Pośrednik kredytów hipotecznych
Co to jest broker kredyt贸w hipotecznych?
Po艣rednik kredyt贸w hipotecznych to po艣rednik, kt贸ry 艂膮czy kredytobiorc贸w hipotecznych i kredytodawc贸w hipotecznych, ale nie wykorzystuje w艂asnych 艣rodk贸w do udzielania kredyt贸w hipotecznych. Po艣rednik kredyt贸w hipotecznych pomaga kredytobiorcom nawi膮za膰 kontakt z kredytodawcami i znale藕膰 najlepsze dopasowanie pod wzgl臋dem sytuacji finansowej kredytobiorcy i potrzeb w zakresie st贸p procentowych. Po艣rednik kredyt贸w hipotecznych zbiera r贸wnie偶 dokumenty od kredytobiorcy i przekazuje je kredytodawcy hipotecznemu w celu uzyskania gwarancji i zatwierdzenia. Po艣rednik zarabia prowizj臋 od po偶yczkobiorcy, po偶yczkodawcy lub od obu stron przy zamkni臋ciu.
Po艣rednika hipotecznego nie nale偶y myli膰 z bankierem hipotecznym, kt贸ry zamyka i finansuje hipotek臋 z w艂asnych 艣rodk贸w.
Jak dzia艂aj膮 brokerzy kredyt贸w hipotecznych
Po艣rednik kredyt贸w hipotecznych pe艂ni funkcj臋 po艣rednika mi臋dzy kredytobiorcami a kredytodawcami na rynku nieruchomo艣ci. Niezale偶nie od tego, czy potencjalny kredytobiorca kupuje nowy dom, czy refinansuje, po艣rednik zbiera opcje po偶yczek od r贸偶nych po偶yczkodawc贸w do rozwa偶enia przez po偶yczkobiorc臋, jednocze艣nie kwalifikuj膮c po偶yczkobiorc臋 do uzyskania kredytu hipotecznego u tych po偶yczkodawc贸w. Broker gromadzi r贸wnie偶 informacje finansowe, takie jak doch贸d, aktywa i dokumentacja zatrudnienia; raport kredytowy; oraz inne informacje s艂u偶膮ce do oceny zdolno艣ci po偶yczkobiorcy do zabezpieczenia finansowania, kt贸re s膮 nast臋pnie przekazywane potencjalnym po偶yczkodawcom.
Po艣rednik okre艣la odpowiedni膮 kwot臋 po偶yczki, wsp贸艂czynnik LTV (kredytu do warto艣ci) oraz idealny typ po偶yczki po偶yczkobiorcy, a nast臋pnie przesy艂a po偶yczk臋 do zatwierdzenia przez po偶yczkodawc臋. Po艣rednik komunikuje si臋 z po偶yczkobiorc膮 i po偶yczkodawc膮 podczas ca艂ej transakcji poprzez zamkni臋cie.
Po uzgodnieniu, fundusze hipoteczne s膮 po偶yczane w imieniu po偶yczkodawcy hipotecznego, a po艣rednik hipoteczny pobiera od po偶yczkodawcy prowizj臋 zwan膮 prowizj膮 inicjacyjn膮 jako rekompensat臋 za swoje us艂ugi. Po偶yczkobiorca mo偶e by膰 odpowiedzialny za uiszczenie ca艂o艣ci lub cz臋艣ci tej op艂aty w o艣wiadczeniu ko艅cowym. Po艣rednik otrzymuje zap艂at臋 dopiero po zako艅czeniu transakcji po偶yczki.
Po偶yczkobiorcy powinni przeszukiwa膰 recenzje online i prosi膰 o rekomendacje od agent贸w nieruchomo艣ci, przyjaci贸艂 i rodziny, aby znale藕膰 po艣rednika hipotecznego, kt贸ry ma odpowiednie referencje do poziomu do艣wiadczenia po偶yczkobiorcy. Wa偶ne jest, aby pracowa膰 z osob膮, kt贸rej ufasz i kt贸ra zapewnia dobr膮 obs艂ug臋.
