Pengurus harta

Apakah itu Pengurus Harta?

Pengurus hartanah ialah individu atau syarikat yang diupah untuk mengawasi operasi harian unit hartanah. Pemilik hartanah dan pelabur hartanah biasanya mengupah pengurus hartanah apabila mereka tidak mahu atau tidak dapat menguruskan hartanah itu sendiri.

Kos untuk menggaji pengurus hartanah selalunya boleh ditolak cukai terhadap pendapatan yang dijana oleh harta itu. Kompleks pangsapuri, pusat beli-belah runcit dan pejabat perniagaan ialah jenis harta komersil biasa yang dikendalikan oleh pengurus hartanah.

Memahami Pengurus Harta

Pengurus hartanah menawarkan penyelesaian yang ideal untuk pelabur yang tidak tinggal berhampiran hartanah sewa mereka atau tidak suka berurusan dengan penyewa, tandas dan sebagainya. Terdapat ramai pelabur hartanah yang tidak mahu menjadi hands-on tentang pelaburan, terutamanya pelabur hartanah institusi.

Tanggungjawab pengurus hartanah mungkin termasuk menyelia dan menyelaras penyelenggaraan bangunan dan perintah kerja, melakukan kerja tukang ringan dan pembersihan, menyelesaikan kebimbangan dan aduan penyewa, pengiklanan, menunjukkan dan memajak unit kosong,. mengutip dan mendepositkan sewa dan berkomunikasi secara kerap dengan pemilik hartanah mengenai status daripada harta itu. Pengurus hartanah adalah mata dan telinga pemilik terhadap harta itu, memastikan bahawa isu-isu sedang ditangani dengan segera dan harta itu sendiri dijaga secara profesional.

Pengurusan Harta sebagai Kerjaya

Pengurus hartanah biasanya tidak perlu mempunyai latar belakang pendidikan atau kelayakan tertentu. Walau bagaimanapun, pengetahuan tentang pasaran hartanah tempatan adalah penting apabila ia datang untuk memberi nasihat tentang tahap sewa dan tarikan dan pengekalan penyewa. Selain menerima gaji atau upah setiap jam, pengurus hartanah pemastautin sering menerima sewa percuma atau diskaun jika mereka tinggal di bangunan yang mereka uruskan. Syarikat pengurusan hartanah boleh berasaskan yuran atau membayar peratusan pendapatan daripada bangunan tersebut.

Mereka yang berminat dalam kerjaya sebagai pengurus hartanah mungkin ingin terlebih dahulu mempertimbangkan untuk mendaftar dalam salah satu kursus pengurusan hartanah terbaik untuk memastikan mereka memahami sepenuhnya bidang tersebut.

Kebaikan dan Keburukan Mengambil Pengurus Hartanah

Kelebihan yang jelas untuk mengupah pengurus hartanah ialah ia menghilangkan keperluan untuk pemilik berada berdekatan dan menguruskan harta secara aktif. Ini membolehkan pelabur hartanah menumpukan pada pelaburan dalam hartanah berkualiti dan bukannya menguruskan portfolio hartanah yang dimiliki pada masa ini. Kelemahannya ialah tahap perhatian dan perkhidmatan yang diberikan kepada penyewa—sumber pendapatan muktamad—mungkin tidak setinggi daripada tuan rumah yang mengusahakan pelaburan peribadi mereka.

Kebimbangan tentang kos ini adalah perasaan bahawa pelabur hartanah perlu mengatasinya jika mereka berhasrat untuk meningkatkan pegangan mereka. Pelabur hartanah yang besar bergantung kepada pengurus hartanah dan biasanya bekerja dengan syarikat pengurusan hartanah profesional dan bukannya membuat sebarang usaha secara langsung.

Sorotan

• Sebagai perbelanjaan perniagaan yang layak, mengupah pengurus hartanah boleh ditolak cukai untuk pemilik hartanah pelaburan.

• Pengurus hartanah bertindak bagi pihak pemilik untuk mengekalkan nilai hartanah sambil menjana pendapatan.

• Pengurus hartanah ialah individu atau entiti lain yang diupah oleh pemilik hartanah untuk tujuan menyelia dan mengurus operasi harian harta atau hartanah tersebut.