대출 비용 비율(LTC)

대출 대 비용 비율(LTC)이란 무엇입니까?

LTC(대출 대 비용) 비율은 상업용 부동산 건설에서 프로젝트의 자금 조달(대출을 통해 제공됨)과 프로젝트 건설 비용을 비교하는 데 사용되는 메트릭입니다. LTC 비율을 통해 상업용 부동산 대출 기관은 건설 대출 제공의 위험을 결정할 수 있습니다. 또한 개발자는 건설 프로젝트 동안 보유하고 있는 자산의 양을 이해할 수 있습니다. LTC 비율과 마찬가지로 LTV(가치 대비 대출) 비율 도 건설 대출 금액을 비교하지만 완료 후 프로젝트의 공정 시장 가치와 비교합니다.

LTC 공식은

$\begin &\text{대부금} = \frac{ \text{대부금} }{ \text{건설 비용} } \ \end$ </ 스팬>

대출 대 비용 비율은 무엇을 말합니까?

LTC 비율은 대출 비율 또는 대출 기관이 건설 예산의 고정 비용을 기반으로 프로젝트 자금을 조달하기 위해 제공할 의향이 있는 금액을 계산하는 데 사용됩니다. 공사가 완료되면 전체 프로젝트가 새로운 가치를 갖게 됩니다. 이러한 이유로 LTC 비율과 LTV 비율은 상업용 부동산 건설에서 함께 사용됩니다.

LTC 비율은 건설 프로젝트에 대한 자금 조달의 위험 또는 위험 수준을 설명하는 데 도움이 됩니다. 궁극적으로 LTC 비율이 높다는 것은 대출 기관에게 더 위험한 벤처라는 것을 의미합니다. 대부분의 대출 기관은 프로젝트의 특정 비율만 자금을 조달하는 대출을 제공합니다. 일반적으로 대부분의 대출 기관은 프로젝트의 최대 80%까지 자금을 조달합니다. 일부 대출 기관은 더 높은 비율로 자금을 조달하지만 일반적으로 이율이 훨씬 더 높습니다.

LTC 비율은 대출 제공을 고려하는 대주에게 완화 요소이지만 다른 요소도 고려해야 합니다. 대출 기관 은 또한 프로젝트가 건설되고 있는 부동산의 위치와 가치, 건축업자의 신뢰성과 경험, 차용인의 신용 기록 및 대출 내역도 고려할 것입니다.

LTC 사용 예시

가상의 예로서 상업용 부동산 프로젝트의 건설 비용이 $200,000라고 가정해 보겠습니다. 차용인이 프로젝트에서 일부 지분 을 보유하도록 하기 위해 대출 기관은 $160,000의 대출을 제공합니다. 이렇게 하면 프로젝트가 약간 더 균형을 유지하고 차용인이 프로젝트가 완료될 때까지 볼 수 있습니다. 이 프로젝트의 LTC 비율은 $160,000 / $200,000 = 80%로 계산됩니다.

대출 비용과 대출 가치 비율의 차이점

LTC와 밀접한 관련이 있는 것은 대출 대 가치 비율이지만 약간 다릅니다. LTV 비율은 프로젝트에 제공된 총 대출금을 건설 비용이 아닌 완료 후 프로젝트의 가치와 비교합니다. 위의 예를 고려하여 프로젝트가 완료되면 건설 비용의 두 배인 $200,000이 미래 가치가 있다고 가정합니다. 프로젝트 완료 후 총 대출이 $320,000인 경우 이 프로젝트의 LTV 비율도 80% 또는 $320,000/$400,000가 됩니다.

하이라이트

• LTC가 높을수록 프로젝트가 대출 기관에 더 위험하다는 것을 의미하며, 대부분의 대출 기관은 최대 80%의 LTC로 프로젝트에 자금을 지원합니다.

• LTC(Loan-to-cost)는 상업용 부동산 프로젝트의 자금 조달 금액을 비용과 비교합니다.

• 한편, LTV(Loan-to-Value)는 대출 금액을 완료된 프로젝트의 예상 시장 가치와 비교합니다.

• LTC는 대출금액을 공사비로 나누어 산정합니다.