संपत्ति का आकलन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण

एक संपत्ति मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण क्या है?

एक संपत्ति मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पीएसीई) ऋण एक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति में ऊर्जा दक्षता उन्नयन और नवीकरणीय ऊर्जा सुधार करने के लिए उपलब्ध वित्तपोषण का एक प्रकार है।

पीएसीई कार्यक्रमों की देखरेख अमेरिकी ऊर्जा विभाग द्वारा की जाती है, और वाणिज्यिक संपत्तियों पर ऊर्जा दक्षता परियोजनाओं में $ 2 बिलियन से अधिक को 36 से अधिक राज्यों और कोलंबिया जिले में वित्तपोषित किया गया है।

हालांकि, आवासीय घटक सिर्फ कैलिफोर्निया, फ्लोरिडा और मिसौरी में उपलब्ध आवासीय संपत्ति के लिए वित्तपोषण कार्यक्रमों के साथ, कर्षण हासिल करने के लिए धीमा रहा है। 2020 तक, दिसंबर 2021 तक उपलब्ध सबसे हालिया आंकड़े, 306,000 से अधिक घर मालिकों ने ऊर्जा दक्षता और अन्य सुधार करने के लिए ऋण का लाभ उठाया है।

कैसे एक संपत्ति का आकलन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण काम करता है

पीएसीई ऋण वित्तपोषण का उपयोग कई ऊर्जा-कुशल सुधारों के लिए किया जा सकता है, जिसमें भूकंप संभावित क्षेत्रों में स्थित घरों, वाणिज्यिक भवनों या औद्योगिक संपत्तियों के लिए भूकंपीय रेट्रोफिटिंग शामिल है; तूफान की तैयारी के उपाय; सौर पैनलों या बॉयलरों की स्थापना; ऊर्जा कुशल छत; और एलईडी लाइटिंग अपग्रेड।

इस प्रकार के वित्तपोषण के साथ, संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है,. और ऋण सीधे उसके मालिक के बजाय संपत्ति से जुड़ा होता है। पीएसीई ऋण पर कोई भी शेष राशि बरकरार रहती है जब संपत्ति का स्वामित्व हाथ में बदल जाता है।

पारंपरिक बंधक ऋण के विपरीत, पीएसीई वित्तपोषण के लिए अग्रिम भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है । पीएसीई ऋणों में भी नियमित मासिक भुगतान की कमी होती है। इसके बजाय, इन ऋणों को संपत्ति के आकलन के माध्यम से मालिक के नियमित संपत्ति कर के अतिरिक्त चुकाया जाता है । ये आकलन एक विशिष्ट समय सीमा में फैले हुए हैं, आमतौर पर 10 से 20 वर्षों में, शामिल वित्तपोषण की राशि के आधार पर। संपत्ति के मालिक जो नियमित रूप से आकलन का भुगतान करने में विफल रहते हैं, वे आम तौर पर उसी दंड के अधीन होते हैं जैसे वे किसी अन्य संपत्ति कर बिल का भुगतान न करने के लिए होंगे।

पारंपरिक बंधक के समान हामीदारी प्रक्रिया शामिल नहीं होती है । संपत्ति के मालिक ऊर्जा से संबंधित सुधारों की लागत का 100% वित्तपोषित कर सकते हैं, और साख अनुमोदन प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण घटक नहीं है। व्यक्तिगत पीएसीई कार्यक्रम राज्य और स्थानीय सरकारी एजेंसियों द्वारा प्रशासित होते हैं, जिनके पास अनुमोदन दिशानिर्देश निर्धारित करने में एक निश्चित मात्रा में विवेक होता है।

आकार के संदर्भ में, आवासीय पीएसीई ऋण बाजार (आर-पेस) का अनुमान $7.3 बिलियन है - अर्थात, 2010 से दिसंबर 2020 तक 306,000 घरेलू उन्नयन के लिए संचयी $7.3 बिलियन मूल्य का ऋण जारी किया गया है। इसने खुद को एक के रूप में स्थापित किया है। अमेरिकी ऋण उद्योग का सबसे तेजी से बढ़ने वाला खंड। पीएसीई वित्तपोषण (सी-पेस) के लिए वाणिज्यिक बाजार का आकार 2,560 परियोजनाओं के लिए 2 अरब डॉलर से थोड़ा अधिक है।

फ़्रेडी मैक, फ़ैनी मॅई, और फ़ेडरल होम लोन बैंक उन घरों पर गिरवी नहीं देते जिनके साथ पेस ऋण जुड़ा हुआ है, इसलिए यदि आप एक लेते हैं, तो यह पहचानना महत्वपूर्ण है कि आपके घर को बेचना मुश्किल हो सकता है।

