ऋण-से-लागत अनुपात (एलटीसी)

ऋण-से-लागत अनुपात (एलटीसी) क्या है?

परियोजना के निर्माण की लागत के साथ एक परियोजना के वित्तपोषण (ऋण द्वारा प्रस्तावित) की तुलना करने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति निर्माण में उपयोग किया जाने वाला एक मीट्रिक है । एलटीसी अनुपात वाणिज्यिक अचल संपत्ति उधारदाताओं को एक निर्माण ऋण की पेशकश के जोखिम को निर्धारित करने की अनुमति देता है । यह डेवलपर्स को एक निर्माण परियोजना के दौरान बनाए रखने वाली इक्विटी की मात्रा को समझने की भी अनुमति देता है। एलटीसी अनुपात के समान, ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात भी निर्माण ऋण राशि की तुलना करता है लेकिन पूरा होने के बाद परियोजना के उचित बाजार मूल्य के साथ।

एलटीसी के लिए फॉर्मूला है

$\begin{aligned} ऋण से लागत = ऋण राशि< /mtext>निर्माण लागत \end{aligned} <एनोटेशन एन्कोडिंग="एप्लिकेशन/x-tex">\begin {गठबंधन} &\text{ऋण से लागत} = \frac{ \text{ऋण राशि} }{ \text{निर्माण लागत} } \ \end$

ऋण-से-लागत अनुपात आपको क्या बताता है?

एलटीसी अनुपात का उपयोग ऋण के प्रतिशत या उस राशि की गणना करने के लिए किया जाता है जो एक ऋणदाता निर्माण बजट की कठिन लागत के आधार पर एक परियोजना को वित्त देने के लिए तैयार है। निर्माण पूरा होने के बाद, पूरी परियोजना का एक नया मूल्य होगा। इस कारण से, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निर्माण में एलटीसी अनुपात और एलटीवी अनुपात एक साथ उपयोग किए जाते हैं।

एलटीसी अनुपात एक निर्माण परियोजना के लिए वित्तपोषण प्रदान करने के जोखिम या जोखिम स्तर को चित्रित करने में मदद करता है। अंततः, उच्च एलटीसी अनुपात का मतलब है कि यह उधारदाताओं के लिए एक जोखिम भरा उद्यम है। अधिकांश ऋणदाता ऐसे ऋण प्रदान करते हैं जो किसी परियोजना के केवल एक निश्चित प्रतिशत का ही वित्तपोषण करते हैं। सामान्य तौर पर, अधिकांश ऋणदाता एक परियोजना के 80% तक का वित्तपोषण करते हैं। कुछ ऋणदाता अधिक प्रतिशत का वित्तपोषण करते हैं, लेकिन इसमें आमतौर पर काफी अधिक ब्याज दर शामिल होती है।

जबकि एलटीसी अनुपात ऋण के प्रावधान पर विचार कर रहे उधारदाताओं के लिए एक कम करने वाला कारक है, उन्हें अन्य कारकों पर भी विचार करना चाहिए। ऋणदाता उस संपत्ति के स्थान और मूल्य को भी ध्यान में रखेंगे जिस पर परियोजना का निर्माण किया जा रहा है, बिल्डरों की विश्वसनीयता और अनुभव, और उधारकर्ताओं के क्रेडिट रिकॉर्ड और ऋण इतिहास को भी ध्यान में रखा जाएगा।

एलटीसी का उपयोग कैसे करें का उदाहरण

एक काल्पनिक उदाहरण के रूप में, मान लीजिए कि एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजना की कठिन निर्माण लागत $ 200,000 है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना में उधारकर्ता की कुछ इक्विटी दांव पर है, ऋणदाता $ 160,000 का ऋण प्रदान करता है। यह परियोजना को थोड़ा अधिक संतुलित रखता है और उधारकर्ता को परियोजना को पूरा होने के माध्यम से देखने के लिए प्रोत्साहित करता है। इस परियोजना पर एलटीसी अनुपात की गणना $160,000 / $200,000 = 80% के रूप में की जाएगी।

ऋण-से-लागत और ऋण-से-मूल्य अनुपात के बीच का अंतर

LTC से निकटता से संबंधित है ऋण-से-मूल्य अनुपात, लेकिन यह थोड़ा अलग है। एलटीवी अनुपात एक परियोजना के लिए दिए गए कुल ऋण की तुलना परियोजना के मूल्य से पूरा होने के बाद (इसके निर्माण की लागत के बजाय) करता है। उपरोक्त उदाहरण को ध्यान में रखते हुए, मान लें कि परियोजना का भविष्य मूल्य, एक बार पूरा हो जाने पर, कठिन निर्माण लागत, या $ 200,000 से दोगुना है। यदि परियोजना के लिए दिया गया कुल ऋण, पूरा होने के बाद, $ 320,000 है, तो इस परियोजना के लिए एलटीवी अनुपात भी 80% या $ 320,000 / $ 400,000 होगा।

हाइलाइट्स

एक उच्च एलटीसी का मतलब है कि परियोजना उधारदाताओं के लिए जोखिम भरा है, जहां अधिकांश ऋणदाता केवल 80% तक के एलटीसी के साथ एक परियोजना को वित्तपोषित करेंगे।
ऋण-से-लागत (एलटीसी) एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजना की वित्तपोषण राशि की तुलना इसकी लागत से करती है।
इस बीच, ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) ऋण राशि की तुलना पूर्ण परियोजना के अपेक्षित बाजार मूल्य से करता है।
एलटीसी की गणना निर्माण लागत से विभाजित ऋण राशि के रूप में की जाती है।