贷款成本比 (LTC)
什么是贷款成本比 (LTC)？
贷款成本比 (LTC) 是商业房地产建设中用于比较项目融资（由贷款提供）与建设项目成本的指标。 LTC 比率允许商业房地产贷款人确定提供建筑贷款的风险。它还允许开发商了解他们在建设项目期间保留的股权数量。与 LTC 比率类似，贷款价值比 (LTV)也将建设贷款金额与项目竣工后的公平市场价值进行比较。
LTC 的公式是
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贷款成本比告诉您什么？
LTC 比率用于根据建设预算的硬成本计算贷款的百分比或贷方愿意为项目融资的金额。建设完成后，整个项目将具有新的价值。因此，在商业房地产建设中，LTC 比率和 LTV 比率并列使用。
LTC 比率有助于描述为建设项目提供融资的风险或风险水平。最终，较高的 LTC 比率意味着对于贷方而言，这是一项风险更大的冒险。大多数贷方提供的贷款仅为项目的一定比例提供资金。一般来说，大多数贷方为项目提供高达 80% 的资金。一些贷方的融资比例更高，但这通常涉及显着更高的利率。
虽然 LTC 比率对于正在考虑提供贷款的贷方来说是一个缓解因素，但他们还必须考虑其他因素。贷款人还将考虑项目所在物业的位置和价值、建筑商的信誉和经验，以及借款人的信用记录和贷款历史。
如何使用 LTC 的示例
作为一个假设的例子，让我们假设一个商业房地产项目的硬建设成本是 200,000 美元。为确保借款人在项目中拥有部分股权，贷方提供了 160,000 美元的贷款。这使项目更加平衡，并鼓励借款人看到项目的完成。该项目的 LTC 比率将计算为 $160,000 / $200,000 = 80%。
贷款成本比和贷款价值比之间的差异
与 LTC 密切相关的是贷款价值比，但略有不同。 LTV 比率将项目的总贷款与项目完成后的价值（而不是其建设成本）进行比较。考虑到上面的例子，让我们假设项目的未来价值，一旦完成，是硬建筑成本的两倍，即 200,000 美元。如果项目完成后提供的总贷款为 320,000 美元，则该项目的 LTV 比率也将为 80% 或 320,000 美元 / 400,000 美元。
＃＃ 强调
较高的 LTC 意味着项目对贷方来说风险更大，大多数贷方只会为 LTC 高达 80% 的项目提供资金。
贷款成本比 (LTC) 将商业房地产项目的融资金额与其成本进行比较。
同时，贷款价值比 (LTV) 将贷款金额与已完成项目的预期市场价值进行比较。
LTC 的计算方法是贷款金额除以建筑成本。
