Pinjaman Tenaga Bersih yang Dinilai Hartanah (PACE).

Apakah Pinjaman Tenaga Bersih yang Dinilai Hartanah (PACE)?

Pinjaman Tenaga Bersih yang Dinilai Hartanah (PACE) ialah sejenis pembiayaan yang tersedia untuk membuat peningkatan kecekapan tenaga dan penambahbaikan tenaga boleh diperbaharui di hartanah komersial atau kediaman.

Program PACE diawasi oleh Jabatan Tenaga AS, dan lebih daripada $2 bilion projek kecekapan tenaga pada hartanah komersial telah dibiayai di lebih 36 negeri serta Daerah Columbia.

Walau bagaimanapun, komponen kediaman telah menjadi lebih perlahan untuk mendapat daya tarikan, dengan program pembiayaan untuk harta kediaman tersedia di California, Florida dan Missouri sahaja. Sehingga 2020, angka terkini yang tersedia pada Disember 2021, lebih daripada 306,000 pemilik rumah telah memanfaatkan pinjaman untuk membuat kecekapan tenaga dan penambahbaikan lain.

Bagaimana Pinjaman Tenaga Bersih (PACE) yang Dinilai Hartanah Berfungsi

Pembiayaan pinjaman PACE boleh digunakan untuk beberapa penambahbaikan yang cekap tenaga, termasuk pengubahsuaian seismik untuk rumah, bangunan komersial atau hartanah perindustrian yang terletak di kawasan yang terdedah kepada gempa bumi; langkah kesiapsiagaan taufan; pemasangan panel solar atau dandang; bumbung cekap tenaga; dan peningkatan lampu LED.

Dengan jenis pembiayaan ini, harta itu berfungsi sebagai cagaran,. dan hutang terikat terus kepada harta itu dan bukannya pemiliknya. Sebarang baki pinjaman PACE kekal utuh apabila pemilikan hartanah bertukar tangan.

gadai janji tradisional , pembiayaan PACE tidak memerlukan bayaran pendahuluan. Pinjaman PACE juga kekurangan bayaran bulanan tetap. Sebaliknya, pinjaman ini dibayar balik melalui taksiran harta sebagai tambahan kepada cukai harta tetap pemilik. Penilaian ini tersebar dalam jangka masa tertentu, biasanya 10 hingga 20 tahun, berdasarkan jumlah pembiayaan yang terlibat. Pemilik hartanah yang gagal membayar taksiran secara berkala secara amnya tertakluk kepada penalti yang sama kerana mereka tidak membayar sebarang bil cukai harta yang lain.

Pembiayaan PACE biasanya tidak melibatkan proses pengunderaitan yang sama seperti gadai janji tradisional. Pemilik hartanah boleh membiayai 100% daripada kos penambahbaikan berkaitan tenaga, dan kepercayaan kredit bukanlah komponen penting dalam proses kelulusan. Program PACE individu ditadbir oleh agensi kerajaan negeri dan tempatan, yang mempunyai jumlah budi bicara tertentu dalam menetapkan garis panduan kelulusan.

Dari segi saiz, pasaran pinjaman PACE kediaman (R-PACE) dianggarkan berjumlah $7.3 bilion—iaitu, terkumpul pinjaman bernilai $7.3 bilion telah dikeluarkan untuk 306,000 naik taraf rumah dari 2010 hingga Disember 2020. Ia telah menetapkan dirinya sebagai segmen industri pinjaman AS yang paling pesat berkembang. Saiz pasaran komersial untuk pembiayaan PACE (C-PACE) adalah lebih sedikit daripada $2 bilion untuk 2,560 projek.

Bank Freddie Mac, Fannie Mae dan Pinjaman Rumah Persekutuan tidak memberikan gadai janji ke atas rumah dengan pinjaman PACE yang dilampirkan kepada mereka jadi jika anda mengambilnya, adalah penting untuk menyedari bahawa mungkin sukar untuk menjual rumah anda.

