Investor's wiki

UPREIT

UPREIT

рдПрдХ UPREIT рдХреНрдпрд╛ рд╣реИ?

UPREIT рдХрд╛ рдорддрд▓рдм рдЕрдореНрдмреНрд░реЗрд▓рд╛ рдкрд╛рд░реНрдЯрдирд░рд╢рд┐рдк рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рдЗрдиреНрд╡реЗрд╕реНрдЯрдореЗрдВрдЯ рдЯреНрд░рд╕реНрдЯ рд╣реИред UPREIT рдПрдХ рдЕрджреНрд╡рд┐рддреАрдп REIT рд╕рдВрд░рдЪрдирд╛ рд╣реИ рдЬреЛ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдорд╛рд▓рд┐рдХреЛрдВ рдХреЛ UPREIT рдореЗрдВ рд╢реЗрдпрд░ рд╕реНрд╡рд╛рдорд┐рддреНрд╡ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЕрдкрдиреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХрд╛ рдЖрджрд╛рди-рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддреА рд╣реИред рд╣рд╛рд▓рд╛рдБрдХрд┐, UPREITs рдЖрдо рддреМрд░ рдкрд░ рдЖрдВрддрд░рд┐рдХ рд░рд╛рдЬрд╕реНрд╡ рд╕рдВрд╣рд┐рддрд╛ (IRC) рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреЗ рдЕрдзреАрди рд╣реЛрддреЗ рд╣реИрдВред

UPREITs рдХреЛ рд╕рдордЭрдирд╛

рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рдирд┐рд╡реЗрд╢ рдЯреНрд░рд╕реНрдЯ (рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА) рдХреЛ рдбреНрд╡рд╛рдЗрдЯ рдбреАред рдЖрдЗрдЬрдирд╣рд╛рд╡рд░ рджреНрд╡рд╛рд░рд╛ рдПрдХ рдкреНрд░рдХрд╛рд░ рдХреЗ рд╡реИрдХрд▓реНрдкрд┐рдХ рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рдореНрдпреВрдЪреБрдЕрд▓ рдлрдВрдб рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рдкреЗрд╢ рдХрд┐рдпрд╛ рдЧрдпрд╛ рдерд╛ред рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдПрдХ рдкреНрд░рдХрд╛рд░ рдХреЗ рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рдкреЛрд░реНрдЯрдлреЛрд▓рд┐рдпреЛ рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рдмрдирд╛рдП рдЬрд╛рддреЗ рд╣реИрдВ рдЬрд┐рд╕рдореЗрдВ рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐рдпрд╛рдВ рдФрд░ рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рд╡рд┐рддреНрддрдкреЛрд╖рдг рдкреВрдВрдЬреА рд╢рд╛рдорд┐рд▓ рд╣реЛрддреА рд╣реИред рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдПрдХ рдРрд╕реА рд╕рдВрд╕реНрдерд╛ рд╣реИ рдЬреЛ рдирд┐рд╡реЗрд╢рдХреЛрдВ рдХреЛ рдЗрдХреНрд╡рд┐рдЯреА рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдпрд╛ рд╡реНрдпрд╡рд╕рд╛рдп рдХреЗ рд╢реЗрдпрд░реЛрдВ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдирд┐рд╡реЗрд╢ рдпреЛрдЧрджрд╛рди рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддреА рд╣реИред

рдЬреИрд╕рд╛ рдХрд┐ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдмрд╛рдЬрд╛рд░ рдореЗрдВ рд╡рд┐рдХрд╕рд┐рдд рд╣реБрдЖ рд╣реИ, рд╡рд┐рднрд┐рдиреНрди рдкреНрд░рдХрд╛рд░ рдХреЗ рдирд┐рд╡реЗрд╢рдХреЛрдВ рдХреЛ рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░рдиреЗ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдХреБрдЫ рд╡реИрдХрд▓реНрдкрд┐рдХ рд╕рдВрд░рдЪрдирд╛рдПрдВ рд╡рд┐рдХрд╕рд┐рдд рдХреА рдЧрдИ рд╣реИрдВред UPREIT рдПрдХ рдРрд╕реА рд╕рдВрд░рдЪрдирд╛ рд╣реИ, рдЬрд┐рд╕реЗ рдореБрдЦреНрдп рд░реВрдк рд╕реЗ рд╢реЗрдпрд░ рд╕реНрд╡рд╛рдорд┐рддреНрд╡ рдХреЗ рдмрджрд▓реЗ рдореЗрдВ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдпреЛрдЧрджрд╛рди рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЬрд╛рдирд╛ рдЬрд╛рддрд╛ рд╣реИред рдбрд╛рдЙрдирд░реЗрдЗрдЯ рдФрд░ рдХреБрдЫ рдЕрдиреНрдп рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рднреА рд╢рд╛рдЦрд╛ рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рдмрдирд╛рдП рдЧрдП рд╣реИрдВ ред

