Sýslumannssala
Hvað er útsala sýslumanns?
Sýslumannssala er opinbert uppboð þar sem eign sem vanskil hefur verið á er endurheimt. Ágóðinn af sölunni er notaður til að greiða húsnæðislánaveitendum, bönkum, skattheimtumönnum og öðrum málsaðilum sem hafa tapað fé á eigninni .
Sala sýslumanns á sér stað í lok eignanámsferlisins þegar upphaflegi fasteignaeigandinn getur ekki lengur staðið undir húsnæðislánum sínum. Þeir geta einnig komið til að fullnægja dómi og skattveðlögum sem dómstóll hefur fyrirskipað.
Hvernig sýslumannssala virkar
Söluuppboð sýslumanns fer aðeins fram eftir að lánveitandi hefur tilkynnt lántaka um vanskil og hefur veitt lántakanda frest til að ná greiðslum af húsnæðislánum. Uppboðið er hannað þannig að lánveitandinn fái fljótt endurgreitt lánið sem er þá í vanskilum.
Þessi uppboð fara oft fram á tröppum dómhúss borgarinnar, sem er stjórnað af löggæsluyfirvöldum á staðnum, og þess vegna eru þau kölluð sýslumannssala. Eignin er boðin út til hæstbjóðanda á opinberlega auglýstum stað, dagsetningu og tíma, með tilkynningum um hvert uppboð að finna í staðbundnum dagblöðum og á mörgum netstöðum.
Til að skilja skrefin sem eru á undan sölu sýslumanns verður þú fyrst að skilja hvernig veð og fjárnámsferlið virkar. Veð er skuldagerning sem er tryggð með tiltekinni eign sem kallast tryggingar. Lántaki ber að standa við skyldu sína til að endurgreiða tímanlega þann fjölda vaxta- og höfuðstólsgreiðslna sem samið er um í lánssamningi.
Húseigendur taka aftur á móti húsnæðislán til að nýta stóran hluta af kostnaði heimilis síns sem þeir geta ekki greitt fyrirfram. Kaupandi notar húsnæðið sem veð fyrir lánastofnuninni. Verði vanskil á veðinu á lánastofnun kröfu á þá eign.
##Gjaldtaka
Gjaldtöku er löggerningur þar sem eignin sem notuð er sem veð í veðskjalinu er seld til að standa undir skuldinni þegar eigandi vanskilar veðgreiðslur. Eignarhald færist þá til handhafa veðsins eða þriðja aðila sem nú hefur keypt eignina á fjárnámssölu .
Fullnustu fjárnáms, þar á meðal tengdum brottflutningi á eigninni, er framkvæmt af löggæslu á staðnum. Sýslumannsembættið hefur ekki áhuga á að hanga í húsi og bankar vilja ekki vera í viðskiptum leigusala. Þess vegna fara uppboð fram nokkuð hratt þegar fjárnáminu er lokið.
Einnig getur skattyfirvald höfðað fjárnám. Þegar tekju- og eignarskattar eru ógreiddir geta alríkisstjórn, sveitarfélög og önnur skattyfirvöld fest skattveð á fasteignir. Sá sem leggur veð í eigninni á nú kröfu á þá eign. Ef þessi veð verða ógreidd geta skattyfirvöld farið með þessa ógreiddu skuld í gegnum dómskerfið og fjárnám.
Eigandi vanskilaeignar hefur almennt innlausnarrétt, sem þýðir að eigandi getur endurheimt hann með því að greiða að fullu veðréttinn og tilheyrandi kostnað, jafnvel eftir að hún hefur verið boðin út, þó lögin séu mismunandi eftir staðsetningu.
Sérstök atriði
Ef eignin er seld með venjulegu eignauppboði er lánveitandinn venjulega að selja eign sem hann tók til baka á eigin spýtur. Sé hins vegar boðið upp á eignina með sýslumannssölu getur fjárnám ekki farið fram nema með heimild dómstóla. Þegar lánastofnun eða skattyfirvöldum hefur borist dómur mun dómstóllinn gefa út tilskipun til embættis sýslumanns um uppboð á eigninni .
Í mörgum ríkjum getur eigandi vanskila eignarinnar verið fær um að endurheimta hana - jafnvel eftir uppboðið - með því að greiða að fullu veðréttinn og tengdan kostnað. Þessi lög eru kölluð „ innlausnarréttur “ og eru mismunandi eftir ríkjum eða jafnvel á milli fylkja og sveitarfélaga .
Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).
##Hápunktar
Sala sýslumanns býður upp á vanskila- eða yfirteknar eignir í lok fjárnámsferlisins.
Söluandvirði greiðir húsnæðislánveitendum, bönkum, skattheimtumönnum og öðrum kröfuhöfum til baka.
Sala sýslumanns getur átt sér stað til að fullnægja dómsúrskurði um veðhafa.
Á uppboðinu getur almenningur boðið í eignina sem lagt var hald á, oft seld í óbreyttu ástandi.
