon om låntakeren gjennom sin forsikringsprosess. En garantist gir et lånetilbud med en spesifisert rente, hovedstol og varighet basert på garantianalysen.

De fleste långivere vil at investorer skal ha høy kredittscore og stabil inntekt før de godkjenner et boliglån med inntekt. Inntektsboliglån er ofte vanskeligere å kvalifisere for enn boliglån rettet mot eier- og eneboliger.

Vende

Flipping er nå en svært vanlig investeringsstrategi for mange eiendomsinvestorer. Med en fiks og snu eiendom, mener inntektseiendomseieren at videresalgsverdien etter renoveringer vil dekke kostnadene for renter på lånet og oppussingsutgifter, og generere en umiddelbar positiv avkastning ved salg. Denne typen inntektseiendomsinvesteringer inkluderer høyere risiko enn konvensjonell inntektseiendomseierskap, men den sørger for en engangsutbetaling på tidspunktet for videresalg i stedet for over en lengre periode.

Flere ressurser for fix-and-flip-investorer er tilgjengelige i eiendomsmarkedet, for eksempel et fix-and-flip-lån. Disse lånene er veldig populære blant nettbaserte crowdfunding- plattformer som er villige til å ta på seg noen av de høyere risikoene ved å fikse og snu investeringer. Disse lånene tilbys generelt for kortere tidsperioder med høyere rente enn konvensjonelle lån. Med et fix-and-flip-lån brukes inntektseiendommen som sikkerhet,. og eieren må være forberedt på å kjøpe og renovere en eiendom for å selge den videre innen kort tid.

Fordeler og ulemper med inntektsegenskaper

Akkurat som alle andre investeringer, er det forskjellige fordeler og fallgruver ved å eie inntektseiendommer. Som nevnt ovenfor er de gode investeringsmuligheter som kan gi mangfold til noens portefølje. Dette bidrar til å spre risikoen på ulike investeringsinstrumenter. Investorer er også i stand til å generere inntekter, gi sikkerhet og sparing for pensjonisttilværelsen.

Men å eie en inntektseiendom krever mye tid, krefter, penger og tålmodighet. For eksempel kan det til tider være vanskelig å forholde seg til leietakere. Dette kan føre til ytterligere reparasjoner, turer til hjemmet og rettskostnader hvis eieren trenger å forfølge en utkastelse. Videre, hvis eieren ikke er i stand til å administrere eiendommen selv, kan det hende de må bruke ekstra penger for å ansette et eiendomsforvaltningsselskap for å gjøre jobben for dem.

Høydepunkter

• En inntektseiendom kjøpes eller utvikles for å tjene inntekt ved å leie eller leie den ut til andre eller gjennom prisstigning.

• Inntektseiendommer kan være både kommersielle og boliger.

• Selv om de kan generere inntekter, bør eiere vurdere risikoen, inkludert renter, boligmarkedsforhold og forstyrrende leietakere.

– Eiere bør ha en økonomisk pute for å betale for reparasjoner, vedlikehold og andre kostnader som eiendomsskatt i nødstilfeller.