eignastjóri
Hvað er fasteignastjóri?
Fasteignastjóri er einstaklingur eða fyrirtæki sem er ráðinn til að hafa umsjón með daglegum rekstri fasteignaeiningar. Fasteignaeigendur og fasteignafjárfestar ráða venjulega fasteignastjóra þegar þeir vilja ekki eða geta ekki stjórnað eignunum sjálfir.
Kostnaður við að ráða fasteignastjóra er oft frádráttarbær frá tekjum sem eignin skapar. Íbúðasamstæður, verslunarmiðstöðvar og viðskiptaskrifstofur eru algengar tegundir atvinnuhúsnæðis sem reknar eru af fasteignastjórum.
Að skilja fasteignastjóra
Fasteignastjórar bjóða upp á kjörna lausn fyrir fjárfesta sem búa ekki nálægt leiguhúsnæði sínu eða hafa einfaldlega ekki gaman af því að eiga samskipti við leigjendur, salerni og svo framvegis. Það eru margir fasteignafjárfestar sem vilja ekki vera handlaginn um fjárfestinguna, sérstaklega fagfjárfestar í fasteignum.
Ábyrgð fasteignastjóra gæti falið í sér að hafa umsjón með og samræma byggingarviðhald og verkbeiðnir, sinna léttum handverkum og ræstingum, leysa úr áhyggjum og kvörtunum leigjenda, auglýsa, sýna og leigja lausar einingar,. innheimta og leggja inn leigu og hafa regluleg samskipti við eiganda fasteignanna um stöðuna. eignarinnar. Umsjónarmaður fasteigna er með augu og eyru eiganda á eigninni og sér um að tekið sé á málum fljótt og faglega séð um eignina sjálfa.
Fasteignastýring sem starfsferill
Fasteignastjórar þurfa venjulega ekki að hafa neina sérstaka menntun eða persónuskilríki. Sem sagt, þekking á staðbundnum fasteignamarkaði er mikilvæg þegar kemur að ráðgjöf um leigustig og aðdráttarafl og varðveislu leigjenda. Auk þess að þiggja laun eða tímakaup fá umsjónarmenn fasteigna oft ókeypis eða afslátt af leigu ef þeir búa í byggingu sem þeir hafa umsjón með. Fasteignaumsýslufyrirtæki geta verið gjaldskyld eða greitt hlutfall af tekjum af byggingunni.
Þeir sem hafa áhuga á feril sem fasteignastjóri gætu viljað fyrst íhuga að skrá sig í eitt besta fasteignastjórnunarnámskeiðið til að tryggja að þeir skilji fagið að fullu.
Kostir og gallar við að ráða fasteignastjóra
Augljósi kosturinn við að ráða fasteignastjóra er að það fjarlægir þörfina fyrir eigandann að vera nálægt og hafa virkan umsjón með eigninni. Þetta gerir fasteignafjárfesti kleift að einbeita sér að því að fjárfesta í gæðaeignum frekar en að stjórna eignasafni eigna sem nú eru í eigu. Gallinn er sá að athygli og þjónusta sem leigjendum er veitt - fullkominn tekjulind - er kannski ekki eins hátt og frá leigusala sem vinnur að persónulegri fjárfestingu sinni.
Þessar áhyggjur af kostnaði eru tilfinning sem fasteignafjárfestar þurfa að komast yfir ef þeir ætla að stækka eign sína. Stórir fasteignafjárfestar eru háðir fasteignastjórum og vinna venjulega með faglegu eignastýringarfyrirtæki frekar en að leggja sig fram.
##Hápunktar
Sem hæfur viðskiptakostnaður getur ráðning fasteignastjóra verið frádráttarbær frá skatti fyrir eigendur fjárfestingareigna.
Umsjónarmaður fasteigna kemur fram í umboði eiganda til að varðveita verðmæti eignarinnar samhliða því að afla tekna.
Umsjónarmaður fasteigna er einstaklingur eða annar aðili sem er ráðinn af fasteignaeiganda í þeim tilgangi að hafa umsjón með og stýra daglegum rekstri fasteigna eða eigna.
