Tunai Diperlukan

Apakah Wang Tunai yang Diperlukan?

Tunai yang diperlukan ialah jumlah dana yang mesti diserahkan oleh pembeli untuk menutup gadai janji atau untuk memuktamadkan pembiayaan semula harta sedia ada. Penghantaran amaun tunai yang diperlukan biasanya berlaku di syarikat hak milik atau pejabat escrow dan akan berbeza mengikut lokasi negeri dan jenis jualan. Semasa penutupan, peserta akan menyemak, memberi kuasa, tarikh, dan menandatangani banyak dokumen undang-undang, biasanya di hadapan notari. Tunai yang diperlukan juga dikenali sebagai tunai untuk ditutup.

Memahami Wang Tunai yang Diperlukan

Tunai yang diperlukan menerangkan jumlah akhir yang dibawa oleh pembeli atau pemilik rumah pembiayaan semula untuk menutup pinjaman. Penghantaran tunai yang diperlukan kepada pemberi pinjaman, penjual atau pihak lain boleh melalui pindahan kawat atau cek juruwang.

Pindahan kawat digunakan untuk memindahkan dana secara elektronik dari satu bank atau institusi kewangan kepada yang lain. Dana fizikal tidak bertukar tangan. Selalunya, pindahan kawat menyediakan dana yang diperlukan oleh bank, seperti yuran permulaan pinjaman dan mata.
Cek juruwang ialah cek yang ditulis dan ditandatangani oleh institusi kewangan dan dibayar kepada pihak ketiga. Pembeli akan membayar sedikit bayaran untuk cek juruwang dan akan menukar wang tunai untuk draf bertulis yang meliputi wang yang diperlukan untuk penutupan. Cek ini selalunya meliputi bayaran muka atau dana lain yang disebabkan oleh penjual harta itu.

Kos penutupan ialah perbelanjaan, melebihi dan melebihi harga hartanah, yang biasanya ditanggung oleh pembeli dan penjual untuk menyelesaikan transaksi hartanah. Kos yang ditanggung mungkin termasuk yuran permulaan pinjaman, yuran penilaian, carian tajuk, insurans tajuk, tinjauan, cukai, yuran rakaman surat ikatan dan caj laporan kredit. Selain itu, wang tunai yang diperlukan mungkin termasuk sebarang bayaran pendahuluan, wang untuk membeli mata, premium insurans dan bayaran lain serta pembayaran cukai.

Komponen Wang Tunai yang Diperlukan

Bahagian terbesar wang tunai yang diperlukan ialah bayaran muka untuk pinjaman. Dari segi sejarah, bayaran muka adalah 10% hingga 20% daripada harga pembelian. Pada awal 2000-an, apabila harga rumah meningkat dengan stabil dan amalan pemberian pinjaman semakin longgar, pemberi pinjaman menawarkan pinjaman tanpa bayaran pendahuluan yang diperlukan. Ini dikenali sebagai pinjaman sifar turun atau tanpa wang turun. Kemungkiran pada pinjaman ini menyumbang dengan ketara kepada krisis kewangan 2008, dan ia menjadi jarang berlaku selepas itu.

Satu lagi komponen tunai yang diperlukan ialah wang yang digunakan untuk membeli mata. Membeli mata membolehkan peminjam menurunkan kadar faedah mereka sebagai pertukaran untuk tunai pada penutupan. Pada asasnya, peminjam membayar faedah pendahuluan untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah sepanjang hayat pinjaman.

Borang anggaran pinjaman juga akan menyenaraikan beberapa siri bayaran lain yang berkaitan dengan pemindahan pemilikan. Tunai yang diperlukan termasuk caj ini. Caj tersebut termasuk yuran permohonan pinjaman, yuran pemeriksaan perosak, yuran tajuk se arch dan yuran tinjauan. Pemberi pinjaman juga mesti menyenaraikan cukai harta tanah dan faedah prabayar yang perlu dibayar semasa bulan pertama pemilikan.

Penyenaraian Borang Diperlukan Tunai

Biro Perlindungan Kewangan Pengguna ( CFPB ) mengeluarkan ketetapan pada 2015 untuk menyatukan borang yang digunakan oleh pemberi pinjaman untuk mendedahkan wang tunai yang diperlukan kepada bakal pembeli dan pembeli penutup. Peraturan ini menggabungkan pendedahan yang dimandatkan oleh Akta Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman dan Akta Prosedur Penyelesaian Hartanah (RESPA).

Borang baharu, yang direka untuk memenuhi kedua-dua undang-undang, dikenali sebagai Pendedahan Bersepadu (TRID) TILA-RESPA. Di bawah peraturan 2015, pemberi pinjaman dikehendaki oleh kerajaan persekutuan untuk menyenaraikan wang tunai yang diperlukan pada borang anggaran pinjaman dalam tempoh tiga hari selepas menerima permohonan peminjam. Sekali lagi, tiga hari sebelum penutupan, pemberi pinjaman dikehendaki membekalkan anggaran terkini pada borang pendedahan penutupan. Kedua-dua dokumen itu hampir sama, yang membolehkan peminjam berpeluang mencari perubahan material. Sebelum 2015, maklumat ini adalah pada borang anggaran niat baik (GFE).

Sorotan

Tunai yang diperlukan terdiri daripada bayaran muka dan kos penutupan lain yang berkaitan dengan pembelian rumah atau pembiayaan semula.
Pemberi pinjaman dikehendaki oleh kerajaan persekutuan untuk menyenaraikan wang tunai yang diperlukan pada borang anggaran pinjaman.
Pindahan kawat atau cek juruwang boleh digunakan untuk membayar jumlah tunai yang diperlukan, yang diperlukan untuk menutup pinjaman.
Tunai yang diperlukan ialah jumlah dana yang diperlukan untuk menutup gadai janji atau membiayai semula harta sedia ada.