आवश्यक नकद

आवश्यक नकद क्या है?

आवश्यक नकद धन की कुल राशि है जो एक खरीदार को एक बंधक को बंद करने या मौजूदा संपत्ति के पुनर्वित्त को अंतिम रूप देने के लिए देना चाहिए। आवश्यक नकद राशि का वितरण आम तौर पर एक शीर्षक कंपनी या एस्क्रो कार्यालय में होता है और राज्य के स्थान और बिक्री के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होगा। समापन के दौरान, प्रतिभागी आमतौर पर नोटरी के सामने कई कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा, अधिकृत, तिथि और हस्ताक्षर करेंगे। आवश्यक नकदी को बंद करने के लिए नकद के रूप में भी जाना जाता है।

आवश्यक नकदी को समझना

आवश्यक नकद अंतिम राशि का वर्णन करता है जो एक खरीदार या पुनर्वित्त गृहस्वामी ऋण को बंद करने के लिए लाता है। ऋणदाता, विक्रेता या अन्य पक्षों को आवश्यक नकदी की डिलीवरी वायर ट्रांसफर या कैशियर चेक के माध्यम से हो सकती है ।

• एक बैंक या वित्तीय संस्थान से दूसरे बैंक में इलेक्ट्रॉनिक रूप से फंड ट्रांसफर करने के लिए वायर ट्रांसफर का इस्तेमाल किया जाता है। भौतिक धन हाथों का आदान-प्रदान नहीं करते हैं। अक्सर, वायर ट्रांसफर बैंक द्वारा आवश्यक धन प्रदान करता है, जैसे ऋण उत्पत्ति शुल्क और अंक ।

• कैशियर चेक एक वित्तीय संस्थान द्वारा लिखित और हस्ताक्षरित और किसी तीसरे पक्ष को देय चेक होता है। खरीदार कैशियर के चेक के लिए एक छोटा सा शुल्क चुकाएगा और बंद करने के लिए आवश्यक धन को कवर करने वाले लिखित मसौदे के लिए नकद का आदान-प्रदान करेगा। ये चेक अक्सर संपत्ति के विक्रेता के कारण डाउन पेमेंट या अन्य फंड को कवर करते हैं।

समापन लागत संपत्ति की कीमत के ऊपर और ऊपर खर्च है, जो खरीदार और विक्रेता आमतौर पर एक अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करने के लिए करते हैं। खर्च की गई लागतों में ऋण उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक खोज, शीर्षक बीमा, सर्वेक्षण, कर, विलेख रिकॉर्डिंग शुल्क और क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क शामिल हो सकते हैं। साथ ही, आवश्यक नकदी में कोई भी डाउन पेमेंट, खरीदने के लिए पैसे, बीमा प्रीमियम, और अन्य शुल्क और कर भुगतान शामिल हो सकते हैं।

आवश्यक नकदी के घटक

आवश्यक नकदी का सबसे बड़ा हिस्सा ऋण के लिए डाउन पेमेंट है। ऐतिहासिक रूप से, डाउन पेमेंट खरीद मूल्य का 10% से 20% था। 2000 के दशक की शुरुआत में, जैसे-जैसे घर की कीमतें तेजी से बढ़ीं और उधार देने की प्रथा ढीली हुई, उधारदाताओं ने बिना किसी आवश्यक डाउन पेमेंट के ऋण की पेशकश की। इन्हें जीरो-डाउन या नो-मनी-डाउन लोन के रूप में जाना जाता था। इन ऋणों पर चूक ने 2008 के वित्तीय संकट में महत्वपूर्ण योगदान दिया, और उसके बाद वे दुर्लभ हो गए।

आवश्यक नकदी का एक अन्य घटक अंक खरीदने के लिए उपयोग किया जाने वाला धन है। ख़रीदना अंक उधारकर्ता को बंद होने पर नकद के बदले में अपनी ब्याज दर कम करने की अनुमति देता है। अनिवार्य रूप से, उधारकर्ता ऋण के जीवन पर कम ब्याज दर को सुरक्षित करने के लिए अग्रिम ब्याज का भुगतान कर रहा है।

ऋण अनुमान प्रपत्र स्वामित्व के हस्तांतरण से जुड़े अन्य शुल्कों की एक श्रृंखला को भी सूचीबद्ध करेगा। आवश्यक नकदी में ये शुल्क शामिल हैं। इस तरह के शुल्कों में एक ऋण आवेदन शुल्क, कीट निरीक्षण शुल्क, शीर्षक से आर्क शुल्क और एक सर्वेक्षण शुल्क शामिल हैं। स्वामित्व के पहले महीने के दौरान उधारदाताओं को संपत्ति कर और प्रीपेड ब्याज भी सूचीबद्ध करना होगा।

आवश्यक नकदी की सूची बनाने वाले प्रपत्र

कंसु मेर फाइनेंशियल प्रोटेक्शन ब्यूरो (सीएफपीबी) ने 2015 में एक निर्णय जारी किया, जिसमें संभावित और बंद खरीदारों को आवश्यक नकदी का खुलासा करने के लिए उधारदाताओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले फॉर्म को समेकित किया गया था। इस नियम ने ट्रुथ इन लेंडिंग एक्ट और रियल एस्टेट सेटलमेंट्स प्रोसीजर एक्ट (RESPA) द्वारा अनिवार्य प्रकटीकरण को संयुक्त किया।

दोनों कानूनों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए नए रूपों को टीला-रेस्पा एकीकृत प्रकटीकरण (टीआरआईडी) के रूप में जाना जाता है। 2015 के नियम के तहत, संघीय सरकार द्वारा उधारदाताओं को उधारकर्ता के आवेदन प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर ऋण अनुमान फॉर्म पर आवश्यक नकदी सूचीबद्ध करने की आवश्यकता होती है। फिर से, बंद होने से तीन दिन पहले, ऋणदाता को एक समापन प्रकटीकरण फॉर्म पर एक अद्यतन अनुमान की आपूर्ति करने की आवश्यकता होती है। दो दस्तावेज़ लगभग समान हैं, जो उधारकर्ता को भौतिक परिवर्तनों को देखने का मौका देता है। 2015 से पहले, यह जानकारी एक अच्छे विश्वास अनुमान (जीएफई) फॉर्म पर थी।

हाइलाइट्स

• आवश्यक नकद में घर की खरीद या पुनर्वित्त से जुड़ी डाउन पेमेंट और अन्य समापन लागतें शामिल हैं।

• ऋण अनुमान फॉर्म पर आवश्यक नकदी की सूची के लिए संघीय सरकार द्वारा उधारदाताओं की आवश्यकता होती है।

• एक वायर ट्रांसफर या कैशियर चेक का उपयोग आवश्यक नकद राशि का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है, जो कि ऋण को बंद करने के लिए आवश्यक है।

• आवश्यक नकद एक बंधक पर या मौजूदा संपत्ति के पुनर्वित्त पर बंद करने के लिए आवश्यक धन की कुल राशि है।