संपत्ति मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण के लाभ और नुकसान

संपत्ति का मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा ऋण की पेशकश संपत्ति के मालिक मालिकों के लिए नकदी प्रवाह में सुधार कर सकते हैं, कई वर्षों में पुनर्भुगतान को एक बड़े, अग्रिम भुगतान की तुलना में फैला सकते हैं। ये ऋण निजी पूंजी के स्रोतों में टैप करते हैं, और ये ऋण संपत्ति के मालिकों को कर समय पर अपनी आयकर देयता से भुगतान में कटौती करने में मदद कर सकते हैं। इसके अलावा, पीएसीई ऋण शहरों और कस्बों को संपत्तियों पर ऊर्जा दक्षता और नवीकरणीय ऊर्जा विकल्प बनाने की अनुमति देता है।

हालांकि, नुकसान मौजूद हैं। इस प्रकार के ऋण केवल उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जिनके पास संपत्ति है। कानूनी और प्रशासनिक व्यवस्थाओं के भुगतान के लिए आपको बड़ी रकम की आवश्यकता हो सकती है। आप रसोई के उपकरणों जैसी पोर्टेबल वस्तुओं का वित्तपोषण नहीं कर सकते हैं, और यदि आप अपनी संपत्ति को पीएसीई धारणाधिकार के साथ बेचना चाहते हैं तो जटिलताएं हो सकती हैं।

TTT

संपत्ति का आकलन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण प्रक्रिया

एक बंधक या पुनर्वित्त के समान, एक पीएसीई ऋण और एक के लिए आपकी योग्यता कई कारकों पर आधारित होती है, जिसमें आपके घर में इक्विटी, आपके बंधक पर आपका भुगतान इतिहास और संपत्ति मूल्यांकन चुकाने की आपकी क्षमता शामिल है।

एक बार जब आप एक पेस ऋण के लिए स्वीकृत हो जाते हैं, तो आपको एक ठेकेदार ढूंढना होगा जो एक के साथ काम करने के लिए सहमत होगा। ठेकेदारों को अक्सर उनके काम के लिए किश्तों में भुगतान किया जाता है, लेकिन पेस ऋण के साथ, परियोजना पूरी होने के बाद ठेकेदार को भुगतान किया जाता है। जब परियोजना पूरी हो जाती है, तो आप अपने संपत्ति कर का भुगतान करते समय ऋण का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे।

किसी भी ऋण की तरह, आमतौर पर पेस के ऋण विकल्पों के लिए खरीदारी करना अच्छा होता है। यदि आप पीएसीई ऋण लेने का निर्णय लेते हैं, तो शर्तों की समीक्षा करना सुनिश्चित करें और पता करें कि क्या आप टैक्स क्रेडिट के लिए योग्य हैं और किसी भी शुल्क का भुगतान करने के लिए आपके पास पैसा है। एक पीएसीई ऋण आमतौर पर 100% वित्तपोषित होता है, लेकिन क्योंकि संपत्ति के आकलन का भुगतान सालाना (या साल में दो बार) किया जाता है, ऋण की लागत मासिक भुगतान से अधिक हो सकती है।

पेस सिक्योरिटाइजेशन

राज्य-आधारित आवासीय संपत्ति मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पीएसीई) बांड कार्यक्रम निवेशकों के बीच लोकप्रियता में बढ़ रहे हैं। एक उदाहरण यग्रीन एनर्जी फंड है, जो पीएसीई बॉन्ड और आकलन द्वारा समर्थित प्रतिभूतियों का एक जारीकर्ता है, जिसने 2020 में घोषणा की कि यह अपने गुडग्रीन 2020-1 प्रतिभूतिकरण पर $ 318 मिलियन निवेश-ग्रेड ऋण प्रतिभूतियों को जारी करने के साथ बंद हो गया।

कंपनी के एक बयान के अनुसार, "2019 में कंपनी ने 525 मिलियन डॉलर से अधिक का प्रतिभूतिकरण किया, दिसंबर 2021 तक, कंपनी ने कुल $ 2 बिलियन के 10 प्रतिभूतिकरण लेनदेन पूरे किए और एक सफल और निरंतर ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एकमात्र पीएसीई प्रवर्तक बनी रही। आवासीय पीएसीई और वाणिज्यिक (सी-पेस) संपत्ति दोनों को सुरक्षित करना।"

स्थानीय सरकारी संस्थाओं द्वारा जारी, पीएसीई बांड कर योग्य मुनि हैं। वे आवासीय मकान मालिकों या वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों के लिए ऊर्जा सुधार उन्नयन का वित्तपोषण करते हैं और अक्सर सीमित-दायित्व, विशेष मूल्यांकन बांड के रूप में अनारक्षित और संरचित होते हैं। इसका कारण यह है कि उन्हें संपत्ति मूल्यांकन भुगतान द्वारा वापस भुगतान किया जाता है, और वे पीएसीई ऋण के साथ किसी भी संपत्ति पर कर ग्रहणाधिकार जोड़ते हैं।