рдЕрдкрдиреЗ рдЧрдарди рдореЗрдВ, рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХрд┐рд╕реА рднреА рдкреНрд░рдХрд╛рд░ рдХреА рд╡реНрдпрд╛рд╡рд╕рд╛рдпрд┐рдХ рд╕рдВрд░рдЪрдирд╛ рдХреЛ рд▓реЗрдиреЗ рдХрд╛ рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рдЪреБрди рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВред рд╕рд╛рд░реНрд╡рдЬрдирд┐рдХ рд░реВрдк рд╕реЗ рдХрд╛рд░реЛрдмрд╛рд░ рдХрд░рдиреЗ рд╡рд╛рд▓реЗ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХреЛ рдирд┐рдЧрдореЛрдВ рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рд╕рдВрд░рдЪрд┐рдд рдХрд┐рдпрд╛ рдЬрд╛рдПрдЧрд╛ред рдирд┐рдЬреА рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдЖрдо рддреМрд░ рдкрд░ рдПрдХ рдЯреНрд░рд╕реНрдЯ рдпрд╛ рдПрд╕реЛрд╕рд┐рдПрд╢рди рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рд╕рдВрд░рдЪрд┐рдд рд╣реЛрдиреЗ рдХрд╛ рдЪрдпрди рдХрд░реЗрдВрдЧреЗ, рд╣рд╛рд▓рд╛рдВрдХрд┐ рд╡реЗ рдЕрдиреНрдп рд╕реНрдерд┐рддрд┐рдпреЛрдВ рдХреЛ рднреА рдЪреБрди рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВред рдЕрдзрд┐рдХрд╛рдВрд╢ рдЧреИрд░-рдирд┐рдЧрдореЛрдВ рдХреА рддрд░рд╣, рдирд┐рдЬреА рд╕рдВрд╕реНрдерд╛рдУрдВ рдХреЗ рдкрд╛рд╕ рднреА рдирд┐рдЧрдо рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рдХрд░ рд▓рдЧрд╛рдиреЗ рдХрд╛ рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рд╣реЛрддрд╛ рд╣реИред

рдХрд┐рд╕реА рднреА рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдореБрдЦреНрдп рд░реВрдк рд╕реЗ рдорд╣рддреНрд╡рдкреВрд░реНрдг рдпрд╣ рд╣реИ рдХрд┐ рд╡реЗ рдЖрдИрдЖрд░рд╕реА рд╢реАрд░реНрд╖рдХ 26, рдзрд╛рд░рд╛ 856-859 рдХреА рдЖрд╡рд╢реНрдпрдХрддрд╛рдУрдВ рдХреЛ рдкреВрд░рд╛ рдХрд░рддреЗ рд╣реИрдВред рдЗрди рдЖрд╡рд╢реНрдпрдХрддрд╛рдУрдВ рдХреЛ рдкреВрд░рд╛ рдХрд░рддреЗ рд╕рдордп, рдПрдХ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдЕрдкрдиреА рд╕рд╛рд░реА рдЖрдп рдЕрдкрдиреЗ рд╢реЗрдпрд░рдзрд╛рд░рдХреЛрдВ рдХреЛ рджреЗ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред рдЬреИрд╕реЗ, рдкрд╛рд╕-рдереНрд░реВ рдЖрдп рдХреЛ рдХрдЯреМрддреА рдорд╛рдирд╛ рдЬрд╛рддрд╛ рд╣реИ рдФрд░ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХрд░реЛрдВ рдореЗрдВ рдмрд╣реБрдд рдХрдо рднреБрдЧрддрд╛рди рдХрд░рддрд╛ рд╣реИред рдореБрдЦреНрдп рдЖрд╡рд╢реНрдпрдХрддрд╛ рдпрд╣ рд╣реИ рдХрд┐ 90% рд╕реЗ рдЕрдзрд┐рдХ рд╡реНрдпрд╡рд╕рд╛рдп рдЕрдЪрд▓ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рд╕реЗ рд╕рдВрдмрдВрдзрд┐рдд рд╣реИ ред

