Eiendomsmegler
Hva er en eiendomsforvalter?
En eiendomsforvalter er en person eller et selskap som er ansatt for å føre tilsyn med den daglige driften av en eiendomsenhet. Eiendomseiere og eiendomsinvestorer ansetter vanligvis eiendomsforvaltere når de er uvillige eller ute av stand til å administrere eiendommene selv.
Kostnaden ved å ansette en eiendomsforvalter er ofte fradragsberettiget mot inntekten som genereres av eiendommen. Leilighetskomplekser, kjøpesentre og forretningskontorer er vanlige typer næringseiendom som drives av eiendomsforvaltere.
Forstå eiendomsforvaltere
Eiendomsforvaltere tilbyr en ideell løsning for investorer som ikke bor i nærheten av utleieeiendommene sine eller rett og slett ikke liker å ha med leietakere, toaletter og så videre. Det er mange eiendomsinvestorer som ikke ønsker å være praktiske om investeringen, spesielt institusjonelle eiendomsinvestorer.
Eiendomssjefens ansvar kan omfatte å føre tilsyn med og koordinere bygningsvedlikehold og arbeidsordre, utføre lett håndverker- og renholdsarbeid, løse leietakers bekymringer og klager, annonsere, vise og leie ut ledige enheter,. samle inn og sette inn husleie og regelmessig kommunisere med eiendomseieren om status. av eiendommen. Eiendomsforvalteren er eierens øyne og ører på eiendommen, og sørger for at problemer blir behandlet raskt og at eiendommen i seg selv blir tatt hånd om profesjonelt.
Eiendomsforvaltning som karriere
Eiendomsforvaltere er vanligvis ikke pålagt å ha noen spesiell utdanningsbakgrunn eller legitimasjon. Når det er sagt, er kjennskap til det lokale eiendomsmarkedet avgjørende når det gjelder rådgivning om leienivåer og leietakerattraksjon og -behold. I tillegg til å motta lønn eller timelønn, mottar bosatte eiendomsforvaltere ofte gratis eller rabattert leie hvis de bor i en bygning de forvalter. Eiendomsforvaltningsselskaper kan være gebyrbaserte eller betale en prosentandel av inntekten fra bygget.
De som er interessert i en karriere som eiendomsforvalter vil kanskje først vurdere å melde seg på et av de beste eiendomsforvaltningskursene for å sikre at de forstår feltet fullt ut.
Fordeler og ulemper med å ansette en eiendomsforvalter
Den åpenbare fordelen med å ansette en eiendomsforvalter er at det fjerner behovet for at eieren skal være i nærheten og aktivt administrere eiendommen. Dette gjør at en eiendomsinvestor kan fokusere på å investere i kvalitetseiendommer i stedet for å administrere porteføljen av eiendommer som for tiden eies. Ulempen er at oppmerksomheten og servicen som gis til leietakerne – den ultimate inntektskilden – kanskje ikke er så høy som fra utleieren som jobber med deres personlige investering.
Denne bekymringen for kostnader er en følelse som eiendomsinvestorer må komme over hvis de har til hensikt å skalere opp sine beholdninger. Store eiendomsinvestorer er avhengige av eiendomsforvaltere og jobber vanligvis med et profesjonelt eiendomsforvaltningsselskap i stedet for å gjøre noen praktisk innsats.
Høydepunkter
– Som en kvalifisert næringsutgift kan det å ansette en eiendomsforvalter være skattemessig fradragsberettiget for eiere av investeringseiendommer.
Eiendomsforvalteren opptrer på vegne av eieren for å bevare verdien av eiendommen samtidig som den genererer inntekter.
En eiendomsforvalter er en person eller annen enhet som er ansatt av en eiendomseier med det formål å føre tilsyn med og administrere den daglige driften av eiendommen eller eiendommene.