संपत्ति मूल्यांकन स्वच्छ ऊर्जा (पेस) ऋण का उदाहरण

दिसंबर 2018 में 24.9 मिलियन डॉलर की वाणिज्यिक संपत्ति पेस ऋण जारी किया गया, जो वर्ष का सबसे बड़ा एकल सी-पेस वित्तपोषण है। नेब्रास्का-आधारित डेवलपर, शैमरॉक डेवलपमेंट, इंक. को प्रदान किया गया, यह ऋण ओमाहा शहर के दो ब्लॉकों के लिए एक शहरी नवीनीकरण परियोजना को वित्तपोषित करने में मदद करने के लिए निर्धारित है।

डेवलपर ने मैरियट होटल, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और 90,000 वर्ग फुट के खुदरा स्थान के लिए ऊर्जा-कुशल उपायों को अपग्रेड और कार्यान्वित करने के लिए धन का उपयोग किया। ओमाहा शहर ने पूर्वी नेब्रास्का स्वच्छ ऊर्जा आकलन जिले के लिए सी-पेस वित्तपोषण प्रशासित किया। 2021 तक, विकास के कुछ हिस्से समाप्त हो चुके हैं, और पड़ोस के अन्य हिस्सों में निर्माण जारी है।

विशेष ध्यान

सबप्राइम संकट के दौरान आवासीय आवास बाजार के ऋण देने के माहौल से की गई है ।

जुलाई 2016 में, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन एन ने घोषणा की कि वह उन बंधकों का बीमा करना शुरू कर देगा जो पीएसीई ऋण कार्यक्रम से जुड़े हुए हैं। पीएसीई ऋण भुगतान नियमित संपत्ति करों के साथ निलंबित किया जाएगा। जो लोग एफएचए कार्यक्रम के माध्यम से घर खरीदते हैं जिनके पास पीएसीई ऋण है, वे ऋण पर शेष बकाया राशि के लिए जिम्मेदार होंगे।

हाइलाइट्स

• कुछ बंधक ऋणदाता किसी ऐसे व्यक्ति को बंधक नहीं देंगे जो संलग्न पीएसीई ऋण के साथ एक घर खरीदना चाहता है।

• पेस कार्यक्रमों का उपयोग आवासीय या व्यावसायिक संपत्तियों के लिए किया जा सकता है।

• एक पीएसीई ऋण संपत्ति बनाम भवन या घर से जुड़ा होता है।

• पीएसीई ऋण का भुगतान कर निर्धारण के दौरान किया जाता है और इसे कर ग्रहणाधिकार माना जाता है।

• पीएसीई ऋण के साथ एक घर बेचना मुश्किल हो सकता है क्योंकि यह संपत्ति के साथ रहता है और अगले मालिक को स्थानांतरित हो जाता है।

सामान्य प्रश्न

क्या आप पेस लोन के साथ घर बेच सकते हैं?

हाँ। आप पीएसीई ऋण के साथ एक घर बेच सकते हैं क्योंकि इस प्रकार का ऋण घर के बजाय संपत्ति से जुड़ा होता है, भले ही पैसे का उपयोग घर के हिस्से के लिए किया गया हो। ऋण संपत्ति मूल्यांकन से जुड़ा हुआ है, इसलिए खरीदारों को विक्रेताओं से ऋण विरासत में मिलेगा।

पेस फंडिंग कहां से आती है?

पेस ऋण आमतौर पर नगरपालिका बांड के माध्यम से वित्त पोषित होते हैं।

क्या आप पेस लोन का भुगतान जल्दी कर सकते हैं?

हां, आप ऋण की शर्तों की तुलना में पूर्ण मूल्यांकन का भुगतान करके पेस ऋण का भुगतान जल्दी कर सकते हैं। इसे अदायगी कहा जाता है, और इसका मतलब है कि आप अपनी संपत्ति से कर निर्धारण हटा देते हैं।

मैं पेस ऋण के साथ पुनर्वित्त कैसे करूं?

पीएसीई ऋण के साथ पुनर्वित्त करना मुश्किल हो सकता है क्योंकि ये ऋण कर ग्रहणाधिकार हैं, और पहले भुगतान किया जाना चाहिए, इसका मतलब है कि आपको अपने बंधक को पुनर्वित्त करने से पहले पूरी तरह से ग्रहणाधिकार का भुगतान करना पड़ सकता है। पारंपरिक बंधक ऋण आपको पीएसीई ऋण के साथ पुनर्वित्त की अनुमति नहीं दे सकते हैं जब तक कि आप इसे पहले भुगतान नहीं करते हैं। कुछ ऋणदाता आपको इस शर्त के साथ पुनर्वित्त की अनुमति दे सकते हैं कि आप आय के साथ अपने पीएसीई ऋण का भुगतान करें।