рд╡рд┐рд╢реЗрд╖ рдзреНрдпрд╛рди

рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдмреЗрдЪрдиреЗ рдХреЗ рдмрдЬрд╛рдп, рдПрдХ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдХреЗ рдмрджрд▓реЗ рдореЗрдВ рдЗрд╕реЗ UPREIT рдореЗрдВ рдпреЛрдЧрджрд╛рди рдХрд░ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред рд╢реЗрдпрд░ рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдХрд╛ рдЖрдо рддреМрд░ рдкрд░ рдпреЛрдЧрджрд╛рди рдХреА рдЧрдИ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рд╕рдорд╛рди рдореВрд▓реНрдп рд╣реЛрддрд╛ рд╣реИред рдЪреВрдВрдХрд┐ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХреЛ рдмреЗрдЪреА рдЧрдИ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдЖрдИрдЖрд░рд╕реА рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдХреЗ рддрд╣рдд рдЖрддреА рд╣реИ, рдЗрд╕рд▓рд┐рдП рд▓реЗрдирджреЗрди рдХрд░ рдпреЛрдЧреНрдп рдШрдЯрдирд╛ рдирд╣реАрдВ рдмрдирд╛рддрд╛ рд╣реИред

рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐-рд╕реЗ-рд╢реЗрдпрд░ рд░реВрдкрд╛рдВрддрд░рдг рдореЗрдВ, UPREITs рд╡рд┐рд╢реЗрд╖ рдкреНрд░рд╛рд╡рдзрд╛рди рдирд┐рд░реНрдзрд╛рд░рд┐рдд рдХрд░ рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВред рдЕрдХреНрд╕рд░, рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬ рд╡рд┐рдХреНрд░реЗрддрд╛ рдХреЛ рд╡рд┐рд╢реЗрд╖ рдЗрдХрд╛рдЗрдпрд╛рдБ рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░рддрд╛ рд╣реИ рдЬреЛ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рд╡рд┐рдХреНрд░реЗрддрд╛ рдХреЛ рдпрд╣ рдЪреБрдирдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддрд╛ рд╣реИ рдХрд┐ рд╡реЗ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдореЗрдВ рдХреИрд╕реЗ рдирд┐рд╣рд┐рдд рд╣реЛрдирд╛ рдЪрд╛рд╣рддреЗ рд╣реИрдВред рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рд╡рд┐рдХреНрд░реЗрддрд╛рдУрдВ рдХреЛ рддреБрд░рдВрдд рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдХреЛ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рд╢реЗрдпрд░реЛрдВ рдореЗрдВ рдмрджрд▓рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреА рдЬрд╛ рд╕рдХрддреА рд╣реИред рдЕрдиреНрдп рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рднреА рдЙрдкрд▓рдмреНрдз рд╣реЛ рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВ рдЬреИрд╕реЗ рдХрдо рд╕реЗ рдХрдо рдПрдХ рд╡рд░реНрд╖ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рд╢реЗрдпрд░ рд░рдЦрдирд╛ рдФрд░ рдлрд┐рд░ рдирдХрдж рдкреНрд░рд╛рдкреНрдд рдХрд░рдирд╛ред