Kelebihan dan Kelemahan Pinjaman Tenaga Bersih yang Dinilai Hartanah (PACE)

Pinjaman tenaga bersih dinilai hartanah menawarkan pemilik hartanah boleh meningkatkan aliran tunai untuk pemilik, menyebarkan pembayaran balik selama bertahun-tahun berbanding satu bayaran pendahuluan yang besar. Pinjaman ini memanfaatkan sumber modal persendirian, dan pinjaman ini boleh membantu pemilik hartanah memotong bayaran daripada liabiliti cukai pendapatan mereka pada masa cukai. Di samping itu, pinjaman PACE membolehkan bandar dan bandar mencipta kecekapan tenaga dan pilihan tenaga boleh diperbaharui pada hartanah.

Walau bagaimanapun, kelemahan wujud. Jenis pinjaman ini hanya tersedia untuk mereka yang memiliki harta. Anda mungkin memerlukan sejumlah besar wang tunai untuk membayar persediaan undang-undang dan pentadbiran. Anda tidak boleh membiayai barangan mudah alih seperti peralatan dapur, dan mungkin terdapat komplikasi jika anda ingin menjual harta anda dengan lien PACE yang dilampirkan.

TTT

Proses Pinjaman Tenaga Bersih yang Dinilai Hartanah (PACE).

Sama seperti gadai janji atau pembiayaan semula, pinjaman PACE dan kelayakan anda untuk mendapatkannya adalah berdasarkan pelbagai faktor, termasuk ekuiti yang anda miliki di rumah anda, sejarah pembayaran anda pada gadai janji anda dan keupayaan anda untuk membayar balik penilaian hartanah.

Sebaik sahaja anda diluluskan untuk pinjaman PACE, anda mesti mencari kontraktor yang akan bersetuju untuk bekerja dengannya. Kontraktor sering dibayar untuk kerja mereka secara ansuran, tetapi dengan pinjaman PACE, kontraktor dibayar sebaik projek siap. Apabila projek selesai, anda akan bertanggungjawab untuk membayar balik pinjaman apabila anda membayar cukai harta anda.

Seperti mana-mana pinjaman, selalunya baik untuk membeli-belah untuk mendapatkan alternatif pinjaman kepada PACE. Jika anda membuat keputusan untuk membuat pinjaman PACE, pastikan anda menyemak syarat dan mengetahui sama ada anda layak untuk kredit cukai dan mempunyai wang untuk membayar sebarang yuran. Pinjaman PACE biasanya dibiayai 100%, tetapi kerana penilaian hartanah dibayar setiap tahun (atau dua kali setahun), kos pinjaman mungkin lebih tinggi daripada bayaran bulanan.

Pensekuritian Pace

Program bon Tenaga Bersih yang Dinilai Harta Kediaman (PACE) berasaskan negeri semakin popular di kalangan pelabur. Ilustrasi ialah Ygrene Energy Fund, penerbit sekuriti yang disokong oleh bon dan penilaian PACE, yang mengumumkan pada 2020 bahawa ia menutup pensekuritian GoodGreen 2020-1 dengan terbitan sekuriti hutang gred pelaburan sebanyak $318 juta.

Menurut satu kenyataan daripada syarikat itu, "dengan membina lebih daripada $525 juta Syarikat yang disekuritikan pada 2019, sehingga Disember 2021, syarikat itu menyelesaikan 10 transaksi pensekuritian berjumlah $2 bilion dan kekal sebagai satu-satunya pemula PACE dengan rekod prestasi yang berjaya dan berterusan mengamankan kedua-dua aset PACE kediaman dan komersial (C-PACE).

Dikeluarkan oleh entiti kerajaan tempatan, bon PACE adalah munis bercukai. Mereka membiayai peningkatan peningkatan tenaga kepada pemilik rumah kediaman atau pemilik harta komersil dan selalunya tidak dinilai dan distrukturkan sebagai obligasi terhad, bon penilaian khas. Sebabnya ialah mereka dibayar balik melalui pembayaran taksiran hartanah, dan mereka menambah lien cukai kepada mana-mana harta dengan pinjaman PACE.

