Zarządca nieruchomości
Co to jest zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to osoba lub firma zatrudniona do nadzorowania bieżącej działalności nieruchomości. Właściciele i inwestorzy nieruchomości zazwyczaj zatrudniają zarządców nieruchomości, gdy nie chcą lub nie mogą sami zarządzać nieruchomościami.
Koszt zatrudnienia zarządcy często można odliczyć od podatku od dochodu generowanego przez nieruchomość. Kompleksy mieszkalne, centra handlowe i biura biznesowe to powszechne typy nieruchomości komercyjnych, które są prowadzone przez zarządców nieruchomości.
Zrozumienie zarządców nieruchomości
Zarządcy nieruchomości oferują idealne rozwiązanie dla inwestorów,. którzy nie mieszkają w pobliżu wynajmowanych nieruchomości lub po prostu nie lubią mieć do czynienia z najemcami, toaletami i tak dalej. Jest wielu inwestorów na rynku nieruchomości, którzy nie chcą bezpośrednio zajmować się inwestycją, w szczególności inwestorzy instytucjonalni.
Do obowiązków zarządcy nieruchomości może należeć nadzór i koordynacja prac związanych z utrzymaniem budynku i zleceniami pracy, wykonywanie drobnych prac remontowych i sprzątanie, rozwiązywanie problemów i skarg najemców, reklama, pokazywanie i wynajmowanie wolnych lokali,. pobieranie i deponowanie czynszu oraz regularne komunikowanie się z właścicielem nieruchomości na temat statusu nieruchomości. nieruchomości. Zarządca nieruchomości to oczy i uszy właściciela, który dba o to, aby sprawy były załatwiane szybko, a sama nieruchomość była profesjonalnie pod opieką.
Zarządzanie nieruchomościami jako kariera
Od zarządców nieruchomości zazwyczaj nie wymaga się posiadania żadnego szczególnego wykształcenia ani referencji. To powiedziawszy, znajomość lokalnego rynku nieruchomości ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o doradztwo w zakresie poziomu czynszu oraz przyciągania i utrzymania najemców. Oprócz wynagrodzenia lub stawki godzinowej, zarządcy nieruchomości często otrzymują bezpłatny lub obniżony czynsz, jeśli mieszkają w budynku, którym zarządzają. Firmy zarządzające nieruchomościami mogą być płatne lub wypłacać procent dochodu z budynku.
Osoby zainteresowane karierą zarządcy nieruchomości mogą najpierw rozważyć zapisanie się na jeden z najlepszych kursów zarządzania nieruchomościami, aby upewnić się, że w pełni rozumieją tę dziedzinę.
Plusy i minusy zatrudniania zarządcy nieruchomości
Oczywistą zaletą wynajmu zarządcy nieruchomości jest to, że eliminuje potrzebę przebywania w pobliżu właściciela i aktywnego zarządzania nieruchomością. Pozwala to inwestorowi nieruchomości skoncentrować się na inwestowaniu w wysokiej jakości nieruchomości, a nie na zarządzaniu portfelem aktualnie posiadanych nieruchomości. Minusem jest to, że poziom uwagi i usług świadczonych na rzecz najemców – ostatecznego źródła dochodu – może nie być tak wysoki, jak ten, który zapewnia właściciel nieruchomości pracujący nad swoją osobistą inwestycją.
Ta troska o koszty jest poczuciem, że inwestorzy w nieruchomości muszą przeboleć, jeśli zamierzają zwiększyć swoje udziały. Duzi inwestorzy w nieruchomości polegają na zarządcach nieruchomości i zazwyczaj współpracują z profesjonalną firmą zarządzającą nieruchomościami, zamiast podejmować jakiekolwiek praktyczne wysiłki.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Jako kwalifikowany wydatek biznesowy, zatrudnienie zarządcy może być odliczane od podatku dla właścicieli nieruchomości inwestycyjnych.
Zarządca nieruchomości działa w imieniu właściciela, aby zachować wartość nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu dochodu.
Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna lub inny podmiot zatrudniony przez właściciela nieruchomości w celu nadzorowania i zarządzania codziennymi operacjami nieruchomości lub nieruchomości.
