占有詐欺

##占有詐欺とは何ですか？

は、借り手が不動産の占有状態について嘘をつき、所有者が占有することを表明したときに発生する住宅ローン詐欺の形態を指します。比較的一般的に、借り手は住宅ローンのより良い金利を得るために占有詐欺を犯します。これは、貸し手が投資不動産に比べて持ち家の住宅の料金が安いためです。占有詐欺を犯した借り手は、重大な法的および財政的影響に直面する可能性があります。

##占有詐欺を理解する

占有詐欺は、借り手が彼らの財産の意図された使用について貸し手に誤解を与えるときに起こります。持ち家の方が資金調達が安いため、実際に賃貸を計画している場合、不動産所有者はその家を主たる住居として使いたいと言うかもしれません。逆の状況でも発生する可能性があります。逆占有詐欺では、借り手は投資不動産として家を購入し、住宅ローンの資格を得るために家賃収入を収入としてリストします。しかし、家を借りる代わりに、借り手は家を主たる住居として占有します。

占有詐欺が発生した場合、銀行はリスクを適切に補償されません。貸し手は通常、非所有者が居住する住宅の住宅ローンに対して、延滞率が高いため、より高い料金を請求します。借り手は自分の家を失いたくないので、持ち家が所有する物件の延滞率は低くなる傾向があります。損失は税務上の目的で償却される可能性があるため、投資不動産の損失に伴う汚名は、多くの場合はるかに低くなります。

このタイプの住宅ローン詐欺は、小規模な投資家の間でかなり一般的です。たとえば、家をめくったり、Airbnbなどのホームシェアリングプラットフォームを使用したりする人々は、1年に複数の不動産を購入する大規模な不動産投資家よりもはるかに頻繁に占有詐欺を犯します。

2020年の金融危機の間、あらゆる種類の住宅ローン詐欺が増加し、2021年の占有詐欺のリスクは前年比で5.6％上昇しました。

では、不動産の使用について嘘をつき、その後発見された借り手はどうなるのでしょうか。住宅ローンの申し込みに嘘をつくことは、銀行詐欺と見なされます。有罪判決を受けた場合、彼らは厳しい罰金、起訴、さらには懲役刑を引き起こす可能性があります。一つには、貸し手はローンを呼び出して、住宅ローンの全残高の即時支払いを要求することができます。借り手がそれを買う余裕がないか、支払うことを拒否する場合、貸し手は通常、差し押さえに移動します。それは通常、借り手の当初の計画を破壊します。複数の不実表示を伴う場合、貸し手はFBIを含む場合を参照することもできます。

占有詐欺を犯すことは犯罪であり、場合によっては懲役刑につながる可能性があります。

##特別な考慮事項

占有詐欺には、辞退する意図が必要です。しかし、持ち家として住宅ローンを取得した物件を賃貸することは、必ずしも犯罪ではありません。原則として、物件に1年以上住むだけで、家を占領する意向を証明することができます。いずれにせよ、借り手は、持ち家が所有する不動産をテナントに賃貸する前に、常に住宅ローンの貸し手に確認する必要があります。これは、誤って占有詐欺を犯さないようにするための最良の方法です。

また、1年以内に持ち家が所有する不動産を借りることが、通常、持ち家詐欺とは見なされない状況もいくつかあります。最も明白なケースは、雇用状況で住宅所有者が別の場所に移動する必要がある場合です。一時的に外国で働く駐在員は、不在時に家を借りることが許可されることがよくあります。結婚したり、ボーイフレンドやガールフレンドと一緒に引っ越したりすることも可能です。

しかし、あなたが子供のために購入する家はどうですか？それはまだ投資不動産と見なされていますか？それは実際に依存します。あなたの子供が住宅ローンを支払っているが、住宅ローンの申請書、書類、およびタイトルに名前が記載されていない場合でも、それは投資不動産と見なされるため、あなたはより高い金利を支払うことになります。

##結論

投資家は債務不履行に陥る可能性が高いため、貸し手は投資家よりも意図された所有者-居住者に低い料金を請求します。お金を節約することは魅力的ですが、占有詐欺を犯さないでください。そうしないと、差し押さえや捜査、罰金、またはFBIによる投獄のために財産を失う可能性があります。

##ハイライト

-占有詐欺を犯した人は、罰金、罰則、さらには懲役刑に直面する可能性があります。

-このタイプの詐欺は比較的一般的であり、貸し手が持ち家の所有物に対してより低い金利を提供するために発生します。

-占有詐欺は銀行詐欺に似ており、銀行はローンの全額の支払いを要求できます。

-持家詐欺は、借り手が嘘をついたときに発生する住宅ローン詐欺の一種であり、不動産は持ち家であると述べています。

＃＃よくある質問

###占有詐欺を犯した場合の罰則は何ですか？

占有詐欺を犯した場合の罰則はさまざまです。あなたの貸し手は、ローンを取り消すか、問題の物件を差し押さえることができます。あなたはFBIによって調査される可能性があり、彼らがあなたが占有詐欺を複数回犯したことを発見した場合、あなたは数千ドルの罰金を科される可能性があります。占有詐欺を犯した後、あなたが合法的に主たる住居として使用することを意図しているものでさえ、新しい不動産の住宅ローンを取得することは不可能になるかもしれません。

###占有詐欺の疑いを報告するにはどうすればよいですか？

物件の貸し手が誰であるかを知っている場合は、詐欺の疑いを報告するために直接彼らに連絡することができます。また、地元のFBI事務所に連絡して、占有詐欺の疑いを報告することもできます。

###私が自分の財産から引っ越した場合、私は占有詐欺を犯しましたか？

それはあなたが住宅ローンを取得したときのあなたの本来の意図とプロパティから移動する理由に依存します。不動産を主たる住居として使用することを合法的に意図していて、州外への昇進など、自分で管理できない状況のために閉鎖後すぐに（つまり、1年未満）使用をやめた場合は、占有詐欺を犯しませんでした。 。