Lánshlutfall (LTC)
Hvert er hlutfall láns og kostnaðar (LTC)?
Lán til kostnaðar (LTC) hlutfallið er mælikvarði sem notaður er við byggingu atvinnuhúsnæðis til að bera saman fjármögnun verkefnis (eins og lán er boðið upp á) við kostnað við byggingu verkefnisins. LTC hlutfallið gerir lánveitendum atvinnuhúsnæðis kleift að ákvarða áhættuna af því að bjóða upp á byggingarlán. Það gerir forriturum einnig kleift að skilja hversu mikið eigið fé þeir halda í byggingarverkefni. Svipað og LTC hlutfallið, þá ber lánshlutfallið (LTV) hlutfallið einnig saman byggingarlánsupphæðina en við gangmarkaðsvirði verkefnisins að loknu.
Formúlan fyrir LTC er
</ span>
Hvað segir hlutfall láns á móti kostnaði þér?
LTC hlutfallið er notað til að reikna út hlutfall láns eða þá upphæð sem lánveitandi er tilbúinn að leggja fram til að fjármagna verkefni miðað við erfiðan kostnað byggingaráætlunar. Eftir að framkvæmdum er lokið mun allt verkefnið fá nýtt gildi. Af þessum sökum eru LTC hlutfall og LTV hlutföll notuð hlið við hlið í atvinnuhúsnæði.
LTC hlutfallið hjálpar til við að afmarka áhættu eða áhættustig við að veita fjármögnun fyrir byggingarverkefni. Að lokum þýðir hærra LTC hlutfall að það er áhættusamara verkefni fyrir lánveitendur. Flestir lánveitendur veita lán sem fjármagna aðeins ákveðið hlutfall af verkefni. Almennt séð fjármagna flestir lánveitendur allt að 80% af verkefninu. Sumir lánveitendur fjármagna hærra hlutfall, en þetta felur venjulega í sér verulega hærri vexti.
Þó að LTC hlutfallið sé mildandi þáttur fyrir lánveitendur sem eru að íhuga að veita lán, verða þeir einnig að taka tillit til annarra þátta. Lánveitendur munu einnig taka mið af staðsetningu og verðmæti eignarinnar sem byggt er á, trúverðugleika og reynslu byggingaraðila, lánshæfismat og lánasögu lántakenda.
Dæmi um hvernig á að nota LTC
Sem tilgátanlegt dæmi, gefum okkur að erfiður byggingarkostnaður við atvinnuhúsnæðisverkefni sé $200.000. Til að tryggja að lántakandi hafi eitthvað eigið fé í húfi í verkefninu veitir lánveitandinn $160.000 lán. Þetta heldur verkefninu aðeins meira jafnvægi og hvetur lántaka til að sjá verkefnið í gegnum það. LTC hlutfallið fyrir þetta verkefni yrði reiknað sem $160.000 / $200.000 = 80%.
Munurinn á lánskostnaði og lánshlutfalli
Nátengt LTC er lánshlutfallið, en það er aðeins öðruvísi. LTV hlutfallið ber saman heildarlán sem veitt er fyrir verkefni á móti verðmæti verkefnisins eftir að það er lokið (frekar en við byggingarkostnað þess). Miðað við dæmið hér að ofan skulum við gera ráð fyrir að framtíðarverðmæti verkefnisins, þegar því er lokið, sé tvöfaldur erfiður byggingarkostnaður, eða $200.000. Ef heildarlán sem veitt er fyrir verkefnið, eftir að því er lokið, er $320.000, þá væri LTV hlutfallið fyrir þetta verkefni einnig 80% eða $320.000 / $400.000.
Hápunktar
Hærri LTC þýðir að verkefnið er áhættusamara fyrir lánveitendur, þar sem flestir lánveitendur munu aðeins fjármagna verkefni með LTC allt að 80%.
Lán til kostnaðar (LTC) ber saman fjárhæð atvinnuhúsnæðis við kostnað þess.
Á sama tíma ber lánsfjárhæð (LTV) lánsfjárhæð saman við vænt markaðsvirði lokið verkefnis.
LTC er reiknað sem lánsfjárhæð deilt með byggingarkostnaði.
