Asuntolainan välittäjä
Mikä on asuntolainan välittäjä?
Asuntolainan välittäjä on välittäjä, joka kokoaa asuntolainanottajat ja asuntolainanantajat yhteen, mutta joka ei käytä omia varojaan asuntolainojen ottamiseen. Asuntolainan välittäjä auttaa lainaajia saamaan yhteyden lainanantajiin ja etsii parhaan vaihtoehdon lainanottajan taloudelliseen tilanteeseen ja korkotarpeisiin. Asuntolainan välittäjä kerää myös paperityöt lainanottajalta ja välittää ne lainanantajalle vakuutus- ja hyväksymistarkoituksiin. Välittäjä ansaitsee provision joko lainanottajalta, lainanantajalta tai molemmilta sulkemishetkellä.
Asuntolainan välittäjää ei pidä sekoittaa asuntolainapankkiiriin, joka sulkee ja rahoittaa asuntolainan omilla varoillaan.
Kuinka asuntolainavälittäjät toimivat
Asuntolainan välittäjä toimii välittäjänä lainanottajien ja lainanantajien välillä kiinteistömarkkinoilla. Olipa potentiaalinen lainanottaja ostamassa uutta asuntoa tai jälleenrahoitusta, välittäjä kerää lainavaihtoehtoja useilta lainanantajilta lainanottajan harkittavaksi ja oikeuttaa lainanottajan samaan aikaan asuntolainaan näiden lainanantajien kanssa. Välittäjä kerää myös taloudellisia tietoja, kuten tuloja, varoja ja työllisyysasiakirjoja; luottotiedot; ja muita tietoja, joiden avulla arvioidaan lainanottajan kykyä saada rahoitus, joka välitetään mahdollisille lainanantajille.
Välittäjä määrittää sopivan lainasumman, laina-arvosuhteen (LTV) ja lainanottajan ihanteellisen lainatyypin ja toimittaa sitten lainan lainanantajalle hyväksyttäväksi. Välittäjä kommunikoi lainanottajan ja lainanantajan kanssa koko kaupan ajan sulkemisen kautta.
Sovittuaan asuntolainavarat lainataan asuntolainanantajan nimiin, ja asuntolainan välittäjä perii lainanantajalta palkkion, jota kutsutaan aloituspalkkioksi korvauksena palveluistaan. Lainaaja saattaa olla velvollinen maksamaan koko maksun tai osan siitä päätöslausunnossa. Välittäjä saa maksun vasta, kun lainatapahtuma on suoritettu.
Lainanottajien tulee etsiä online-arvosteluja ja pyytää viittauksia kiinteistönvälittäjiltä, ystäviltä ja perheenjäseniltä löytääkseen asuntolainavälittäjä, jolla on lainanottajan kokemuksen tasoa vastaavat tiedot. On tärkeää työskennellä sellaisen henkilön kanssa, johon luotat ja joka tarjoaa hyvää palvelua.
Asuntolainan välittäjät vs. Lainavirkailijat
Kun ostat kuluttajia tai rahoitat uudelleen asunnon, ensimmäinen askel on usein paikallisen pankin tai luotto-osuuden lainanhoitajan puoleen. Pankkilainavastaava tarjoaa ohjelmia ja asuntolainakorkoja yhdestä laitoksesta. Asuntolainan välittäjä sitä vastoin työskentelee lainanottajan puolesta löytääkseen halvimmat saatavilla olevat asuntolainakorot ja/tai parhaat lainaohjelmat useiden lainanantajien kautta. Kuitenkin niiden lainanantajien määrää, joihin välittäjällä on käytännössä pääsy, rajoittaa heidän lupa työskennellä kunkin lainanantajan kanssa. Tämä tarkoittaa, että lainanottajat palvelevat yleensä parhaiten tekemällä myös omaa jalkatyötään parhaan tarjouksen löytämiseksi.
Välittäjä työskentelee usein useiden asiakkaiden kanssa samanaikaisesti, eikä hänelle makseta, ellei laina suljeta, mikä rohkaisee välittäjiä työskentelemään jokaisen lainanottajan kanssa henkilökohtaisemmalla tasolla. Jos välittäjän kautta saatu laina hylätään, välittäjä hakee toiselta lainanantajalta. Suuren pankin lainavastaava voi pitää lainanottajan pitkiä aikoja, koska hän työskentelee usean lainanottajan kanssa samanaikaisesti. Jos lainanhoitajan kautta saatu laina hylätään, pankin kanssa ei ryhdytä toimenpiteisiin.
Jotkut lainanantajat työskentelevät yksinomaan asuntolainanvälittäjien kanssa tarjoten lainanottajien saataville lainoja, jotka eivät muuten olisi heidän käytettävissään. Lisäksi välittäjät voivat saada lainanantajat luopumaan hakemus-, arviointi-,. aloitus- ja muista maksuista. Suuret pankit työskentelevät yksinomaan lainavirkailijoiden kanssa eivätkä luovu maksuista.
##Kohokohdat
Asuntolainan välittäjät ansaitsevat palkkioita, joita kutsutaan aloituspalkkioksi, lainan koon perusteella ja voivat työskennellä itsenäisesti tai suuremman asuntolainatoimiston työntekijänä.
Asuntolainan välittäjä on rahoituksen välittäjä, joka sovittaa asuntolainaajat yhteen mahdollisten lainanantajien kanssa saadakseen lainanottajalle parhaat mahdolliset asuntolainaehdot.
Asuntolainan välittäjä voi säästää lainanottajan aikaa ja vaivaa hakuprosessin aikana ja mahdollisesti paljon rahaa lainan voimassaoloaikana.
