وسيط عقارات

ما هو وسيط الرهن العقاري؟

وسيط الرهن العقاري هو الوسيط الذي يجمع مقترضي الرهن العقاري ومقرضي الرهن العقاري معًا ، ولكنه لا يستخدم أموالهم الخاصة لإنشاء قروض عقارية. وسيط الرهن العقاري يساعد المقترضين على التواصل مع المقرضين ويسعى للحصول على أفضل ما يناسبهم من حيث الوضع المالي للمقترض واحتياجات أسعار الفائدة. يجمع وسيط الرهن العقاري أيضًا الأوراق من المقترض ويمرر تلك الأوراق إلى مقرض الرهن العقاري لأغراض الاكتتاب والموافقة. يحصل الوسيط على عمولة من المقترض أو المقرض أو كليهما عند الإغلاق.

لا ينبغي الخلط بين سمسار الرهن العقاري ومصرفي الرهن العقاري ، الذي يغلق ويمول الرهن العقاري بأمواله الخاصة.

كيف يعمل وسطاء الرهن العقاري

يعمل وسيط الرهن العقاري كوسيط بين المقترضين والمقرضين في سوق العقارات. سواء أكان المقترض المحتمل يشتري منزلًا جديدًا أو يعيد التمويل ، يقوم الوسيط بجمع خيارات القرض من مختلف المقرضين ليأخذها المقترض في الاعتبار ، مع تأهيل المقترض للحصول على قرض عقاري مع هؤلاء المقرضين في نفس الوقت. يقوم الوسيط أيضًا بجمع المعلومات المالية مثل الدخل والأصول ووثائق التوظيف ؛ تقرير ائتماني وغيرها من المعلومات لتقييم قدرة المقترض على تأمين التمويل الذي يتم تمريره بعد ذلك إلى المقرضين المحتملين.

يحدد الوسيط مبلغ القرض المناسب ، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) ، ونوع القرض المثالي للمقترض ، ثم يقدم القرض إلى المقرض للموافقة عليه. يتواصل الوسيط مع المقترض والمقرض خلال المعاملة بأكملها من خلال الإغلاق.

بمجرد الاتفاق ، يتم إقراض أموال الرهن العقاري باسم مقرض الرهن العقاري ، ويجمع سمسار الرهن العقاري عمولة تسمى رسوم الإنشاء من المقرض كتعويض عن خدماته. قد يكون المقترض مسؤولاً عن دفع كل هذه الرسوم أو جزء منها في البيان الختامي. يتم الدفع للوسيط فقط عند اكتمال معاملة القرض.

يجب على المقترضين البحث عن المراجعات عبر الإنترنت وطلب الإحالات من وكلاء العقارات والأصدقاء والعائلة للعثور على وسيط رهن عقاري لديه أوراق الاعتماد المناسبة لمستوى خبرة المقترض. من المهم العمل مع شخص تثق به ويقدم خدمة جيدة.

وسطاء الرهن العقاري مقابل مسؤولي القروض

عندما يشتري المستهلكون منزلًا أو يعيدون تمويله ، فإن الخطوة الأولى غالبًا ما تكون إلى مسؤول القروض في بنك محلي أو اتحاد ائتماني. يقدم موظف القرض المصرفي البرامج ومعدلات الرهن العقاري من مؤسسة واحدة. على النقيض من ذلك ، يعمل وسيط الرهن العقاري نيابة عن المقترض للعثور على أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة و / أو أفضل برامج القروض المتاحة من خلال العديد من المقرضين. ومع ذلك ، فإن عدد المقرضين الذين يمكن للوسيط الوصول إليها عمليا محدود بموافقتهم على العمل مع كل مُقرض. وهذا يعني أن أفضل طريقة لخدمة المقترضين هي القيام ببعض الأعمال القانونية الخاصة بهم أيضًا من أجل العثور على أفضل صفقة.

غالبًا ما يعمل الوسيط مع العديد من العملاء في وقت واحد ولا يتقاضى رواتبهم ما لم يتم إغلاق القرض ، مما يشجع الوسطاء على العمل مع كل مقترض على مستوى شخصي أكثر. إذا تم رفض قرض تم إنشاؤه من خلال وسيط ، فإن الوسيط يتقدم بطلب إلى مقرض آخر. قد يحتفظ مسؤول القرض من أحد البنوك الكبيرة بالمقترض في الانتظار لفترة طويلة من الوقت لأن المسؤول يعمل مع العديد من المقترضين في وقت واحد. إذا تم رفض قرض ناشئ عن مسؤول القرض ، فلن يتم اتخاذ أي إجراء آخر مع البنك.

يعمل بعض المقرضين حصريًا مع سماسرة الرهن العقاري ، مما يوفر للمقترضين إمكانية الوصول إلى القروض التي لن تكون متاحة لهم بخلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للوسطاء إقناع المقرضين بالتنازل عن رسوم الطلب والتقييم والتأسيس والرسوم الأخرى. تعمل البنوك الكبرى حصريًا مع مسؤولي القروض ولا تتنازل عن الرسوم.

يسلط الضوء

• يحصل سماسرة الرهن العقاري على عمولات ، تُعرف باسم رسوم الإنشاء ، بناءً على حجم القرض ، ويمكنهم العمل بشكل مستقل أو كموظف في شركة سمسرة رهن عقاري أكبر.

• وسيط الرهن العقاري هو وسيط مالي يوفق بين المقترضين من المنازل والمقرضين المحتملين من أجل الحصول على أفضل شروط الرهن العقاري الممكنة للمقترض.

• يمكن لوسيط الرهن العقاري توفير الوقت والجهد على المقترض أثناء عملية تقديم الطلب ، ويحتمل أن يوفر الكثير من المال على مدى فترة القرض.