費用便益比（LTC）
##ローンとコストの比率（LTC）とは何ですか？
ローン対コスト（LTC）比率は、商業用不動産の建設で使用される指標であり、プロジェクトの資金調達（ローンによって提供される）とプロジェクトの建設コストを比較します。 LTC比率により、商業用不動産の貸し手は建設ローンを提供するリスクを判断できます。また、開発者は建設プロジェクト中に保持する資本の量を理解することができます。 LTC比率と同様に、ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率も建設ローンの金額を比較しますが、完了後のプロジェクトの公正市場価値と比較します。
##LTCの式は
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##ローンとコストの比率は何を教えてくれますか？
LTC比率は、建設予算のハードコストに基づいて、ローンの割合または貸し手がプロジェクトの資金調達に喜んで提供する金額を計算するために使用されます。建設が完了すると、プロジェクト全体に新しい価値が生まれます。このため、商業用不動産の建設では、LTCレシオとLTVレシオを並べて使用しています。
LTC比は、建設プロジェクトに資金を提供するリスクまたはリスクレベルを示すのに役立ちます。最終的に、LTC比率が高いということは、貸し手にとってリスクの高いベンチャーであることを意味します。ほとんどの貸し手は、プロジェクトの特定の割合のみに融資するローンを提供します。一般的に、ほとんどの貸し手はプロジェクトの最大80％に資金を提供します。一部の貸し手はより高い割合で資金を調達しますが、これには通常、大幅に高い金利が伴います。
LTC比率は、ローンの提供を検討している貸し手にとっては緩和要因ですが、他の要因も考慮する必要があります。貸し手はまた、プロジェクトが建設されている不動産の場所と価値、建設業者の信頼性と経験、および借り手の信用記録と融資履歴も考慮に入れます。
##LTCの使用方法の例
架空の例として、商業用不動産プロジェクトのハード建設費が20万ドルであると仮定しましょう。借り手がプロジェクトにある程度の資本を持っていることを確認するために、貸し手は160,000ドルのローンを提供します。これにより、プロジェクトのバランスが少し保たれ、借り手がプロジェクトの完了を確認できるようになります。このプロジェクトのLTC比率は、$ 160,000 / $ 200,000 = 80％として計算されます。
##ローン対コストとローン対価値比率の違い
ローンとバリューの比率はLTCと密接に関連していますが、わずかに異なります。 LTV比率は、プロジェクトに与えられたローンの合計を、（建設費ではなく）完了後のプロジェクトの価値と比較します。上記の例を考慮して、プロジェクトの将来価値は、完了した後、ハード建設コストの2倍、つまり20万ドルであると想定します。プロジェクトの完了後の融資総額が$320,000の場合、このプロジェクトのLTV比率も80％または$ 320,000 /$400,000になります。
##ハイライト
-LTCが高いということは、プロジェクトが貸し手にとってリスクが高いことを意味します。ほとんどの貸し手は、LTCが最大80％のプロジェクトにのみ資金を提供します。
--Loan-to-Cost（LTC）は、商業用不動産プロジェクトの融資額をその費用と比較します。
-一方、Loan-to-Value（LTV）は、融資額を完了したプロジェクトの予想市場価値と比較します。
-LTCは、融資額を建設費で割ったものとして計算されます。
