Tripla locazione netta (NNN)

Che cos'è un contratto di locazione triplo netto (NNN)?

Un contratto di locazione a tripla rete (tripla rete o NNN) è un contratto di locazione su una proprietà in base al quale l'inquilino o il locatario si impegna a pagare tutte le spese della proprietà, comprese le tasse sugli immobili, l'assicurazione sulla costruzione e la manutenzione. Queste spese si aggiungono al costo dell'affitto e delle utenze. Al contrario, nei contratti di locazione commerciale standard, alcuni o tutti questi pagamenti sono in genere a carico del proprietario.

Gli NNN sono solo un tipo di locazione netta di proprietà commerciali. Un singolo contratto di locazione netto richiede agli inquilini di pagare le tasse sulla proprietà oltre all'affitto e un contratto di locazione doppia netta in genere vira sull'assicurazione sulla proprietà.

Comprensione dei Triple Net Leasing (NNN)

Negli immobili commerciali, un contratto di locazione netto è un contratto di locazione in cui l'inquilino è tenuto a pagare una parte o la totalità delle tasse, dei canoni e dei costi di manutenzione di una proprietà.

Se il proprietario di un immobile affitta un edificio a un'azienda utilizzando un contratto di locazione triplo netto, l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà dell'edificio, dell'assicurazione sulla costruzione e del costo di qualsiasi manutenzione o riparazione che l'edificio potrebbe richiedere per la durata del contratto di locazione. Poiché l'inquilino copre questi costi, che altrimenti sarebbero a carico del proprietario dell'immobile, l'affitto addebitato nel contratto di locazione triplo netto è generalmente inferiore all'affitto addebitato in un contratto di locazione standard. Il tasso di capitalizzazione ("tasso cap") è il tasso di rendimento atteso su un immobile commerciale. Il cap rate, che viene utilizzato per calcolare l'importo del leasing, è spesso determinato, in parte, dall'affidabilità creditizia dell'inquilino.

Altri leasing netti

Triple net lease Gli NNN sono solo un tipo di locazione netta commerciale.

doppia rete (NN) sono comuni anche negli immobili commerciali. In un contratto di locazione come questo, l'inquilino paga due invece di tre obblighi: tasse sulla proprietà e premi assicurativi oltre all'affitto. L'affitto base, pagabile per lo spazio stesso, è generalmente inferiore a causa delle spese aggiuntive che l'inquilino deve sostenere. Tutte le spese di manutenzione, invece, restano a carico del locatore, che le paga direttamente.

nette singole (N) non sono così comuni. Qui, il proprietario trasferisce una minima quantità di rischio all'inquilino, che paga solo le tasse di proprietà.

Considerazioni speciali

Le proprietà affittate triple nette sono diventate veicoli di investimento popolari per gli investitori che cercano un reddito costante con un rischio relativamente basso. Gli investimenti netti tripli di locazione consistono in genere in un portafoglio di tre o più immobili commerciali di alta qualità completamente affittati da un singolo inquilino con un flusso di cassa in loco esistente. Le proprietà commerciali potrebbero includere edifici per uffici, centri commerciali, parchi industriali o edifici indipendenti gestiti da banche, farmacie o catene di ristoranti. La durata tipica del contratto di locazione è da 10 a 15 anni, con un'escalation contrattuale dell'affitto integrata.

La proprietà commerciale è un immobile che viene utilizzato per attività commerciali o scopi di generazione di profitto. Di solito si riferisce a edifici che ospitano attività commerciali, ma può anche riferirsi a terreni utilizzati per generare un profitto, nonché a grandi proprietà residenziali in affitto.

I vantaggi per gli investitori includono un reddito stabile a lungo termine con possibilità di apprezzamento del capitale dell'immobile sottostante. Gli investitori possono investire in immobili di alta qualità senza problemi di gestione come posti vacanti, costi di miglioramento o canoni di locazione. Quando le proprietà sottostanti vengono vendute, gli investitori possono investire il proprio capitale in un altro investimento a tripla locazione senza pagare le tasse attraverso uno scambio fiscale differito 1031 .