рдПрдХ рдмрд╛рд░ рдЬрдм рдХреЛрдИ рдирд┐рд╡реЗрд╢рдХ рдЕрдкрдиреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ UPREIT рдХреЛ рдмреЗрдЪ рджреЗрддрд╛ рд╣реИ, рддреЛ UPREIT рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдФрд░ рдЙрд╕рд╕реЗ рдЬреБрдбрд╝реЗ рд╕рднреА рдкреНрд░рд╢рд╛рд╕рди рдХрд╛ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рд╣реЛрддрд╛ рд╣реИред рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬ рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рдФрд░ рдирдП рдпреВрдирд┐рдЯрдзрд╛рд░рдХ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЗрд╕рдХреЗ рд╕рд╛рде рдЖрдиреЗ рд╡рд╛рд▓реЗ рд╕рднреА рдкреНрд░рд╛рд╡рдзрд╛рдиреЛрдВ рдХреЗ рдХрд╛рд░рдг UPREIT рдкреНрд░рдмрдВрдзрди рдмреБрдирд┐рдпрд╛рджреА рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХреА рддреБрд▓рдирд╛ рдореЗрдВ рдХреБрдЫ рдЕрдзрд┐рдХ рдЬрдЯрд┐рд▓ рд╣реЛ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред UPREIT рдкреНрд░рдмрдВрдзрдХ рд░рд┐рдЯрд░реНрди рдЙрддреНрдкрдиреНрди рдХрд░рдиреЗ рдХреЗ рдЙрджреНрджреЗрд╢реНрдп рд╕реЗ рдЕрдкрдиреЗ REIT рдкреЛрд░реНрдЯрдлреЛрд▓рд┐рдпреЛ рдХреЗ рдкреНрд░рдмрдВрдзрди рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЬрд┐рдореНрдореЗрджрд╛рд░ рд╣реИрдВред

UPREIT рдХреЗ рд╢реЗрдпрд░ рдкреНрд░рдмрдВрдзрди рдХреА рдЧрддрд┐рд╡рд┐рдзрд┐рдпреЛрдВ, рдЕрдЪрд▓ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐рдпреЛрдВ рдХреЗ рдореВрд▓реНрдпрд╛рдВрдХрди, рд╡рд┐рддреНрддрдкреЛрд╖рдг рд╕реМрджреЛрдВ рдФрд░ рд╣реЛрдиреЗ рд╡рд╛рд▓реЗ рдХрд┐рд╕реА рднреА рдЕрдиреНрдп рд▓реЗрдирджреЗрди рдХреЗ рдЖрдзрд╛рд░ рдкрд░ рдЙрддрд╛рд░-рдЪрдврд╝рд╛рд╡ рдХрд░ рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВред рдпрд╣ рд╢реЗрдпрд░рдзрд╛рд░рдХреЛрдВ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЕрд╕реНрдерд┐рд░рддрд╛ рдкреИрджрд╛ рдХрд░ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред UPREIT рд╢реЗрдпрд░рдзрд╛рд░рдХреЛрдВ рдХреЗ рдкрд╛рд╕ рдЖрдорддреМрд░ рдкрд░ рд▓рдЪреАрд▓реА рддрд░рд▓рддрд╛ рд╣реЛрдЧреА рдЬреЛ рдЙрдиреНрд╣реЗрдВ рдЕрдкрдиреЗ рд╢реЗрдпрд░реЛрдВ рдХреЛ рдЖрд╕рд╛рдиреА рд╕реЗ рдирдХрджреА рдореЗрдВ рдмрджрд▓рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддреА рд╣реИ рдЬрдм рднреА рд╡реЗ рдЪреБрдирддреЗ рд╣реИрдВред

UPREITs рдХреЗ рд▓рд╛рдн

UPREITs рдЕрдкрдиреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдмреЗрдЪрдиреЗ рдХреЗ рдЗрдЪреНрдЫреБрдХ рдХрд┐рд╕реА рднреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдПрдХ рд╡реНрдпрд╡рд╣рд╛рд░реНрдп рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рд╣реЛ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред рдЬреИрд╕реЗ, рдпрд╣ рд╡реНрдпрдХреНрддрд┐рдЧрдд рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдорд╛рд▓рд┐рдХреЛрдВ рдФрд░ рд╡рд╛рдгрд┐рдЬреНрдпрд┐рдХ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдорд╛рд▓рд┐рдХреЛрдВ рджреЛрдиреЛрдВ рд╕реЗ рдЕрдкреАрд▓ рдХрд░ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред рдХреЛрдИ рднреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХрд╛ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рдЬреЛ UPREIT рдореЗрдВ рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдХрд╛ рдЖрджрд╛рди-рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░рдиреЗ рдХрд╛ рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рдЪреБрдирддрд╛ рд╣реИ, рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХрд╛ рдореВрд▓реНрдп UPREIT рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдХреЗ рд░реВрдк рдореЗрдВ рдкреНрд░рд╛рдкреНрдд рдХрд░ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред

UPREIT рдореЗрдВ рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдХрд╛ рдЖрджрд╛рди-рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░ рдпреЛрдЧреНрдп рдШрдЯрдирд╛ рдирд╣реАрдВ рдмрдирд╛рддрд╛ рд╣реИред рд╣рд╛рд▓рд╛рдВрдХрд┐, рд╕рд╛рдорд╛рдиреНрдп рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХрд░рд╛рдзрд╛рди рдорд╛рдирдХреЛрдВ рдХреЗ рдЖрдзрд╛рд░ рдкрд░ рдпреВрдирд┐рдЯрдзрд╛рд░рдХреЛрдВ рдкрд░ рдХрд░ рд▓рдЧрд╛рдпрд╛ рдЬрд╛рддрд╛ рд╣реИред рдХреБрдЫ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдпреЛрдЬрдирд╛ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЗрд╕ рдкреНрд░рдХрд╛рд░ рдХреЗ рдирд┐рд╡реЗрд╢ рдХрд╛ рдЙрдкрдпреЛрдЧ рдХрд░рдирд╛ рдЪреБрди рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВ рдХреНрдпреЛрдВрдХрд┐ рдпрд╣ рд╕рдВрднрд╡рддрдГ рдХрд░реЛрдВ рдХреЛ рдкреВрд░реА рддрд░рд╣ рд╕реЗ рдмрд╛рдпрдкрд╛рд╕ рдХрд░ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред

UPREITs рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЖрд╡рд╢реНрдпрдХрддрд╛рдПрдБ

UPREIT рд╕рднреА рдорд╛рдирдХ рд▓реЗрдЦрд╛рдВрдХрди рдФрд░ рдХрд░ рджрд┐рд╢рд╛рдирд┐рд░реНрджреЗрд╢реЛрдВ рдХреЗ рддрд╣рдд рдПрдХ REIT рд╣реИред рд╕реНрд╡рд╛рдорд┐рддреНрд╡ рд╢реЗрдпрд░реЛрдВ рдХреЗ рдмрджрд▓реЗ рдореЗрдВ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдореЗрдВ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдпреЛрдЧрджрд╛рди рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрдиреЗ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдпреВрдкреАрдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдмрдирд╛рдП рдЧрдП рдереЗред рдЗрд╕рд▓рд┐рдП рдпрд╣ рд╕рдВрд░рдЪрдирд╛ рдЖрдИрдЖрд░рд╕реА рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдХреЗ рдорд╛рдирдХреЛрдВ рджреНрд╡рд╛рд░рд╛ рдирд┐рд░реНрджреЗрд╢рд┐рдд рд╣реИ рдЬреЛ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреЛ рд╕рд╛рдЭрд╛ рдХрд░рдиреЗ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдХрд░ рдврд╛рд▓ рдкрд░ рдЪрд░реНрдЪрд╛ рдХрд░рддреА рд╣реИред рд╕рд╛рдорд╛рдиреНрдп рддреМрд░ рдкрд░, рдХреЛрдИ рднреА рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдЬреЛ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХреЗ рднреАрддрд░ рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддрд╛ рд╣реИ, рдЙрд╕реЗ рдпреВрдкреАрдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдорд╛рдирд╛ рдЬрд╛ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред

