Lágmarks leigugreiðslur
Hverjar eru lágmarksleigugreiðslur?
Lágmarks leigugreiðsla er lægsta upphæð sem leigusali getur búist við að greiða (og leigutaki getur búist við að borga) á líftíma leigusamnings. Endurskoðendur reikna út lágmarksleigugreiðslur til að færa núvirði til leigu til að skrá leigusamninginn rétt í bókum félagsins.
Aðferðin við að reikna lágmarksleigugreiðslur er sett fram í yfirlýsingu um reikningsskilastaðla nr. 13 (FAS 13), Accounting for Leases, sem gefin var út af Financial Accounting Standards Board (FASB) árið 1980.
Formúlan fyrir lágmarksleigugreiðslur og leigumat
Núvirðisformúlan nær yfir lágmarksleigugreiðslur og verðmæti heildarleigu. Leigubúnaður hefur oft afgangsverðmæti í lok leigutímans, sem er mat á því verðmæti sem eftir er í leigðri eign.
Hvað segir útreikningur á lágmarksleigugreiðslum þér?
Útreikningur lágmarksleigugreiðslu er mikilvægur þáttur í bókhaldsgreiningu sem kallast endurheimt fjárfestingarpróf (90% próf). Þetta próf er notað til að ákveða hvort leigusamningur skuli færður í bókhald félagsins sem rekstrar- eða fjármagnsleigusamningur. Bókhaldsleg meðferð lágmarksleigugreiðslna er mismunandi, eftir því hvort þú ert leigutaki eða leigusali.
Þegar fyrirtæki hefur ekki efni á að kaupa búnað að fullu eða býst við að hann hafi stuttan endingartíma getur það valið að leigja búnaðinn. Leigusali á búnaðinn og leigir hann út. Leigutaki greiðir reglulega til leigusala fyrir notkun búnaðarins. Gert er ráð fyrir að leigutaki greiði lágmarksgreiðslu á þeim samningstíma sem búnaðurinn er leigður út. Lágmarksgreiðsla er þekkt sem lágmarksleigugreiðsla.
Lágmarksleigugreiðslur eru leigugreiðslur yfir leigutímann að meðtöldum fjárhæð hvers kyns tilboðskauparéttar,. yfirverðs og hvers kyns tryggðs afgangsverðmætis,. og að undanskildum leigu sem tengist kostnaði sem leigusali á að standa undir og hvers kyns skilyrtri leigu.
Sérstök atriði
Þrátt fyrir að skynsemi bendi til þess að lágmarksleigugreiðslur á 12 mánaða leigu á $1.000 á mánuði ættu að vera $12.000, getur þessi tala verið flókin með samningsákvæðum. Framkvæmdakostnaður eins og viðhald og tryggingar er venjulega undanskilinn vegna þess að hann er á ábyrgð leigusala, en aðrir þættir geta bæst við leigukostnað.
Þar á meðal eru allar tryggingar sem leigutaki gefur leigusala um afgangsvirði hins leigða við lok leigusamnings sem og allar greiðslur vegna vanskila á endurnýjun leigusamnings. Þegar þetta hefur verið tekið inn er hægt að úthluta hæfilegu núvirði til leigusamningsins í bókhaldslegum tilgangi.
Dæmi um lágmarksleigugreiðslur og núvirði
Verðmæti leigusamnings er metið með því að núvirða lágmarksleigugreiðslur. Við skulum nota dæmi til að ákvarða hversu mikið leigusamningur mun kosta í dollurum í dag. Fyrirtæki tekur 3ja ára leigu á fjölda þungaflutningabíla.
Lágmarks leigugreiðsla á mánuði er $3.000 á mánuði eða $36.000 á ári. Leigusalar taka einnig vexti sem bætur fyrir að leigja búnað sinn. Í þessu tilviki eru vextirnir 5% á ári, eða 5% deilt með 12 mánuðum = 0,417% á mánuði.
Til að reikna út núvirði (PV) leigubílanna þarf að reikna með afgangsvirði. Afgangsvirði er verðmæti vörubílanna eftir að leigutímanum lýkur. Gerum ráð fyrir, í þessu tilfelli, að afgangsverðmæti sé $45.000.
Árlegir vextir af leigusamningi eru notaðir sem afsláttarhlutfall við útreikning á PV. Hægt er að reikna út PV á leigusamningi vörubíla með því að nota PV formúluna og taka afganginn með í útreikningnum, sem hér segir:
Miðað við verðmæti dagsins í dag mun leigusamningurinn vera áætlaður að kosta $136.911,13.
Hápunktar
Núvirðisútreikningar eru notaðir til að afslátta framtíðarleigugreiðslur til að gera rétt grein fyrir tímavirði peninga.
Áætlanir um lágmarksleigugreiðslur nota 90% próf fyrir endurheimt eignar á fjárfestingu, óháð því hvort um fjármagns- eða rekstrarleigu er að ræða.
Lágmarksleigugreiðslur vísa til lægstu áætluðu upphæðar sem leigutaki er gert ráð fyrir að greiði á meðan á leigðri eign eða eign er að ræða.
