Gerekli Nakit
Gerekli Nakit Nedir?
ipoteği kapatmak veya mevcut bir mülkün yeniden finansmanını tamamlamak için teslim etmesi gereken toplam fon miktarıdır . Gerekli nakit tutarının teslimi genellikle bir tapu şirketinde veya emanet ofisinde yapılır ve eyaletin bulunduğu yere ve satış türüne göre değişir. Kapanış sırasında, katılımcılar genellikle noter önünde çok sayıda yasal belgeyi inceleyecek, yetkilendirecek, tarih atacak ve imzalayacaktır. Gerekli nakit, kapatılacak nakit olarak da bilinir.
Gerekli Nakit Anlama
Gerekli nakit, bir alıcının veya yeniden finansman sağlayan ev sahibinin bir krediyi kapatmak için getirdiği nihai tutarı tanımlar. Borç verene, satıcıya veya diğer taraflara gerekli nakit teslimatı, banka havalesi veya kasiyer çeki yoluyla olabilir.
Bir banka veya finans kuruluşundan diğerine elektronik olarak para transferi yapmak için banka havalesi kullanılır. Fiziksel fonlar el değiştirmez. Çoğu zaman, banka havalesi, kredi oluşturma ücretleri ve puanlar gibi bankanın ihtiyaç duyduğu fonları sağlar .
Kasiyer çeki, bir finans kuruluşu tarafından yazılıp imzalanan ve üçüncü bir kişiye ödenmesi gereken bir çektir. Alıcı, kasiyer çeki için küçük bir ücret ödeyecek ve kapanış için gerekli parayı kapsayan yazılı poliçe karşılığında nakit alışverişi yapacaktır. Bu çekler genellikle mülkün satıcısından kaynaklanan peşinat veya diğer fonları kapsar.
Kapanış maliyetleri,. alıcıların ve satıcıların genellikle bir gayrimenkul işlemini tamamlamak için yaptıkları, mülkün fiyatının üzerinde ve üzerindeki masraflardır. Oluşan maliyetler, kredi oluşturma ücretlerini, ekspertiz ücretlerini, tapu araştırmalarını, tapu sigortasını, anketleri, vergileri, tapu kayıt ücretlerini ve kredi raporu ücretlerini içerebilir. Ayrıca, gerekli nakit, herhangi bir ön ödemeyi, satın almak için para puanlarını, sigorta primlerini ve diğer ücret ve vergi ödemelerini içerebilir.
Gerekli Nakit Bileşenleri
İhtiyaç duyulan nakitin en büyük kısmı kredi için peşinattır. Tarihsel olarak, peşinat, satın alma fiyatının %10 ila %20'si arasındaydı. 2000'li yılların başında, ev fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselirken ve kredi verme uygulamaları gevşerken, borç verenler peşinat ödemeden kredi verdiler. Bunlar, sıfır kesintili veya kesintisiz krediler olarak biliniyordu. Bu kredilerdeki temerrütler, 2008 mali krizine önemli ölçüde katkıda bulundu ve bundan sonra nadir hale geldiler.
Gerekli nakitin bir diğer bileşeni de puan almak için kullanılan paradır. Satın alma noktaları, borçlunun kapanışta nakit karşılığında faiz oranlarını düşürmesini sağlar . Esasen, borçlu, kredinin ömrü boyunca daha düşük bir faiz oranı sağlamak için faizi peşin ödüyor.
Kredi tahmin formu ayrıca mülkiyet devriyle ilgili bir dizi başka ücreti de listeleyecektir. Gerekli nakit bu ücretleri içerir. Bu ücretlere kredi başvuru ücreti, haşere muayene ücreti, tapu inceleme ücreti ve anket ücreti dahildir. Borç verenler ayrıca mülkiyetin ilk ayında ödenmesi gereken emlak vergilerini ve önceden ödenmiş faizleri de listelemelidir .
Form Listesi Gerekli Nakit
Tüketici Mali Koruma Bürosu ( CFPB ), kredi verenlerin gerekli nakdi muhtemel ve yakın alıcılara ifşa etmek için kullandıkları formları birleştirmek için 2015 yılında bir karar yayınladı. Bu kural, Borç Verme Yasasında Gerçek ve Emlak Uzlaşma Usulleri Yasası (RESPA) tarafından zorunlu kılınan açıklamaları birleştirdi.
Her iki yasayı da karşılamak üzere tasarlanan yeni formlar, TILA-RESPA Integrated Disclosures (TRID) olarak bilinir. 2015 kuralına göre, federal hükümet, borç verenlerin, bir borçlunun başvurusunu aldıktan sonraki üç gün içinde bir kredi tahmin formunda gerekli nakdi listelemelerini şart koşuyor. Yine, kapanıştan üç gün önce, borç verenin bir kapanış açıklama formunda güncellenmiş bir tahmin sunması gerekir. İki belge neredeyse aynıdır, bu da borçluya maddi değişiklikler arama şansı verir. 2015'ten önce, bu bilgiler iyi niyetle tahmin (GFE) formundaydı.
Öne Çıkanlar
Gerekli nakit, ev satın alma veya yeniden finansman ile ilgili peşinat ve diğer kapanış maliyetlerinden oluşur.
Borç verenlerin federal hükümet tarafından gerekli nakit paranın bir kredi tahmin formunda listelenmesi gerekir.
Bir krediyi kapatmak için gerekli olan nakit tutarı ödemek için banka havalesi veya kasiyer çeki kullanılabilir.
Gerekli nakit, bir ipoteği kapatmak veya mevcut bir mülkün yeniden finansmanını kapatmak için gereken toplam fon miktarıdır.