Gli investitori in offerte di investimento in locazione a triplo netto devono essere accreditati con un patrimonio netto di almeno $ 1 milione escluso il valore della loro residenza principale o $ 200.000 di reddito ($ 300.000 per i depositari congiunti). Gli investitori più piccoli possono partecipare a immobili in locazione a triplo netto investendo in fondi di investimento immobiliare (REIT) che si concentrano su tali proprietà nei loro portafogli.

Mette in risalto

• I contratti di locazione tripli netti tendono ad avere canoni più bassi perché l'inquilino si assume le spese correnti che altrimenti sarebbero a carico del proprietario dell'immobile.

• Le locazioni nette triple si trovano comunemente negli immobili commerciali.

• Le proprietà affittate triple nette sono diventate veicoli di investimento popolari per gli investitori perché forniscono un reddito costante e a basso rischio.

• Con un contratto di locazione triplo netto (NNN), l'inquilino si impegna a pagare le spese di proprietà come le tasse sugli immobili, l'assicurazione sulla costruzione e la manutenzione oltre all'affitto e alle utenze.

• Altre locazioni nette sono una locazione netta singola, in cui l'inquilino paga le tasse sulla proprietà, e una locazione doppia netta, che include le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sulla proprietà.

FAQ

Come si calcola un contratto di locazione triplo netto?

Esistono vari modi per calcolare l'importo di un contratto di locazione triplo netto. A volte i proprietari sommano tutte le tasse sulla proprietà, l'assicurazione, le spese di manutenzione e le spese per le aree comuni di un edificio e dividono il totale per 12. Questo numero è il costo mensile. Questo processo è semplificato quando un solo inquilino affitta un edificio. L'importo mensile base del noleggio viene generalmente calcolato in base a una tariffa per metratura.

Devo preoccuparmi di pagare gli obblighi di locazione netti sull'appartamento che affitto?

Probabilmente no. Le locazioni nette sono più comunemente utilizzate negli immobili commerciali e non per le unità residenziali. Agli inquilini residenziali potrebbe essere richiesto di pagare alcune o tutte le loro utenze e spesso saranno incoraggiati ad acquistare l'assicurazione del proprio affittuario. Un proprietario residenziale, tuttavia, in genere pagherebbe l'assicurazione sulla proprietà e la responsabilità civile e le tasse sugli immobili.

Puoi negoziare un contratto di locazione triplo netto?

Con un contratto di locazione a tripla rete, quasi tutte le responsabilità ricadono sull'inquilino. L'inquilino è responsabile del pagamento dell'affitto, nonché di tutte le spese generali associate alla proprietà dell'immobile: tasse, assicurazioni, spese operative, utenze, ecc. Di conseguenza, l'importo base dell'affitto può diventare un termine chiave di negoziazione. Poiché l'inquilino si assume il rischio delle spese generali del proprietario, potrebbe essere in grado di negoziare un importo base più favorevole per l'affitto. Inoltre, in alcuni casi, gli inquilini possono negoziare quali aspetti dei costi di riparazione e/o delle utenze sono responsabili del proprietario.

Di cosa è responsabile il proprietario in un contratto di locazione a rete tripla?

L'inquilino è responsabile della maggior parte delle spese relative a un immobile commerciale con un contratto di locazione triplo netto. Tuttavia, il locatore può essere responsabile del tetto e della struttura, e talvolta del parcheggio.

Un contratto di locazione triplo netto è una buona idea?

Sia per gli inquilini che per i proprietari, i contratti di locazione a tripla rete possono offrire alcuni vantaggi. Un inquilino ha più libertà con la propria struttura; possono personalizzare il proprio spazio per una maggiore uniformità del marchio senza l'investimento di capitale di un acquisto. Un altro vantaggio è che questi contratti di locazione tendono ad essere abbastanza flessibili: massimali agli aumenti delle tasse, aumenti delle assicurazioni, ecc. Per il proprietario, i contratti di locazione tripli netti possono essere una fonte di reddito affidabile e hanno pochissimi costi generali. Il padrone di casa, inoltre, non deve svolgere un ruolo attivo nella gestione della proprietà.