ejendomsadministrator

Hvad er en ejendomsadministrator?

En ejendomsadministrator er en person eller virksomhed, der er ansat til at føre tilsyn med den daglige drift af en enhed af fast ejendom. Ejendomsejere og ejendomsinvestorer ansætter typisk ejendomsforvaltere, når de er uvillige eller ude af stand til at administrere ejendommene selv.

Omkostningerne ved at ansætte en ejendomsadministrator er ofte fradragsberettiget i skat af den indkomst, som ejendommen genererer. Lejlighedskomplekser, indkøbscentre og forretningskontorer er almindelige typer erhvervsejendomme,. der drives af ejendomsadministratorer.

Forståelse af ejendomsforvaltere

Ejendomsforvaltere tilbyder en ideel løsning til investorer,. der ikke bor i nærheden af deres lejeboliger eller simpelthen ikke nyder at handle med lejere, toiletter og så videre. Der er mange ejendomsinvestorer, der ikke ønsker at være hands-on omkring investeringen, især institutionelle ejendomsinvestorer.

Ejendomsforvalterens ansvar kan omfatte at føre tilsyn med og koordinere bygningsvedligeholdelse og arbejdsordrer, udføre let håndværker- og rengøringsarbejde, løse lejerproblemer og klager, annoncering, fremvisning og udlejning af ledige enheder,. opkrævning og deponering af husleje og regelmæssig kommunikation med ejendommens ejer om status. af ejendommen. Ejendomsforvalteren er ejerens øjne og ører på ejendommen og sørger for, at problemerne bliver behandlet hurtigt, og at selve ejendommen bliver passet professionelt.

Ejendomsadministration som karriere

Ejendomsforvaltere er typisk ikke forpligtet til at have nogen særlig uddannelsesmæssig baggrund eller legitimationsoplysninger. Når det er sagt, er viden om det lokale ejendomsmarked afgørende, når det kommer til rådgivning om lejeniveauer og lejertiltrækning og fastholdelse. Ud over at modtage løn eller timeløn modtager beboere ejendomsforvaltere ofte gratis eller nedsat husleje, hvis de bor i en bygning, de administrerer. Ejendomsforvaltningsselskaber kan være gebyrbaserede eller betales en procentdel af indkomsten fra bygningen.

De, der er interesserede i en karriere som ejendomsadministrator, vil måske først overveje at tilmelde sig et af de bedste ejendomsadministrationskurser for at sikre, at de forstår feltet fuldt ud.

Fordele og ulemper ved at ansætte en ejendomsadministrator

Den åbenlyse fordel ved at ansætte en ejendomsadministrator er, at det fjerner behovet for, at ejeren skal være i nærheden og aktivt administrere ejendommen. Dette giver en ejendomsinvestor mulighed for at fokusere på at investere i kvalitetsejendomme frem for at administrere porteføljen af ejendomme, der ejes i øjeblikket. Ulempen er, at niveauet af opmærksomhed og service givet til lejerne – den ultimative indtægtskilde – måske ikke er så højt som fra udlejeren, der arbejder på deres personlige investering.

Denne bekymring for omkostninger er en følelse, som ejendomsinvestorer skal overstå, hvis de har til hensigt at skalere deres beholdninger op. Store ejendomsinvestorer er afhængige af ejendomsforvaltere og arbejder normalt med et professionelt ejendomsadministrationsfirma i stedet for at gøre nogen praktisk indsats.

##Højdepunkter

• Som en kvalificeret erhvervsudgift kan ansættelse af en ejendomsadministrator være fradragsberettiget for ejere af investeringsejendomme.

• Ejendomsforvalteren handler på vegne af ejeren for at bevare ejendommens værdi og samtidig skabe indkomst.

• En ejendomsadministrator er en person eller anden enhed, der er ansat af en ejendomsejer med det formål at føre tilsyn med og administrere den daglige drift af ejendommen eller ejendommene.