Mülk Yöneticisi
Mülk Yöneticisi Nedir?
Bir mülk yöneticisi, bir gayrimenkul biriminin günlük operasyonlarını denetlemek için işe alınan bir kişi veya şirkettir. Mülk sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları,. genellikle isteksiz olduklarında veya mülkleri kendileri yönetemeyecek durumda olduklarında mülk yöneticilerini işe alırlar.
Bir mülk yöneticisi istihdam etmenin maliyeti, mülkün ürettiği gelire karşı genellikle vergiden düşülebilir . Apartman kompleksleri, perakende alışveriş merkezleri ve iş ofisleri, mülk yöneticileri tarafından işletilen yaygın ticari mülk türleridir .
Mülk Yöneticilerini Anlama
, kiralık mülklerinin yakınında yaşamayan veya kiracı, tuvalet vb. ile uğraşmaktan hoşlanmayan yatırımcılar için ideal bir çözüm sunar . Başta kurumsal gayrimenkul yatırımcıları olmak üzere, yatırım konusunda eli kulağında olmak istemeyen birçok gayrimenkul yatırımcısı var.
Mülk yöneticisinin sorumlulukları arasında bina bakım ve iş emirlerini denetlemek ve koordine etmek, hafif tamirci ve temizlik işleri yapmak, kiracı endişelerini ve şikayetlerini çözmek, reklam yapmak, boş birimleri göstermek ve kiralamak,. kirayı toplamak ve yatırmak ve mülk sahibi ile durum hakkında düzenli olarak iletişim kurmak sayılabilir. mülkün. Mülk yöneticisi, mülkün sahibinin gözü ve kulağıdır, sorunların derhal ele alındığından ve mülkün kendisine profesyonelce bakıldığından emin olur.
Kariyer Olarak Mülk Yönetimi
Mülk yöneticilerinin genellikle belirli bir eğitim geçmişine veya kimlik bilgilerine sahip olmaları gerekmez. Bununla birlikte, kira seviyeleri ve kiracıların ilgisini çekme ve elde tutma konusunda tavsiyeler söz konusu olduğunda yerel emlak piyasası bilgisi kritik öneme sahiptir. Maaş veya saatlik ücret almanın yanı sıra, yerleşik mülk yöneticileri, yönettikleri bir binada yaşıyorlarsa genellikle ücretsiz veya indirimli kira alırlar. Mülk yönetim şirketleri ücretli olabilir veya binadan elde edilen gelirin bir yüzdesi ödenebilir.
Bir mülk yöneticisi olarak bir kariyerle ilgilenenler, alanı tam olarak anladıklarından emin olmak için önce en iyi mülk yönetimi kurslarından birine kaydolmayı düşünmek isteyebilirler.
Bir Mülk Yöneticisini İşe Almanın Artıları ve Eksileri
Bir mülk yöneticisini işe almanın bariz avantajı, sahibinin yakınlarda olması ve mülkü aktif olarak yönetmesi ihtiyacını ortadan kaldırmasıdır. Bu, bir gayrimenkul yatırımcısının halihazırda sahip olunan mülk portföyünü yönetmek yerine kaliteli mülklere yatırım yapmaya odaklanmasını sağlar. Dezavantajı ise, nihai gelir kaynağı olan kiracılara gösterilen ilgi ve hizmet seviyesinin, kişisel yatırımları üzerinde çalışan ev sahibininki kadar yüksek olmayabilmesidir.
Maliyetle ilgili bu endişe, gayrimenkul yatırımcılarının varlıklarını büyütmeyi planlıyorlarsa üstesinden gelmeleri gereken bir duygudur. Büyük gayrimenkul yatırımcıları, mülk yöneticilerine bağımlıdır ve herhangi bir uygulamalı çaba göstermek yerine genellikle profesyonel bir mülk yönetim şirketi ile çalışır.
Öne Çıkanlar
Nitelikli bir işletme gideri olarak, bir mülk yöneticisinin işe alınması, yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri için vergiden düşülebilir.
Mülk yöneticisi, gelir elde ederken mülkün değerini korumak için mal sahibi adına hareket eder.
Bir mülk yöneticisi, mülkün veya mülklerin günlük operasyonlarını denetlemek ve yönetmek amacıyla bir mülk sahibi tarafından işe alınan bir kişi veya başka bir kuruluştur.
