Harta Pendapatan

Apakah Harta Pendapatan?

Hartanah pendapatan merujuk kepada sebidang hartanah yang dibeli atau dibangunkan terutamanya untuk memperoleh pendapatan dengan menyewa atau memajakkannya kepada orang lain, dengan matlamat kedua iaitu kenaikan harga. Hartanah pendapatan, yang merupakan subset hartanah pelaburan,. mungkin sama ada kediaman atau komersial.

Pelabur mesti mengambil kira beberapa faktor—seperti kadar faedah dan persekitaran pasaran perumahan—sebelum membeli hartanah pendapatan, kerana mungkin terdapat risiko unik yang dikaitkan dengan pelaburan jenis ini.

Memahami Harta Pendapatan

Hartanah pendapatan boleh menjadi pelaburan yang baik untuk pelbagai sebab. Ia menawarkan alternatif kepada pelaburan pasaran standard dalam saham dan bon. Ia juga menawarkan pelabur keselamatan harta tanah dengan banyak faedah kepelbagaian pelaburan . Melabur dalam hartanah untuk pendapatan memerlukan pelbagai pertimbangan, termasuk kadar faedah dan keadaan pasaran perumahan, antara lain.

Hartanah hartanah boleh menjadi pelaburan jangka panjang yang sangat baik yang mungkin menyediakan sumber pendapatan semasa bersara. Tetapi hartanah pendapatan memerlukan banyak analisis untuk memastikan aliran tunai yang stabil tersedia sepanjang hayat pinjaman dan seterusnya. Menentukan kadar asas pendapatan kepada sewaan selalunya penting untuk menentukan kadar pulangan yang dikehendaki (RoR). Satu cara untuk melakukan ini ialah dengan menganalisis kadar sewa semasa ke atas hartanah serupa di kawasan itu sambil mengambil kira bayaran bulanan yang diperlukan untuk gadai janji.

Oleh kerana kos untuk mengekalkan harta pendapatan mungkin tinggi, pemilik harta harus mempertimbangkan untuk mempunyai kusyen kewangan untuk berundur dalam kes kecemasan. Ini termasuk mampu membayar pembaikan, penyelenggaraan tetap atau kos lain yang mereka bertanggungjawab ke atas bangunan seperti cukai harta dan utiliti. Menguruskan aliran tunai dan memastikan ia melebihi kos peminjaman dan perbelanjaan membantu meningkatkan pulangan pelaburan pemilik.

Seperti yang dinyatakan di atas, hartanah pendapatan boleh menjadi komersial dan kediaman. Real es tate komersial yang menghasilkan pendapatan digunakan terutamanya untuk tujuan perniagaan seperti bangunan pejabat, ruang runcit, hotel atau hartanah guna bercampur. Hartanah kediaman, sebaliknya, digunakan terutamanya untuk kegunaan peribadi oleh orang selain pemilik. Hartanah pendapatan kediaman mungkin rumah tunggal atau berbilang keluarga, kondominium, rumah bandar, pangsapuri atau rumah bermusim seperti kotej.

Pertimbangan Khas

Hartanah pendapatan mungkin sebahagian daripada kediaman utama atau hartanah tambahan yang dimiliki oleh pelabur. Dalam sesetengah kes, pemilik rumah menyewakan sebahagian daripada rumah mereka sendiri—katakan, ruang bawah tanah mereka atau tingkat atas harta itu—untuk menghasilkan pendapatan sambil mengekalkan kediaman di sana. Ini dipanggil harta pendapatan yang diduduki pemilik, bermakna kedua-dua pemilik/ tuan tanah dan penyewa tinggal di hartanah yang sama.

Hartanah yang tidak diduduki pemilik ialah harta yang tidak diduduki oleh pemilik dan dikekalkan semata-mata untuk tujuan menjana pendapatan. Ini bermakna harta tersebut hanya digunakan oleh penyewa atau pemajak.

Hartanah pendapatan kediaman biasanya dirujuk sebagai tidak diduduki oleh pemilik.

