Fjárfestingareign

Hvað er fjárfestingareign?

Fjárfestingareign er fasteign sem keypt er í þeim tilgangi að afla arðs af fjárfestingunni annað hvort með leigutekjum, framtíðarendursölu eignarinnar eða hvort tveggja. Fasteignin getur verið í eigu einstaks fjárfestis, hóps fjárfesta eða hlutafélags.

Fjárfestingareign getur verið langtímaviðleitni eða skammtímafjárfesting. Með því síðarnefnda munu fjárfestar oft taka þátt í flipping,. þar sem fasteign er keypt, endurgerð eða endurnýjuð og seld með hagnaði innan skamms tímaramma.

Hugtakið „fjárfestingareign“ má einnig nota til að lýsa öðrum eignum sem fjárfestir kaupir í þágu framtíðarávinnings eins og list, verðbréf, land eða önnur safngripir.

Skilningur á fjárfestingareignum

Fjárfestingareignir eru þær sem ekki eru notaðar sem aðalíbúð. Þeir skapa einhvers konar tekjur - arð, vexti, leigu eða jafnvel þóknanir - sem falla utan gildissviðs venjulegs viðskiptasviðs fasteignaeigandans. Og hvernig fjárfestingareign er notuð hefur veruleg áhrif á verðmæti hennar.

Fjárfestingareignir afla tekna og eru ekki aðalíbúðir.

Fjárfestar gera stundum rannsóknir til að ákvarða bestu og arðbærustu notkun eignar. Þetta er oft nefnt hæsta og besta nýting eignarinnar. Til dæmis, ef fjárfestingareign er skipulögð fyrir bæði atvinnu- og íbúðarnotkun, vegur fjárfestirinn kosti og galla beggja þar til þeir komast að því hver hefur hæstu mögulegu ávöxtunarkröfuna. Þeir nýta síðan eignina á þann hátt.

Oft er talað um fjárfestingareign sem annað heimili. En þetta tvennt þýðir ekki endilega það sama. Til dæmis getur fjölskylda keypt sumarhús eða aðra orlofseign til að nota sjálf, eða einhver með aðalheimili í borginni gæti keypt aðra eign á landinu sem athvarf um helgar. Í þessum tilvikum er önnur eignin til persónulegra nota - ekki sem tekjueign.

Tegundir fjárfestingareigna

Íbúðarhúsnæði: Leiguhús eru vinsæl leið fyrir fjárfesta til að bæta við tekjur sínar. Fjárfestir sem kaupir íbúðarhúsnæði og leigir hana út til leigjenda getur innheimt mánaðarleigu. Þetta geta verið einbýlishús, sambýli, íbúðir, raðhús eða annars konar mannvirki.

Auglýsing: Tekjuskapandi eignir þurfa ekki alltaf að vera íbúðarhúsnæði. Sumir fjárfestar - sérstaklega fyrirtæki - kaupa atvinnuhúsnæði sem er sérstaklega notað í viðskiptalegum tilgangi. Viðhald og endurbætur á þessum eignum geta verið hærri, en á móti þessum kostnaði getur meiri ávöxtun verið. Það er vegna þess að leigusamningar fyrir þessar eignir bjóða oft hærri leigu. Þessar byggingar geta verið fjölbýlishús í eigu atvinnuhúsnæðis eða verslunarstaðir.

Blönduð notkun: Hægt er að nota eign með blandaðri notkun samtímis í bæði atvinnu- og íbúðarskyni. Til dæmis getur bygging verið með smásöluverslun á aðalhæðinni eins og sjoppu, bar eða veitingastað, en efri hluti mannvirkisins hýsir íbúðareiningar.

Fjármögnun fjárfestingareigna

Þó að lántakendur sem tryggja sér lán fyrir aðalbúsetu sinni hafi aðgang að fjölda fjármögnunarmöguleika, þar á meðal FHA lán,. VA lán og hefðbundin lán, getur verið erfiðara að útvega fjármögnun fyrir fjárfestingareign.

Vátryggjendur veita ekki veðtryggingu fyrir fjárfestingareignir og þar af leiðandi þurfa lántakendur að vera með að minnsta kosti 20% niður til að tryggja bankafjármögnun á fjárfestingareignum.

Bankar krefjast einnig góðs lánstrausts og tiltölulega lágs lánshlutfalls áður en þeir samþykkja lántaka fyrir húsnæðislán fyrir fjárfestingar. Sumir lánveitendur krefjast þess einnig að lántakandinn eigi nægan sparnað til að standa straum af að minnsta kosti sex mánaða útgjöldum á fjárfestingareigninni og tryggja þannig að veð og aðrar skuldbindingar verði uppfærðar.

Skattaáhrif

Ef fjárfestir innheimtir leigu af fjárfestingareign krefst ríkisskattstjóri þess að þeir tilkynni leiguna sem tekjur, en stofnunin leyfir þeim einnig að draga viðeigandi útgjöld frá þessari upphæð. Til dæmis, ef leigusali safnar $ 100.000 í leigu á ári en greiðir $ 20.000 í viðgerðir, viðhald á grasflötum og tengdum kostnaði, tilkynna þeir mismuninn upp á $ 80.000 sem sjálfstætt starfandi tekjur.

Ef einstaklingur selur fjárfestingareign fyrir meira en upphaflegt kaupverð hefur hann söluhagnað sem þarf að tilkynna til IRS. Fyrir 2021 og 2022 eru fjármagnstekjuskattshlutföll annað hvort 0%, 15% eða 20% fyrir flestar eignir sem eru í vörslu í meira en eitt ár.

Aftur á móti, ef skattgreiðandi selur aðal búsetu sína, þurfa þeir aðeins að tilkynna um fjármagnstekjuskatt af sölu á húsnæði umfram $250.000 ef þeir leggja fram hver fyrir sig og $500.000 ef þeir eru giftir og leggja fram sameiginlega. Söluhagnaður fjárfestingareignar er söluverð hennar að frádregnum kaupverði að frádregnum meiriháttar endurbótum.

Til skýringar, ímyndaðu þér að fjárfestir kaupir eign fyrir $ 100.000 og eyði $ 20.000 í að setja upp nýjar pípulagnir. Nokkrum árum síðar selja þeir eignina fyrir $200.000. Eftir að hafa dregið frá upphaflegri fjárfestingu og viðgerðir á fjármagni er hagnaður þeirra $80.000.

Hápunktar

• Tilkynna þarf sölu fjárfestingareignar og getur það leitt til söluhagnaðar sem getur haft skattaleg áhrif fyrir fjárfesta.

• Fjárfestingareignir eru ekki aðalíbúðir eða annað heimili, sem gerir fjárfesta erfiðara fyrir að tryggja fjármögnun.

• Fasteignir geta verið fjárfestingartækifæri til skamms eða lengri tíma.

• Fjárfestingareign er keypt í þeim tilgangi að afla ávöxtunar með leigutekjum, framtíðarendursölu eignarinnar eða hvort tveggja.