सकल पट्टा

ग्रॉस लीज क्या है?

एक सकल पट्टा एक समझौता है जिसके लिए किरायेदार को संपत्ति के अनन्य उपयोग के बदले में संपत्ति के मालिक को एक फ्लैट किराये के शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। शुल्क में कर, बीमा और उपयोगिताओं सहित संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी सभी लागतें शामिल हैं। किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए सकल पट्टों को संशोधित किया जा सकता है और आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति किराये के बाजार में उपयोग किया जाता है।

ग्रॉस लीज कैसे काम करता है

पट्टेदार या संपत्ति के मालिक और एक पट्टेदार या किरायेदार के बीच एक अनुबंध है । यह अनुबंध अक्सर लिखा जाता है और किरायेदार को एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति का अनन्य उपयोग देता है। किरायेदार नियमित रूप से मालिक को एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, चाहे वह साप्ताहिक, मासिक या वार्षिक हो।

एक सकल पट्टा एक प्रकार का पट्टा है जो किरायेदार को विशेष रूप से एक फ्लैट शुल्क का भुगतान करके संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है । यह आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति में किराये के लिए उपयोग किया जाता है, जैसे कार्यालय भवन और खुदरा स्थान जिनमें कई पट्टेदार हैं। इन स्थानों की परिचालन लागत को उचित रूप से कवर करने के लिए जमींदारों द्वारा शुल्क या किराए की गणना की जाती है । इन खर्चों में शामिल हैं:

• संपत्ति कर

• बीमा

• मानक उपयोगिताओं

• अन्य अपेक्षित और रोजमर्रा के खर्च

यह किराए की गणना विश्लेषण या ऐतिहासिक संपत्ति डेटा से की जा सकती है। मकान मालिक और किरायेदार पट्टे की राशि और शर्तों पर भी बातचीत कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार मकान मालिक से चौकीदार या भूनिर्माण सेवाओं को शामिल करने के लिए कह सकता है।

सकल पट्टे किरायेदारों को अपने खर्चों को ठीक से बजट करने की अनुमति देते हैं। ये पट्टे उन लोगों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद हैं जिनके पास सीमित संसाधन या व्यवसाय हैं जो लाभ को अधिकतम करने के लिए परिवर्तनीय लागत को कम करना चाहते हैं । कंपनियां शुद्ध पट्टों से जुड़ी जटिलताओं के बिना अपने व्यवसाय को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित कर सकती हैं।

जब एक सकल पट्टे में बीमा और उपयोगिताओं को शामिल नहीं किया जाता है, तो किरायेदार को उन लागतों को अवशोषित करने की आवश्यकता होती है।

सकल पट्टों के प्रकार

सकल पट्टे दो अलग-अलग श्रेणियों में आते हैं। पहले को संशोधित सकल पट्टा कहा जाता है जबकि दूसरे को पूरी तरह से सेवा पट्टा कहा जाता है।

संशोधित सकल पट्टा

एक संशोधित सकल पट्टे में सकल पट्टे से जुड़े प्रमुख प्रावधान होते हैं, लेकिन इसे संपत्ति के मालिक और किरायेदार की जरूरतों के अनुरूप समायोजित किया जा सकता है। यह अनिवार्य रूप से सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे का एक संयोजन है, जहां किरायेदार पट्टे की शुरुआत में आधार किराए का भुगतान करता है।

इस प्रकार का सकल पट्टा संपत्ति से जुड़ी कुछ अन्य लागतों जैसे संपत्ति कर, उपयोगिताओं, बीमा और रखरखाव के आनुपातिक हिस्से पर भी लेता है। उदाहरण के लिए, इन संशोधनों में कहा जा सकता है कि किरायेदार बिजली की उपयोगिता से जुड़ी लागतों के लिए जिम्मेदार है, लेकिन यह कि संपत्ति का मालिक कचरा उठाने के लिए जिम्मेदार है।

