Отношение кредита к стоимости (LTC)

Что такое отношение кредита к стоимости (LTC)?

Отношение кредита к стоимости (LTC) — это показатель, используемый в строительстве коммерческой недвижимости для сравнения финансирования проекта (предлагаемого кредитом) со стоимостью строительства проекта. Коэффициент LTC позволяет кредиторам коммерческой недвижимости определять риск предоставления кредита на строительство. Это также позволяет разработчикам понять размер собственного капитала, который они сохраняют во время строительного проекта. Подобно коэффициенту LTC, коэффициент кредита к стоимости (LTV) также сравнивает сумму кредита на строительство, но с справедливой рыночной стоимостью проекта после завершения.

Формула LTC

$\begin {выровнено} &\text{Ссуда ​​к стоимости} = \frac{ \text{Сумма ссуды} }{ \text{Стоимость строительства} } \ \end{выровнено}$ </ диапазон></промежуток></промежуток>

О чем говорит соотношение кредита к стоимости?

Коэффициент LTC используется для расчета процента кредита или суммы, которую кредитор готов предоставить для финансирования проекта, исходя из жесткой стоимости бюджета строительства. После завершения строительства весь проект будет иметь новую стоимость. По этой причине коэффициент LTC и коэффициент LTV используются одновременно в строительстве коммерческой недвижимости.

Коэффициент LTC помогает определить риск или уровень риска предоставления финансирования для строительного проекта. В конечном счете, более высокий коэффициент LTC означает, что это более рискованное предприятие для кредиторов. Большинство кредиторов предоставляют кредиты, которые финансируют только определенный процент проекта. В целом, большинство кредиторов финансируют до 80% проекта. Некоторые кредиторы финансируют больший процент, но это обычно связано со значительно более высокой процентной ставкой.

Хотя коэффициент LTC является смягчающим фактором для кредиторов, рассматривающих возможность предоставления кредита, они также должны учитывать и другие факторы. Кредиторы также примут во внимание местоположение и стоимость имущества, на котором строится проект, доверие и опыт строителей, а также кредитную историю и кредитную историю заемщиков.

Пример использования LTC

В качестве гипотетического примера предположим, что затраты на капитальное строительство проекта коммерческой недвижимости составляют 200 000 долларов. Чтобы гарантировать, что заемщик имеет некоторую долю капитала в проекте, кредитор предоставляет кредит в размере 160 000 долларов США. Это делает проект немного более сбалансированным и побуждает заемщика довести проект до его завершения. Соотношение LTC в этом проекте будет рассчитано как 160 000 долл. США / 200 000 долл. США = 80%.

Разница между отношением кредита к стоимости и кредита к стоимости

Тесно связано с LTC отношение кредита к стоимости, но оно немного отличается. Коэффициент LTV сравнивает общий кредит, выданный на проект, с стоимостью проекта после завершения (а не со стоимостью его строительства). Рассматривая приведенный выше пример, давайте предположим, что будущая стоимость проекта после его завершения вдвое превышает затраты на капитальное строительство, или 200 000 долларов. Если общий кредит, предоставленный для проекта после завершения, составляет 320 000 долларов США, соотношение LTV для этого проекта также будет составлять 80% или 320 000 долларов США / 400 000 долларов США.

Особенности

• Более высокий LTC означает, что проект является более рискованным для кредиторов, поскольку большинство кредиторов будут финансировать только проект с LTC до 80%.

• Loan-to-cost (LTC) сравнивает сумму финансирования проекта коммерческой недвижимости с его стоимостью.

• Между тем, кредит к стоимости (LTV) сравнивает сумму кредита с ожидаемой рыночной стоимостью завершенного проекта.

• LTC рассчитывается делением суммы кредита на стоимость строительства.