Gerente proprietário
O que é um gerente de propriedade?
Um gerente de propriedade é um indivÃduo ou empresa que é contratado para supervisionar as operações do dia-a-dia de uma unidade imobiliária. Proprietários de imóveis e investidores imobiliários normalmente contratam gerentes de propriedades quando não querem ou não podem gerenciar as propriedades por conta própria.
O custo de empregar um gerente de propriedade geralmente é dedutÃvel do imposto sobre a renda gerada pela propriedade. Complexos de apartamentos, shopping centers e escritórios comerciais são tipos comuns de propriedades comerciais que são administradas por gerentes de propriedade.
Entendendo os gerentes de propriedade
Os gerentes de propriedades oferecem uma solução ideal para investidores que não moram perto de seus imóveis alugados ou simplesmente não gostam de lidar com inquilinos, banheiros e assim por diante. Há muitos investidores imobiliários que não desejam participar do investimento, principalmente investidores imobiliários institucionais.
As responsabilidades do gerente de propriedade podem incluir supervisionar e coordenar a manutenção do prédio e as ordens de serviço, fazer trabalhos manuais leves e limpeza, resolver preocupações e reclamações dos inquilinos, anunciar, exibir e alugar unidades vagas,. coletar e depositar aluguel e comunicar regularmente com o proprietário do imóvel sobre o status da propriedade. O gerente da propriedade é os olhos e ouvidos do proprietário na propriedade, certificando-se de que os problemas sejam resolvidos prontamente e que a propriedade em si seja cuidada profissionalmente.
Gestão de Propriedades como Carreira
Os gerentes de propriedade geralmente não precisam ter nenhuma formação ou credenciais educacionais especÃficas. Dito isto, o conhecimento do mercado imobiliário local é fundamental quando se trata de aconselhar sobre nÃveis de aluguel e atração e retenção de inquilinos. Além de receber um salário ou salário por hora, os gerentes de propriedades residentes geralmente recebem aluguel gratuito ou com desconto se estiverem morando em um prédio que administram. As empresas de gestão de propriedades podem ser baseadas em taxas ou pagas uma porcentagem da receita do edifÃcio.
Os interessados em uma carreira como gerente de propriedade podem primeiro considerar se matricular em um dos melhores cursos de gerenciamento de propriedade para garantir que entendam completamente o campo.
Prós e contras de contratar um gerente de propriedade
A vantagem óbvia de contratar um gerente de propriedade é que ele elimina a necessidade de o proprietário estar próximo e gerenciar ativamente a propriedade. Isso permite que um investidor imobiliário se concentre em investir em propriedades de qualidade, em vez de gerenciar o portfólio de propriedades atualmente possuÃdas. A desvantagem é que o nÃvel de atenção e serviço prestado aos inquilinos – a principal fonte de renda – pode não ser tão alto quanto o do proprietário trabalhando em seu investimento pessoal.
Essa preocupação com o custo é um sentimento que os investidores imobiliários precisam superar se pretendem aumentar suas participações. Grandes investidores imobiliários dependem de gerentes de propriedade e geralmente trabalham com uma empresa profissional de gerenciamento de propriedades, em vez de fazer esforços práticos.
Destaques
Como uma despesa comercial qualificada, a contratação de um gerente de propriedade pode ser dedutÃvel para proprietários de propriedades de investimento.
O administrador da propriedade atua em nome do proprietário para preservar o valor da propriedade enquanto gera renda.
Um gerente de propriedade é um indivÃduo ou outra entidade que é contratado por um proprietário de propriedade para fins de supervisão e gerenciamento das operações diárias da propriedade ou propriedades.