Gadai Janji Harta Pendapatan

Pelabur biasanya perlu diluluskan untuk pinjaman gadai janji untuk membeli hartanah yang digunakan untuk menjana pendapatan. Pelabur yang berminat dalam hartanah menghasilkan pendapatan secara amnya perlu mempunyai skor kredit yang tinggi dan pendapatan tetap untuk membuktikan mereka boleh membuat pembayaran ansuran bulanan. Bagi kebanyakan pelabur, jenis pinjaman yang paling biasa untuk harta tanah ialah pinjaman bank konvensional.

Untuk melayakkan diri, pelabur perlu membuat permohonan kredit rasmi. Bank menganalisis maklumat tentang peminjam melalui proses pengunderaitannya. Penaja jamin menyediakan tawaran pinjaman dengan kadar faedah tertentu, nilai prinsipal dan tempoh berdasarkan analisis pengunderaitan.

Kebanyakan pemberi pinjaman mahu pelabur mempunyai skor kredit yang tinggi dan pendapatan tetap sebelum mereka meluluskan gadai janji hartanah pendapatan. Gadai janji hartanah pendapatan selalunya lebih sukar untuk layak daripada gadai janji yang ditujukan kepada kediaman yang diduduki pemilik dan keluarga tunggal.

Terbalik

Flipping kini merupakan strategi pelaburan yang sangat biasa bagi kebanyakan pelabur hartanah. Dengan membetulkan dan membalikkan hartanah, pemilik hartanah berpendapatan percaya nilai jualan semula selepas pengubahsuaian akan menampung kos faedah ke atas perbelanjaan pinjaman dan pengubahsuaian, menjana pulangan positif serta-merta apabila dijual. Pelaburan hartanah pendapatan jenis ini termasuk risiko yang lebih tinggi daripada pemilikan harta pendapatan konvensional, tetapi ia menyediakan pembayaran sekaligus pada masa jualan semula dan bukannya dalam tempoh masa yang berpanjangan.

Beberapa sumber untuk pelabur fix-and-flip tersedia dalam pasaran hartanah seperti pinjaman fix-and-flip. Pinjaman ini sangat popular dengan platform crowdfunding hutang dalam talian yang bersedia untuk mengambil beberapa risiko yang lebih tinggi untuk membetulkan dan membalikkan pelaburan. Pinjaman ini biasanya ditawarkan untuk tempoh masa yang lebih singkat dengan kadar faedah yang lebih tinggi daripada pinjaman konvensional. Dengan pinjaman fix-and-flip, harta pendapatan digunakan sebagai cagaran,. dan pemilik mesti bersedia untuk membeli dan mengubah suai hartanah untuk menjualnya semula dalam tempoh yang singkat.

Kelebihan dan Kekurangan Harta Pendapatan

Sama seperti mana-mana pelaburan lain, terdapat faedah dan perangkap yang berbeza untuk memiliki hartanah pendapatan. Seperti yang dinyatakan di atas, ia adalah peluang pelaburan yang hebat yang boleh memberikan kepelbagaian kepada portfolio seseorang. Ini membantu menyebarkan risiko ke seluruh kenderaan pelaburan yang berbeza. Pelabur juga mampu menjana pendapatan, menyediakan jaminan dan simpanan untuk persaraan mereka.

Tetapi memiliki harta pendapatan memerlukan banyak masa, usaha, wang, dan kesabaran. Sebagai contoh, berurusan dengan penyewa kadangkala sukar. Ini boleh membawa kepada pembaikan tambahan, perjalanan ke rumah dan kos mahkamah jika pemilik perlu meneruskan pengusiran. Tambahan pula, jika pemilik tidak dapat menguruskan harta itu sendiri, mereka mungkin perlu membelanjakan wang tambahan untuk mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk melakukan kerja untuk mereka.

Sorotan

• Hartanah pendapatan dibeli atau dibangunkan untuk memperoleh pendapatan dengan menyewa atau memajakkannya kepada orang lain atau melalui kenaikan harga.

• Hartanah pendapatan mungkin komersil dan kediaman.

• Walaupun mereka mungkin menjana pendapatan, pemilik harus mempertimbangkan risiko termasuk kadar faedah, keadaan pasaran perumahan dan penyewa yang mengganggu.

• Pemilik harus mempunyai kusyen kewangan untuk membayar kos pembaikan, penyelenggaraan dan lain-lain seperti cukai harta sekiranya berlaku kecemasan.