نسبة القرض إلى التكلفة (LTC)

ما هي نسبة القرض إلى التكلفة (LTC)؟

نسبة القرض إلى التكلفة (LTC) هي مقياس يستخدم في إنشاء العقارات التجارية لمقارنة تمويل المشروع (كما هو مقدم بواسطة قرض) مع تكلفة بناء المشروع. تسمح نسبة LTC لمقرضي العقارات التجارية بتحديد مخاطر تقديم قرض بناء. كما يسمح للمطورين بفهم مقدار حقوق الملكية التي يحتفظون بها أثناء مشروع البناء. على غرار نسبة LTC ، تقارن نسبة القرض إلى القيمة (LTV) أيضًا مبلغ قرض البناء ولكن مع القيمة السوقية العادلة للمشروع بعد الانتهاء.

صيغة LTC هي

$\ begin & amp؛ \ text = \ frac {\ text } {\ text } \ \ end$ </ span>

ماذا تخبرك نسبة القرض إلى التكلفة؟

يتم استخدام نسبة LTC لحساب النسبة المئوية للقرض أو المبلغ الذي يرغب المقرض في تقديمه لتمويل مشروع بناءً على التكلفة الصعبة لميزانية البناء. بعد اكتمال البناء ، سيكون للمشروع بأكمله قيمة جديدة. لهذا السبب ، يتم استخدام نسبة LTC ونسبة LTV جنبًا إلى جنب في بناء العقارات التجارية.

تساعد نسبة LTC على تحديد مستوى المخاطرة أو المخاطرة لتوفير التمويل لمشروع البناء. في النهاية ، تعني نسبة LTC المرتفعة أنها مشروع أكثر خطورة بالنسبة للمقرضين. يقدم معظم المقرضين قروضًا تمول نسبة معينة فقط من المشروع. بشكل عام ، يمول معظم المقرضين ما يصل إلى 80٪ من المشروع. يمول بعض المقرضين نسبة مئوية أكبر ، ولكن هذا عادة ما ينطوي على سعر فائدة أعلى بكثير.

في حين أن نسبة LTC هي عامل مخفف للمقرضين الذين يفكرون في تقديم قرض ، يجب عليهم أيضًا مراعاة عوامل أخرى. سيأخذ المقرضون أيضًا في الاعتبار موقع وقيمة العقار الذي يُبنى عليه المشروع ، ومصداقية وخبرة البناة ، وسجل الائتمان للمقترضين وتاريخ القرض أيضًا.

مثال على كيفية استخدام LTC

كمثال افتراضي ، لنفترض أن تكاليف البناء الصعبة لمشروع عقاري تجاري تبلغ 200000 دولار. للتأكد من أن المقترض لديه بعض الأسهم على المحك في المشروع ، يقدم المُقرض قرضًا بقيمة 160 ألف دولار. هذا يجعل المشروع أكثر توازناً قليلاً ويشجع المقترض على رؤية المشروع من خلال اكتماله. سيتم حساب نسبة LTC في هذا المشروع على أنها 160،000 دولار أمريكي / 200،000 دولار أمريكي = 80٪.

الفرق بين نسبة القرض إلى التكلفة ونسبة القرض إلى القيمة

ترتبط نسبة القرض إلى القيمة ارتباطًا وثيقًا بـ LTC ، ولكنها تختلف قليلاً. تقارن نسبة LTV إجمالي القرض الممنوح لمشروع مقابل ** قيمة ** المشروع بعد الانتهاء (بدلاً من تكلفة إنشائه). بالنظر إلى المثال أعلاه ، دعنا نفترض أن القيمة المستقبلية للمشروع ، بمجرد اكتماله ، هي ضعف تكاليف البناء الصعبة ، أو 200000 دولار. إذا كان إجمالي القرض الممنوح للمشروع ، بعد الانتهاء ، هو 320،000 دولار ، فإن نسبة القيمة الدائمة لهذا المشروع ستكون أيضًا 80٪ أو 320،000 دولار / 400،000 دولار.

يسلط الضوء

يعني ارتفاع LTC أن المشروع أكثر خطورة بالنسبة للمقرضين ، حيث سيمول معظم المقرضين فقط مشروعًا بفترة طويلة الأجل تصل إلى 80٪.
يقارن القرض مقابل التكلفة (LTC) مبلغ تمويل مشروع عقاري تجاري بتكلفته.
وفي الوقت نفسه ، يقارن القرض إلى القيمة (LTV) مبلغ القرض بالقيمة السوقية المتوقعة للمشروع المكتمل.
يتم احتساب LTC على أنه مبلغ القرض مقسومًا على تكلفة البناء.