مدير الملكية
ما هو مدير الممتلكات؟
مدير الممتلكات هو فرد أو شركة يتم تعيينها للإشراف على العمليات اليومية لوحدة من العقارات. عادةً ما يقوم مالكو العقارات والمستثمرون العقاريون بتوظيف مديري العقارات عندما يكونون غير راغبين أو غير قادرين على إدارة الممتلكات بأنفسهم.
غالبًا ما تكون تكلفة توظيف مدير الممتلكات معفاة من الضرائب مقابل الدخل الناتج عن الملكية. تعد المجمعات السكنية ومراكز البيع بالتجزئة والمكاتب التجارية أنواعًا شائعة من العقارات التجارية التي يديرها مديرو العقارات.
فهم مديري العقارات
يقدم مديرو العقارات حلاً مثاليًا للمستثمرين الذين لا يعيشون بالقرب من عقاراتهم المؤجرة أو ببساطة لا يستمتعون بالتعامل مع المستأجرين والمراحيض وما إلى ذلك. هناك العديد من المستثمرين العقاريين الذين لا يرغبون في التدريب العملي على الاستثمار ، وخاصة المستثمرين العقاريين المؤسسيين.
قد تشمل مسؤوليات مدير الممتلكات الإشراف على وتنسيق صيانة المباني وأوامر العمل ، والقيام بأعمال يدوية خفيفة والتنظيف ، وحل مخاوف وشكاوى المستأجرين ، والإعلان ، وعرض وتأجير الوحدات الشاغرة ، وجمع الإيجار وإيداعه ، والتواصل بانتظام مع مالك العقار بشأن الحالة. من العقار. مدير الممتلكات هو عيون وآذان المالك على الممتلكات ، والتأكد من التعامل مع القضايا على الفور والعناية بالممتلكات نفسها بشكل احترافي.
إدارة الممتلكات كمهنة
لا يُطلب من مديري العقارات عادةً أن يكون لديهم أي خلفية تعليمية أو أوراق اعتماد معينة. ومع ذلك ، فإن المعرفة بسوق العقارات المحلي أمر بالغ الأهمية عندما يتعلق الأمر بتقديم المشورة بشأن مستويات الإيجار وجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. بالإضافة إلى تلقي راتب أو أجر بالساعة ، غالبًا ما يتلقى مديرو العقارات المقيمين إيجارًا مجانيًا أو مخفضًا إذا كانوا يعيشون في مبنى يديرونه. يمكن أن تكون شركات إدارة الممتلكات قائمة على الرسوم أو تدفع نسبة مئوية من الدخل من المبنى.
قد يرغب المهتمون بالعمل كمدير عقارات في التفكير أولاً في التسجيل في واحدة من أفضل دورات إدارة الممتلكات لضمان فهمهم الكامل للمجال.
إيجابيات وسلبيات تعيين مدير عقارات
الميزة الواضحة لتوظيف مدير عقارات هي أنه يلغي الحاجة إلى أن يكون المالك في مكان قريب ويدير العقار بنشاط. يتيح ذلك للمستثمر العقاري التركيز على الاستثمار في العقارات عالية الجودة بدلاً من إدارة محفظة العقارات المملوكة حاليًا. الجانب السلبي هو أن مستوى الاهتمام والخدمة الممنوحة للمستأجرين - المصدر النهائي للدخل - قد لا يكون مرتفعًا مثل ذلك من المالك الذي يعمل على استثمارهم الشخصي.
هذا القلق بشأن التكلفة هو شعور بأن المستثمرين العقاريين بحاجة للتغلب عليه إذا كانوا يعتزمون توسيع نطاق ممتلكاتهم. يعتمد المستثمرون العقاريون الكبار على مديري العقارات وعادة ما يعملون مع شركة إدارة عقارات محترفة بدلاً من بذل أي جهود عملية.
يسلط الضوء
كمصروفات تجارية مؤهلة ، يمكن أن يكون تعيين مدير عقارات معفيًا من الضرائب لأصحاب العقارات الاستثمارية.
يتصرف مدير العقار نيابة عن المالك للمحافظة على قيمة العقار أثناء إدرار الدخل.
مدير الممتلكات هو فرد أو كيان آخر يتم تعيينه من قبل مالك العقار لأغراض الإشراف وإدارة العمليات اليومية للممتلكات أو الممتلكات.