рдЕрдзрд┐рдХрд╛рдВрд╢ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдЕрдЪрд▓ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдмрд╛рдЬрд╛рд░ рдХреЗ рдПрдХ рд╡рд┐рд╢рд┐рд╖реНрдЯ рдЦрдВрдб рдкрд░ рдзреНрдпрд╛рди рдХреЗрдВрджреНрд░рд┐рдд рдХрд░реЗрдВрдЧреЗ, рд╣рд╛рд▓рд╛рдВрдХрд┐ рдорд╛рд░реНрдЧрджрд░реНрд╢рдХ рдорд╛рдирдХ рдХреЗрд╡рд▓ рдпрд╣ рдирд┐рд░реНрдзрд╛рд░рд┐рдд рдХрд░рддреЗ рд╣реИрдВ рдХрд┐ рдЕрдЪрд▓ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдФрд░ рд╕рдВрдмрджреНрдз рд╡рд┐рддреНрддрдкреЛрд╖рдг рдХреЛ 90% рд╕реЗ рдЕрдзрд┐рдХ рд╡реНрдпрд╡рд╕рд╛рдп рдмрдирд╛рдирд╛ рдЪрд╛рд╣рд┐рдПред UPREITs рдЖрдо рддреМрд░ рдкрд░ рдПрдХ рд╣реА рдирд┐рд╡реЗрд╢ рд░рдгрдиреАрддрд┐ рдХрд╛ рдкрд╛рд▓рди рдХрд░реЗрдВрдЧреЗ, рдПрдХ рд▓рдХреНрд╖рд┐рдд рд░рд┐рдпрд▓ рдПрд╕реНрдЯреЗрдЯ рдХреНрд╖реЗрддреНрд░ рдкрд░ рдзреНрдпрд╛рди рдХреЗрдВрджреНрд░рд┐рдд рдХрд░реЗрдВрдЧреЗред

рдзрд╛рд░рд╛ 721 рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдмрджрд▓реЗ рд╢реЗрдпрд░рдзрд╛рд░рдХ рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдХреА рд░рд┐рд╣рд╛рдИ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдорд╛рд░реНрдЧрджрд░реНрд╢рдХ рдорд╛рдирдХ рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░рддреА рд╣реИред рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдЖрдИрдЖрд░рд╕реА рдзрд╛рд░рд╛ 1031 рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХрд╛ рдПрдХ рд╡рд┐рдХрд▓реНрдк рд╣реЛ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред рдзрд╛рд░рд╛ 1031 рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬ рдПрдХ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рдХреЛ рдЕрдкрдиреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдмреЗрдЪрдиреЗ рдФрд░ рдХрд░реЛрдВ рд╕реЗ рдмрдЪрдиреЗ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЖрдп рдХреЛ рдПрдХ рддрд░рд╣ рдХреЗ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬ рдореЗрдВ рдирд┐рд╡реЗрд╢ рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддрд╛ рд╣реИред

UPREITs рдореЗрдВ рдзрд╛рд░рд╛ 1031 рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рдирд╣реАрдВ рд╣реИ, рдХреНрдпреЛрдВрдХрд┐ рдЙрдиреНрд╣реЗрдВ рд╕рдорд╛рди рдкреНрд░рдХрд╛рд░ рдХреЗ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреА рдЖрд╡рд╢реНрдпрдХрддрд╛ рд╣реЛрддреА рд╣реИ рдФрд░ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЛ рд╕реНрд╡рд╛рдорд┐рддреНрд╡ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреЛ рд╕рд╛рдЭрд╛ рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рдирд╣реАрдВ рджреЗрддреЗ рд╣реИрдВред рдЗрд╕рд▓рд┐рдП, рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдПрдХ UPREIT рдореЗрдВ рд╡рд┐рдирд┐рдордп рдЖрдХрд░реНрд╖рдХ рд╣реЛ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред 721 рдФрд░ 1031 рджреЛрдиреЛрдВ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдорд╛рд▓рд┐рдХ рдХреЛ рдХрд░реЛрдВ рдХреЛ рд╕реНрдердЧрд┐рдд рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддреЗ рд╣реИрдВред