Brokerzy kredyt贸w hipotecznych kontra Po偶yczkobiorcy
Kupuj膮c konsumenta lub refinansuj膮c dom, pierwszym krokiem jest cz臋sto kontakt z urz臋dnikiem ds. Po偶yczek w lokalnym banku lub unii kredytowej. Urz臋dnik ds. kredyt贸w bankowych oferuje programy i oprocentowanie kredyt贸w hipotecznych z jednej instytucji. Z kolei po艣rednik hipoteczny dzia艂a w imieniu kredytobiorcy, aby znale藕膰 najni偶sze dost臋pne oprocentowanie kredyt贸w hipotecznych i/lub najlepsze programy kredytowe dost臋pne u wielu kredytodawc贸w. Jednak liczba po偶yczkodawc贸w, do kt贸rych broker mo偶e praktycznie uzyska膰 dost臋p, jest ograniczona przez ich zgod臋 na wsp贸艂prac臋 z ka偶dym po偶yczkodawc膮. Oznacza to, 偶e kredytobiorcy s膮 zazwyczaj najlepiej obs艂ugiwani, wykonuj膮c w艂asn膮 prac臋, aby znale藕膰 najlepsz膮 ofert臋.
Po艣rednik cz臋sto wsp贸艂pracuje z kilkoma klientami jednocze艣nie i nie otrzymuje zap艂aty, dop贸ki po偶yczka nie zostanie zamkni臋ta, co zach臋ca broker贸w do wsp贸艂pracy z ka偶dym po偶yczkobiorc膮 na bardziej osobistym poziomie. Je艣li po偶yczka udzielona przez po艣rednika zostanie odrzucona, po艣rednik zwraca si臋 do innego po偶yczkodawcy. Kierownik ds. po偶yczek z du偶ego banku mo偶e wstrzyma膰 po偶yczkobiorc臋 przez d艂u偶szy czas, poniewa偶 pracuje z wieloma po偶yczkobiorcami jednocze艣nie. Je艣li po偶yczka udzielona przez urz臋dnika ds. po偶yczek zostanie odrzucona, bank nie podejmuje 偶adnych dalszych dzia艂a艅.
Niekt贸rzy kredytodawcy wsp贸艂pracuj膮 wy艂膮cznie z po艣rednikami kredyt贸w hipotecznych, zapewniaj膮c kredytobiorcom dost臋p do kredyt贸w, kt贸re w innym przypadku nie by艂yby dla nich dost臋pne. Ponadto brokerzy mog膮 sk艂oni膰 po偶yczkodawc贸w do rezygnacji ze sk艂adania wniosk贸w, wyceny,. inicjacji i innych op艂at. Du偶e banki wsp贸艂pracuj膮 wy艂膮cznie z doradcami kredytowymi i nie zrzekaj膮 si臋 op艂at.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Po艣rednicy hipoteczni zarabiaj膮 prowizje, zwane prowizjami pocz膮tkowymi, w zale偶no艣ci od wielko艣ci po偶yczki i mog膮 pracowa膰 samodzielnie lub jako pracownik wi臋kszej firmy po艣rednictwa hipotecznego.
Po艣rednik hipoteczny to po艣rednik finansowy, kt贸ry dopasowuje kredytobiorc贸w mieszkaniowych do potencjalnych kredytodawc贸w w celu uzyskania jak najlepszych warunk贸w kredytu hipotecznego dla kredytobiorcy.
Po艣rednik kredyt贸w hipotecznych mo偶e zaoszcz臋dzi膰 kredytobiorcy czasu i wysi艂ku podczas procesu sk艂adania wniosku, a tak偶e potencjalnie du偶o pieni臋dzy w ca艂ym okresie kredytowania.