संशोधित सकल पट्टों का आमतौर पर वाणिज्यिक स्थानों के साथ उपयोग किया जाता है जहां एक से अधिक किरायेदार होते हैं, जैसे कार्यालय भवन। इस प्रकार का पट्टा आम तौर पर एक सकल पट्टे के बीच आता है, जहां मकान मालिक परिचालन व्यय के लिए भुगतान करता है, और एक शुद्ध पट्टा, जो किरायेदार को संपत्ति के खर्च पर गुजरता है।

पूरी तरह से सर्विस लीज

पूरी तरह से सर्विस लीज उपलब्ध सबसे आसान ग्रॉस लीज विकल्पों में से एक है। इसमें किरायेदार को केवल किराए को कवर करने की आवश्यकता होती है जबकि मकान मालिक हर दूसरी लागत की जिम्मेदारी लेता है। जैसे, संपत्ति के मालिक किराये की राशि में उपयोगिताओं, संपत्ति करों और रखरखाव जैसे अन्य खर्चों की लागत की गणना करते हैं।

इस प्रकार का सकल पट्टा किरायेदार को संपत्ति के रखरखाव सहित अतिरिक्त लागतों के लिए बजट के बिना किराए पर लेने की अनुमति देता है। लेकिन क्योंकि मकान मालिक अतिरिक्त लागतों को कवर करता है, पूरी तरह से सेवा पट्टे अक्सर अधिक महंगे हो सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपने जो भी पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं, उसका ठीक प्रिंट पढ़ लें।

सकल पट्टे के फायदे और नुकसान

किसी भी अन्य प्रकार के अनुबंध के साथ, मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए सकल पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लाभ और कमियां हैं। हमने नीचे कुछ सबसे सामान्य पेशेवरों और विपक्षों को सूचीबद्ध किया है।

जमींदार को फायदे और नुकसान

संपत्ति के मालिक अपनी संपत्तियों को किराए पर देने के लिए सकल पट्टे का चयन करके कई तरह से लाभान्वित हो सकते हैं:

• परिचालन लागत को किराये के शुल्क में रोल करके अधिक राशि प्राप्त करना

रहने की लागत सालाना बढ़ने पर किरायेदार को किसी भी मुद्रास्फीति की लागत को पास करना

इन लाभों के बावजूद, जमींदारों की कमियों में शामिल हैं:

• संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी किसी भी अतिरिक्त लागत के लिए जिम्मेदारी लेना, जिसमें अप्रत्याशित लागत जैसे रखरखाव या बड़े उपयोगिता बिल शामिल हैं यदि कोई किरायेदार पानी या बिजली का दुरुपयोग करता है

• संपत्ति के मालिक के लिए प्रशासनिक कर्तव्यों में वृद्धि, जैसे कि समय पर बिलों और अन्य खर्चों का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए समय निकालना

किरायेदार को फायदे और नुकसान

एक सकल पट्टा निम्नलिखित तरीकों से किरायेदारों की मदद करता है:

• किराए की लागत तय है, इसलिए जगह किराए पर लेने से जुड़ी कोई अतिरिक्त लागत नहीं है

• एक समय बचाने वाला घटक है क्योंकि किरायेदार को संपत्ति के वित्त से जुड़े किसी भी प्रशासनिक कर्तव्यों का ध्यान नहीं रखना पड़ता है

कुछ प्राथमिक विपक्षों में शामिल हैं:

• किराए की अधिक राशि, भले ही भुगतान करने के लिए कोई अतिरिक्त लागत न हो

• एक ढीला या अनुत्तरदायी मकान मालिक जो संपत्ति के रखरखाव के साथ अप-टू-डेट नहीं रख सकता है