UPREIT рдмрдирд╛рдоред рдбрд╛рдЙрдирд░реЗрдЗрдЯ

UPREITs, DownREITs, рдФрд░ рдЕрдиреНрдп рд╕рднреА рд╡рд┐рд╢реЗрд╖ REIT рд╕рдВрд╕реНрдерд╛рдПрдВ рд╡рд┐рд╢реЗрд╖ рдкреНрд░рд╛рд╡рдзрд╛рдиреЛрдВ рдХреЗ рд╕рд╛рде рдЙрдирдХреЗ рдореВрд▓ рдореЗрдВ рдХреЗрд╡рд▓ REIT рд╣реИрдВ рдЬреЛ рдЙрдиреНрд╣реЗрдВ рдХреБрдЫ рдЕрддрд┐рд░рд┐рдХреНрдд рд▓рдЪреАрд▓реЗрдкрди рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддреА рд╣реИрдВред рдбрд╛рдЙрдирд░реАрдЯ рдПрдХ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдирд┐рд╡реЗрд╢рдХ рдХреЛ рдЖрд░рдИрдЖрдИрдЯреА рдХреЗ рд╕рд╛рде рдПрдХ рд╕рдВрдпреБрдХреНрдд рдЙрджреНрдпрдо рдореЗрдВ рдкреНрд░рд╡реЗрд╢ рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддрд╛ рд╣реИред рдбрд╛рдЙрдирд░реАрдЯ рдореЗрдВ, рдпреВрдирд┐рдЯ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬ рдореБрдЦреНрдп рд░реВрдк рд╕реЗ рд╕рдВрдпреБрдХреНрдд рдЙрджреНрдпрдо рдореЗрдВ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдореВрд▓реНрдп рдкрд░ рдЖрдзрд╛рд░рд┐рдд рд╣реЛрддрд╛ рд╣реИ рдЬреЛ рд╕рдВрдпреБрдХреНрдд рдЙрджреНрдпрдо рдпреВрдирд┐рдЯрдзрд╛рд░рдХ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдмреЗрд╣рддрд░ рд░рд┐рдЯрд░реНрди рдмрдирд╛ рд╕рдХрддрд╛ рд╣реИред

##рд╣рд╛рдЗрд▓рд╛рдЗрдЯ

  • UPREIT рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдпреЛрдЧрджрд╛рдирдХрд░реНрддрд╛ UPREIT рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдХреЗ рдмрджрд▓реЗ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреА рдмрд┐рдХреНрд░реА рдкрд░ рдХрд░реЛрдВ рдХреЛ рд╕реНрдердЧрд┐рдд рдХрд░ рд╕рдХрддреЗ рд╣реИрдВ, рд╣рд╛рд▓рд╛рдВрдХрд┐ UPREIT рдЗрдХрд╛рдЗрдпреЛрдВ рдкрд░ рдкреВрдВрдЬреАрдЧрдд рд▓рд╛рдн рдХрд░ рдорд╛рдирдХ REIT рдХрд░рд╛рдзрд╛рди рдХреЗ рдЕрдзреАрди рд╣реИрдВред

  • UPREIT рдореЗрдВ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рд╢реЗрдпрд░ рдПрдХреНрд╕рдЪреЗрдВрдЬреЛрдВ рдХреЛ рдЖрдо рддреМрд░ рдкрд░ рд╢реАрд░реНрд╖рдХ 26 рдЖрдВрддрд░рд┐рдХ рд░рд╛рдЬрд╕реНрд╡ рд╕рдВрд╣рд┐рддрд╛ рдХреА рдзрд╛рд░рд╛ 721 рдХреЗ рддрд╣рдд рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреА рдЬрд╛рддреА рд╣реИред

  • рдПрдХ UPREIT рдПрдХ рдЕрджреНрд╡рд┐рддреАрдп REIT рд╕рдВрд░рдЪрдирд╛ рд╣реИ рдЬреЛ рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХреЗ рдорд╛рд▓рд┐рдХреЛрдВ рдХреЛ UPREIT рдореЗрдВ рд╢реЗрдпрд░ рд╕реНрд╡рд╛рдорд┐рддреНрд╡ рдХреЗ рд▓рд┐рдП рдЕрдкрдиреА рд╕рдВрдкрддреНрддрд┐ рдХрд╛ рдЖрджрд╛рди-рдкреНрд░рджрд╛рди рдХрд░рдиреЗ рдХреА рдЕрдиреБрдорддрд┐ рджреЗрддреА рд╣реИред