Kredi-Maliyet Oranı (LTC)
Kredi-Maliyet Oranı (LTC) Nedir?
Kredi-maliyet (LTC) oranı, ticari gayrimenkul inşaatında bir projenin finansmanını (bir kredinin sunduğu gibi) projenin inşa maliyetiyle karşılaştırmak için kullanılan bir ölçüdür. LTC oranı, ticari emlak kredisi verenlerin bir inşaat kredisi sunma riskini belirlemesine olanak tanır. Ayrıca, geliştiricilerin bir inşaat projesi sırasında ellerinde tuttukları öz sermaye miktarını anlamalarını sağlar. LTC oranına benzer şekilde, kredi-değer (LTV) oranı da inşaat kredisi tutarını ancak projenin tamamlanmasından sonraki adil piyasa değeri ile karşılaştırır.
LTC Formülü
</ yayılma>
Kredi-Maliyet Oranı Size Ne Söylüyor?
LTC oranı, bir kredinin yüzdesini veya bir borç verenin bir projeyi finanse etmek için inşaat bütçesinin katı maliyetine dayalı olarak sağlamaya istekli olduğu miktarı hesaplamak için kullanılır. İnşaat tamamlandıktan sonra, tüm proje yeni bir değere sahip olacaktır. Bu nedenle ticari gayrimenkul inşaatında LTC oranı ve LTV oranları yan yana kullanılmaktadır.
LTC oranı, bir inşaat projesi için finansman sağlamanın risk veya risk düzeyini tanımlamaya yardımcı olur. Sonuç olarak, daha yüksek bir LTC oranı, borç verenler için daha riskli bir girişim olduğu anlamına gelir. Çoğu borç veren, bir projenin yalnızca belirli bir yüzdesini finanse eden krediler sağlar. Genel olarak, kredi verenlerin çoğu bir projenin %80'ine kadarını finanse eder. Bazı borç verenler daha büyük bir yüzdeyi finanse eder, ancak bu genellikle önemli ölçüde daha yüksek bir faiz oranı içerir.
LTC oranı, kredi vermeyi düşünen borç verenler için hafifletici bir faktör olsa da, diğer faktörleri de göz önünde bulundurmaları gerekir. Kredi verenler ayrıca projenin inşa edildiği mülkün yerini ve değerini, inşaatçıların kredibilitesini ve deneyimini ve borçluların kredi sicilini ve kredi geçmişini de dikkate alacaktır.
LTC'nin Nasıl Kullanılacağına İlişkin Örnek
Varsayımsal bir örnek olarak, ticari bir gayrimenkul projesinin zorlu inşaat maliyetlerinin 200.000 $ olduğunu varsayalım. Borçlunun projede bir miktar özkaynağa sahip olmasını sağlamak için borç veren 160.000 dolarlık bir kredi sağlar. Bu, projeyi biraz daha dengeli tutar ve borçluyu projenin tamamlandığını görmeye teşvik eder. Bu projedeki LTC oranı 160.000 $ / 200.000 $ = %80 olarak hesaplanacaktır.
Kredi-Maliyet ve Kredi-Değer Oranı Arasındaki Fark
Kredi/değer oranı LTC ile yakından ilişkilidir, ancak biraz farklıdır. LTV oranı, bir proje için verilen toplam krediyi, projenin tamamlanmasından sonraki değeri ile (inşaat maliyetinden ziyade) karşılaştırır. Yukarıdaki örneği göz önünde bulundurarak, tamamlandığında projenin gelecekteki değerinin, sert inşaat maliyetlerinin iki katı veya 200.000 ABD Doları olduğunu varsayalım. Tamamlandıktan sonra proje için verilen toplam kredi 320.000 ABD Doları ise, bu proje için LTV oranı da %80 veya 320.000 ABD Doları / 400.000 ABD Doları olacaktır.
Öne Çıkanlar
Daha yüksek bir LTC, projenin kredi verenler için daha riskli olduğu anlamına gelir ve çoğu kredi kuruluşu yalnızca LTC'si %80'e kadar olan bir projeyi finanse eder.
Krediden maliyete (LTC), ticari bir gayrimenkul projesinin finansman tutarını maliyetiyle karşılaştırır.
Bu arada, kredi-değer (LTV) kredi tutarını tamamlanan projenin beklenen piyasa değeriyle karşılaştırır.
LTC, kredi tutarının inşaat maliyetine bölünmesiyle hesaplanır.
