Veðlánamiðlari
Hvað er húsnæðislánamiðlari?
Veðmiðlari er milliliður sem leiðir húsnæðislántakendur og húsnæðislánveitendur saman en notar ekki eigið fé til að stofna húsnæðislán. Veðlánamiðlari hjálpar lántakendum að tengjast lánveitendum og leitar að því sem best hentar með tilliti til fjárhagsstöðu lántaka og vaxtaþörf. Veðmiðlarinn safnar einnig pappírum frá lántakanda og sendir þá pappíra áfram til veðlánaveitanda til sölutryggingar og samþykkis. Miðlarinn fær þóknun frá annað hvort lántakanda, lánveitanda eða báðum við lokun.
Ekki má rugla húsnæðislánamiðlara saman við veðbankastjóra sem lokar og fjármagnar húsnæðislán með eigin fé.
Hvernig húsnæðislánamiðlarar vinna
Veðmiðlari hefur milligöngu lántakenda og lánveitenda á fasteignamarkaði. Hvort sem hugsanlegur lántaki er að kaupa nýtt húsnæði eða endurfjármagna, safnar miðlari saman lánamöguleikum frá ýmsum lánveitendum sem lántakandinn getur íhugað, á sama tíma og hann gerir lántakanda hæfan fyrir veð hjá þessum lánveitendum. Miðlarinn safnar einnig fjárhagsupplýsingum eins og tekjum, eignum og atvinnugögnum; lánshæfismatsskýrslu; og aðrar upplýsingar til að leggja mat á getu lántaka til að tryggja fjármögnun sem síðan er miðlað til hugsanlegra lánveitenda.
Miðlari ákvarðar viðeigandi lánsfjárhæð, lánshlutfall (LTV) og kjör lánstegund lántaka og leggur síðan lánið fyrir lánveitanda til samþykkis. Miðlari hefur samskipti við lántaka og lánveitanda meðan á öllum viðskiptunum stendur með lokun.
Þegar samið hefur verið um þá eru húsnæðislánasjóðir lánaðir í nafni húsnæðislánaveitanda og innheimtir húsnæðislánamiðlari þóknun sem kallast stofngjald af lánveitanda sem endurgjald fyrir þjónustu sína. Lántaki getur borið ábyrgð á því að greiða allt eða hluta þess gjalds í lokayfirlitinu. Miðlari fær aðeins greitt þegar lánsviðskiptum er lokið.
Lántakendur ættu að leita umsagna á netinu og biðja um tilvísanir frá fasteignasölum, vinum og fjölskyldu til að finna húsnæðislánamiðlara sem hefur réttu skilríkin fyrir reynslustig lántakandans. Það er mikilvægt að vinna með einstaklingi sem þú treystir og veitir góða þjónustu.
Veðmiðlarar vs lánafulltrúar
Þegar neytendur kaupa eða endurfjármagna húsnæði er fyrsta skrefið oft til lánafulltrúa í staðbundnum banka eða lánafélagi. Bankalánafulltrúi býður upp á forrit og veðvexti frá einni stofnun. Veðmiðlari vinnur aftur á móti fyrir hönd lántakanda að því að finna lægstu fáanlegu veðlánavextina og/eða bestu lánaforritin sem til eru í gegnum marga lánveitendur. Hins vegar er fjöldi lánveitenda sem miðlari hefur nánast aðgang að takmarkast af samþykki þeirra til að vinna með hverjum lánveitanda. Það þýðir að lántakendum er almennt best borgið með því að gera líka hluta af eigin fótavinnu til að finna besta samninginn.
Miðlari vinnur oft með nokkrum viðskiptavinum í einu og fær ekki greitt nema láni loki, sem hvetur miðlara til að vinna með hverjum lántaka á persónulegra stigi. Ef láni sem stofnað er í gegnum miðlara er hafnað leitar miðlarinn til annars lánveitanda. Lánafulltrúi frá stórum banka gæti haldið lántaka í biðstöðu í langan tíma vegna þess að yfirmaðurinn vinnur með mörgum lántakendum í einu. Ef lán sem kemur frá lánafulltrúa er hafnað er ekki aðhafst frekar við bankann.
Sumir lánveitendur vinna eingöngu með húsnæðislánamiðlarum og veita lántakendum aðgang að lánum sem annars væru ekki í boði fyrir þá. Að auki geta miðlarar fengið lánveitendur til að afsala sér umsókn, mati,. uppruna og öðrum gjöldum. Stórir bankar vinna eingöngu með lánayfirvöldum og afsala sér ekki gjöldum.
Hápunktar
Veðlánamiðlarar vinna sér inn þóknun, þekkt sem stofngjöld, byggt á stærð lánsins, og geta starfað sjálfstætt eða sem starfsmaður hjá stærra húsnæðislánamiðlunarfyrirtæki.
Veðlánamiðlari er fjármálamiðlari sem jafnar lántakendur íbúða við mögulega lánveitendur til að ná sem bestum veðkjörum fyrir lántaka.
Veðmiðlari getur sparað lántaka tíma og fyrirhöfn í umsóknarferlinu og hugsanlega mikla peninga á líftíma lánsins.