TTT

सकल पट्टे बनाम शुद्ध पट्टे

एक शुद्ध पट्टा सकल पट्टे के विपरीत है। एक शुद्ध पट्टे के तहत, किरायेदार संपत्ति से जुड़ी कुछ या सभी लागतों के लिए जिम्मेदार होता है, जैसे उपयोगिताओं, रखरखाव, बीमा और अन्य खर्चों के लिए। तीन प्रकार के शुद्ध पट्टे हैं:

• सिंगल नेट लीज : किरायेदार किराए और संपत्ति कर का भुगतान करता है।

• डबल नेट लीज : किरायेदार किराए के साथ संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करता है।

• ट्रिपल नेट लीज : किरायेदार किराए के साथ-साथ संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव का भुगतान करता है।

शुद्ध पट्टे किरायेदारों को संपत्ति की कुछ लागतों और पहलुओं पर अधिक नियंत्रण की अनुमति दे सकते हैं, लेकिन वे जिम्मेदारी की एक बढ़ी हुई डिग्री के साथ आते हैं। उदाहरण के लिए, यदि रखरखाव की लागत किरायेदार द्वारा वहन की जाती है, तो उनके पास कॉस्मेटिक परिवर्तन करने की क्षमता हो सकती है। हालांकि, वे अधिकांश मरम्मत लागतों को भी वहन करते हैं।

मकान मालिक अक्सर संपत्ति में कॉस्मेटिक परिवर्तनों को प्रतिबंधित या प्रतिबंधित करते हैं, भले ही रखरखाव एक किरायेदार खर्च हो। किरायेदार भी परिवर्तनीय उपयोगिता लागत के अधीन हैं। खर्चों को विनियमित करने के लिए, वे खपत को कम करने के लिए विभिन्न रणनीतियों को नियोजित कर सकते हैं।

सकल पट्टे संबंधी अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

लीज और रेंट में क्या अंतर है?

एक पट्टा एक संपत्ति के मालिक और एक पट्टेदार के बीच एक अनुबंध है जहां मकान मालिक किरायेदार को संपत्ति तक पूर्ण पहुंच देने के लिए सहमत होता है। दूसरी ओर, किराया एक संपत्ति के मालिक द्वारा एक किरायेदार द्वारा अपनी संपत्ति के अनन्य उपयोग के लिए लिया जाने वाला शुल्क है।

वाणिज्यिक पट्टों के मुख्य प्रकार क्या हैं?

मुख्य प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे हैं। इन दो श्रेणियों को संशोधित सकल पट्टों, पूर्ण सेवा सकल पट्टों, एकल शुद्ध पट्टों, दोहरे शुद्ध पट्टों और ट्रिपल शुद्ध पट्टों में विभाजित किया गया है।

वाणिज्यिक पट्टे का सबसे सामान्य प्रकार क्या है?

सबसे सामान्य और सरल प्रकार का पट्टा सकल पट्टा है। यह एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक अनुबंध है, जिसमें पट्टेदार, संपत्ति के एक टुकड़े के अनन्य उपयोग के बदले, पट्टेदार को एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है जिसमें किराए और सभी लागत शामिल हैं स्वामित्व, जैसे कर, बीमा, और उपयोगिताओं।

हाइलाइट्स

• सकल पट्टे में शामिल अतिरिक्त शुल्क में संपत्ति कर, बीमा और उपयोगिताओं शामिल हैं।

• सकल पट्टों का उपयोग आमतौर पर व्यावसायिक संपत्तियों, जैसे कार्यालय भवनों और खुदरा स्थानों के लिए किया जाता है।

• ग्रॉस लीज एक ऐसा लीज है जिसमें किरायेदार द्वारा किए गए कोई भी आकस्मिक शुल्क शामिल होते हैं।

• संशोधित पट्टे और पूरी तरह से सेवा पट्टे दो प्रकार के सकल पट्टे हैं।

• सकल पट्टे शुद्ध पट्टों से भिन्न होते हैं, जिसके लिए किरायेदार को संपत्ति से जुड़ी एक या अधिक लागतों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।