Contoh Pinjaman Tenaga Bersih yang Dinilai Hartanah (PACE).

Disember 2018 menyaksikan pengeluaran pinjaman PACE hartanah komersial bernilai $24.9 juta, pembiayaan C-PACE tunggal terbesar pada tahun ini. Dianugerahkan kepada Shamrock Development, Inc., pemaju yang berpangkalan di Nebraska, pinjaman itu dijadualkan untuk membantu membiayai projek pembaharuan bandar untuk dua blok pusat bandar Omaha.

Pemaju menggunakan dana untuk menaik taraf dan melaksanakan langkah cekap tenaga untuk hotel Marriott, bangunan pangsapuri dan ruang runcit bernilai 90,000 kaki persegi. Kota Omaha mentadbir pembiayaan C-PACE untuk Daerah Penilaian Tenaga Bersih Nebraska Timur. Sehingga 2021, sebahagian daripada pembangunan telah siap dan pembinaan diteruskan di bahagian lain kejiranan.

Pertimbangan Khas

Akses pembiayaan yang agak mudah ini telah dibandingkan dengan suasana pinjaman pasaran perumahan kediaman semasa krisis subprima.

Pada Julai 2016, Pentadbiran Perumahan Persekutuan mengumumkan bahawa ia akan mula menginsuranskan gadai janji yang membawa lien yang berkaitan dengan program pinjaman PACE. Bayaran pinjaman PACE akan disertakan dengan cukai hartanah biasa. Mereka yang membeli rumah melalui program FHA yang mempunyai pinjaman PACE akan bertanggungjawab untuk sebarang baki pinjaman yang belum dibayar.

Sorotan

Sesetengah pemberi pinjaman gadai janji tidak akan memberikan gadai janji kepada seseorang yang ingin membeli rumah dengan pinjaman PACE yang dilampirkan.
Program PACE boleh digunakan untuk hartanah kediaman atau komersial.
Pinjaman PACE dilampirkan pada harta tanah berbanding bangunan atau rumah.
Pinjaman PACE dibayar semasa taksiran cukai dan dianggap sebagai lien cukai.
Mungkin sukar untuk menjual rumah dengan pinjaman PACE yang dilampirkan kerana ia kekal dengan harta itu dan dipindahkan kepada pemilik seterusnya.

Soalan Lazim

Bolehkah Anda Menjual Rumah Dengan Pinjaman PACE?

ya. Anda boleh menjual rumah dengan pinjaman PACE kerana pinjaman jenis ini dilampirkan pada harta itu dan bukannya rumah itu sendiri, walaupun wang itu digunakan untuk sesuatu yang merupakan sebahagian daripada rumah itu. Pinjaman itu terikat dengan penilaian harta jadi pembeli akan mewarisi pinjaman daripada penjual.

Dari manakah Sumber Pembiayaan PACE?

Pinjaman Pace biasanya dibiayai melalui bon perbandaran.

Bolehkah Anda Membayar Pinjaman PACE Awal?

Ya, anda boleh membayar pinjaman PACE lebih awal dengan membayar penilaian sepenuhnya berbanding syarat pinjaman. Ini dipanggil bayaran, dan ini bermakna anda mengalih keluar taksiran cukai daripada harta anda.

Bagaimana Saya Membiayai Semula Dengan Pinjaman PACE?

Ia boleh menjadi sukar untuk membiayai semula dengan pinjaman PACE kerana pinjaman ini adalah lien cukai, dan mesti dibayar terlebih dahulu, Ini bermakna anda mungkin perlu membayar lien sepenuhnya sebelum anda membiayai semula gadai janji anda. Pinjaman gadai janji konvensional mungkin tidak membenarkan anda membiayai semula dengan pinjaman PACE yang disediakan melainkan anda membayarnya, terlebih dahulu. Sesetengah pemberi pinjaman mungkin membenarkan anda membiayai semula dengan syarat anda membayar pinjaman PACE anda dengan hasil.