fastighetsförvaltare

Vad är en fastighetsförvaltare?

En fastighetsförvaltare är en person eller ett företag som anlitas för att övervaka den dagliga driften av en fastighetsenhet. Fastighetsägare och fastighetsinvesterare anställer vanligtvis fastighetsförvaltare när de är ovilliga eller oförmögna att förvalta fastigheterna själva.

Kostnaden för att anställa en fastighetsförvaltare är ofta avdragsgill mot den inkomst som fastigheten genererar. Lägenhetskomplex, butiker och affärskontor är vanliga typer av kommersiella fastigheter som drivs av fastighetsförvaltare.

Förstå fastighetsförvaltare

Fastighetsförvaltare erbjuder en idealisk lösning för investerare som inte bor nära sina hyresfastigheter eller helt enkelt inte tycker om att ha att göra med hyresgäster, toaletter och så vidare. Det finns många fastighetsinvesterare som inte vill vara praktiska om investeringen, särskilt institutionella fastighetsinvesterare.

Fastighetsförvaltarens ansvar kan innefatta att övervaka och samordna byggnadsunderhåll och arbetsorder, utföra lättare hantverks- och städarbete, lösa hyresgästproblem och klagomål, annonsera, visa och hyra ut lediga lägenheter,. samla in och deponera hyra och regelbundet kommunicera med fastighetsägaren om status. av fastigheten. Fastighetsförvaltaren är ägarens ögon och öron på fastigheten och ser till att frågor hanteras snabbt och att själva fastigheten vårdas professionellt.

Fastighetsförvaltning som karriär

Fastighetsförvaltare behöver vanligtvis inte ha någon särskild utbildningsbakgrund eller meriter. Som sagt, kunskap om den lokala fastighetsmarknaden är avgörande när det kommer till rådgivning om hyresnivåer och attraktion och behålla hyresgäster. Förutom att få lön eller timlön får fastighetsförvaltare ofta gratis eller rabatterad hyra om de bor i en byggnad som de förvaltar. Fastighetsförvaltningsbolag kan vara avgiftsbelagda eller betala en procentandel av inkomsten från byggnaden.

De som är intresserade av en karriär som fastighetsförvaltare kanske vill först överväga att anmäla sig till en av de bästa fastighetsförvaltningskurserna för att säkerställa att de förstår området fullt ut.

För- och nackdelar med att anställa en fastighetsförvaltare

Den uppenbara fördelen med att anlita en fastighetsförvaltare är att det tar bort behovet för ägaren att vara i närheten och aktivt förvalta fastigheten. Detta gör att en fastighetsinvesterare kan fokusera på att investera i kvalitetsfastigheter snarare än att hantera portföljen av fastigheter som för närvarande ägs. Nackdelen är att graden av uppmärksamhet och service som ges till hyresgästerna – den ultimata inkomstkällan – kanske inte är lika hög som den från hyresvärden som arbetar med sin personliga investering.

Denna oro för kostnader är en känsla som fastighetsinvesterare måste komma över om de tänker skala upp sina innehav. Stora fastighetsinvesterare är beroende av fastighetsförvaltare och arbetar vanligtvis med ett professionellt fastighetsförvaltningsbolag snarare än att göra några praktiska ansträngningar.

##Höjdpunkter

– Som en kvalificerad affärsutgift kan att anlita en fastighetsförvaltare vara skattemässigt avdragsgill för ägare av förvaltningsfastigheter.

– Fastighetsförvaltaren agerar på uppdrag av ägaren för att bevara fastighetens värde samtidigt som den genererar inkomster.

• En fastighetsförvaltare är en individ eller annan enhet som anlitas av en fastighetsägare i syfte att övervaka och sköta den dagliga driften av fastigheten eller fastigheterna.