गिरवी दलाल

बंधक ब्रोकर क्या होता है?

एक बंधक दलाल एक मध्यस्थ है जो बंधक उधारकर्ताओं और बंधक उधारदाताओं को एक साथ लाता है, लेकिन जो अपने स्वयं के धन का उपयोग बंधक बनाने के लिए नहीं करता है । एक बंधक दलाल उधारकर्ताओं को उधारदाताओं से जुड़ने में मदद करता है और उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति और ब्याज दर की जरूरतों के संदर्भ में सबसे अच्छा फिट होना चाहता है। बंधक दलाल भी उधारकर्ता से कागजी कार्रवाई एकत्र करता है और उस कागजी कार्रवाई को एक बंधक ऋणदाता के साथ हामीदारी और अनुमोदन उद्देश्यों के लिए पास करता है। ब्रोकर बंद होने पर या तो उधारकर्ता, ऋणदाता या दोनों से कमीशन कमाता है।

बंधक बैंकर के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए , जो अपने स्वयं के धन के साथ एक बंधक को बंद और निधि देता है।

बंधक दलाल कैसे काम करते हैं

एक बंधक दलाल अचल संपत्ति बाजार में उधारकर्ताओं और उधारदाताओं के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है। चाहे एक संभावित उधारकर्ता एक नया घर खरीद रहा हो या पुनर्वित्त, एक दलाल उधारकर्ता के लिए विचार करने के लिए विभिन्न उधारदाताओं से ऋण विकल्प एकत्र करता है, जबकि एक ही समय में उन उधारदाताओं के साथ एक बंधक के लिए उधारकर्ता को अर्हता प्राप्त करता है। ब्रोकर वित्तीय जानकारी जैसे आय, संपत्ति और रोजगार दस्तावेज भी इकट्ठा करता है; एक क्रेडिट रिपोर्ट; और संभावित उधारदाताओं को हस्तांतरित की जाने वाली वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए उधारकर्ता की क्षमता का आकलन करने के लिए अन्य जानकारी।

ब्रोकर एक उपयुक्त ऋण राशि, ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात और उधारकर्ता के आदर्श ऋण प्रकार का निर्धारण करता है, फिर ऋण को अनुमोदन के लिए ऋणदाता को प्रस्तुत करता है। ब्रोकर पूरे लेन-देन के दौरान बंद होने के माध्यम से उधारकर्ता और ऋणदाता के साथ संवाद करता है।

अपनी सेवाओं के मुआवजे के रूप में ऋणदाता से एक मूल शुल्क नामक कमीशन एकत्र करता है । उधारकर्ता समापन विवरण में उस शुल्क के सभी या उसके हिस्से का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है । ब्रोकर को भुगतान तभी मिलता है जब लोन का लेन-देन पूरा हो जाता है।

उधारकर्ताओं को ऑनलाइन समीक्षाओं की खोज करनी चाहिए और एक बंधक दलाल को खोजने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों, दोस्तों और परिवार से रेफ़रल मांगना चाहिए, जिसके पास उधारकर्ता के अनुभव के स्तर के लिए सही साख है। ऐसे व्यक्ति के साथ काम करना महत्वपूर्ण है जिस पर आप भरोसा करते हैं और जो अच्छी सेवा प्रदान करता है।

बंधक दलाल बनाम। ऋण अधिकारी

उपभोक्ताओं को खरीदते समय या घर पुनर्वित्त करते समय, पहला कदम अक्सर स्थानीय बैंक या क्रेडिट यूनियन में ऋण अधिकारी के लिए होता है। एक बैंक ऋण अधिकारी एक ही संस्थान से कार्यक्रम और बंधक दरों की पेशकश करता है। एक बंधक दलाल, इसके विपरीत, एक उधारकर्ता की ओर से सबसे कम उपलब्ध बंधक दरों और/या कई उधारदाताओं के माध्यम से उपलब्ध सर्वोत्तम ऋण कार्यक्रमों को खोजने के लिए काम करता है। हालांकि, एक दलाल व्यावहारिक रूप से जितने उधारदाताओं तक पहुंच सकता है, वह प्रत्येक ऋणदाता के साथ काम करने के लिए उनकी मंजूरी से सीमित है। इसका मतलब है कि उधारकर्ताओं को आम तौर पर सबसे अच्छा सौदा खोजने के लिए अपने स्वयं के कुछ लेगवर्क करने के द्वारा सबसे अच्छी सेवा दी जाती है।

एक दलाल अक्सर एक समय में कई ग्राहकों के साथ काम करता है और जब तक ऋण बंद नहीं हो जाता है, तब तक भुगतान नहीं मिलता है, दलालों को प्रत्येक उधारकर्ता के साथ अधिक व्यक्तिगत स्तर पर काम करने के लिए प्रोत्साहित करता है। यदि किसी दलाल के माध्यम से उत्पन्न ऋण अस्वीकार कर दिया जाता है, तो दलाल दूसरे ऋणदाता पर लागू होता है। एक बड़े बैंक का एक ऋण अधिकारी एक उधारकर्ता को विस्तारित अवधि के लिए रोक कर रख सकता है क्योंकि अधिकारी एक साथ कई उधारकर्ताओं के साथ काम कर रहा है। यदि किसी ऋण अधिकारी के माध्यम से मूल ऋण को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो बैंक के साथ आगे कोई कार्रवाई नहीं की जाती है।

कुछ ऋणदाता विशेष रूप से बंधक दलालों के साथ काम करते हैं, उधारकर्ताओं को उन ऋणों तक पहुंच प्रदान करते हैं जो अन्यथा उनके लिए उपलब्ध नहीं होते। इसके अलावा, दलाल उधारदाताओं को आवेदन, मूल्यांकन,. उत्पत्ति और अन्य शुल्क माफ करने के लिए प्राप्त कर सकते हैं। बड़े बैंक विशेष रूप से ऋण अधिकारियों के साथ काम करते हैं और फीस माफ नहीं करते हैं।

##हाइलाइट

बंधक दलाल कमीशन कमाते हैं, जिसे ऋण के आकार के आधार पर उत्पत्ति शुल्क के रूप में जाना जाता है, और स्वतंत्र रूप से या एक बड़ी बंधक ब्रोकरेज फर्म के कर्मचारी के रूप में काम कर सकते हैं।
एक बंधक दलाल एक वित्तीय मध्यस्थ है जो उधारकर्ता के लिए सर्वोत्तम संभव बंधक शर्तों को प्राप्त करने के लिए संभावित उधारदाताओं के साथ घरेलू उधारकर्ताओं से मेल खाता है।
एक बंधक दलाल आवेदन प्रक्रिया के दौरान एक उधारकर्ता के समय और प्रयास को बचा सकता है, और संभावित रूप से ऋण के जीवन में बहुत सारा पैसा बचा सकता है।