Attorno
Che cos'è l'avvocato?
L'avvocato è l'atto di conferire autorità o giurisdizione a una parte anche se non esistono diritti legali. Si applica principalmente alle transazioni immobiliari e può verificarsi quando un inquilino riconosce un nuovo proprietario dell'immobile come nuovo proprietario.
In caso di passaggio di proprietà di un immobile commerciale,. una clausola di procura in un contratto di subordinazione, non disturbo e atto di avvocato (SNDA) richiede che l'inquilino riconosca un nuovo proprietario come padrone di casa e continui a pagare l'affitto indipendentemente dal fatto che la proprietà passi attraverso una vendita normale o un pignoramento.
Comprensione dell'avvocato
L'atto giudiziario è più comunemente associato alle leggi sulla proprietà immobiliare ed è progettato per riconoscere la relazione tra le parti in una transazione.
Ad esempio, l'avvocato può verificarsi quando un inquilino affitta un appartamento solo per far cambiare il proprietario durante il contratto di locazione. Il contratto di procura non crea un nuovo insieme di diritti per il proprietario a meno che l'inquilino non lo firmi. Il proprietario può utilizzare il rifiuto di firma di un inquilino come motivo di sfratto.
La clausola in un SNDA stabilisce che se la proprietà cambia, il nuovo proprietario sostituisce l'ex proprietario nel contratto di locazione e si assume tutti i diritti e le responsabilità dell'ex proprietario. La clausola prevede anche che gli inquilini debbano continuare a pagare l'affitto indipendentemente da chi possiede l'immobile.
Attorno in locazioni commerciali
I contratti di locazione commerciali spesso contengono un SNDA. Si tratta di un accordo tra inquilino e locatore che descrive i diritti specifici dell'inquilino e del locatore. La SNDA potrebbe anche fornire informazioni su altre terze parti come il prestatore del locatore o l'acquirente dell'immobile. Ci sono tre parti:
clausola di subordinazione (S)
clausola di non disturbo (ND)
clausola sostitutiva (A)
L'atto in un contratto di locazione commerciale è simile. La clausola di procura in un SNDA obbliga l'inquilino a riconoscere il nuovo proprietario dell'immobile come suo padrone di casa indipendentemente dal fatto che il nuovo proprietario abbia acquisito l'immobile attraverso una normale vendita o un pignoramento. La clausola prevede inoltre che l'inquilino continui a pagare l'affitto al nuovo proprietario per il resto della durata del contratto di locazione.
Nella clausola di subordinazione in una SNDA, l'inquilino si impegna a consentire che il proprio interesse nell'immobile diventi subordinato agli interessi di un terzo finanziatore. Il proprietario potrebbe voler utilizzare la proprietà commerciale per assicurarsi un finanziamento dopo aver stipulato un contratto di locazione con un inquilino. Pertanto, la maggior parte dei prestatori richiederebbe a qualsiasi inquilino di subordinare i propri interessi sui beni di locazione agli interessi ipotecari del prestatore. La clausola di subordinazione conferisce al terzo finanziatore la facoltà di recedere dal contratto di locazione in caso di pignoramento commerciale.
Una clausola o un accordo di non disturbo conferisce all'inquilino il diritto di continuare ad occupare i locali locati fintanto che non sono inadempienti. L'inquilino può affittare i locali anche dopo che l'immobile è stato venduto o pignorato. La clausola di non disturbo sostiene i diritti dell'inquilino sui locali anche se il locatore non rispetta gli obblighi ipotecari e l'immobile è pignorato.
Mette in risalto
L'atto giudiziario può verificarsi quando un inquilino affitta un appartamento e l'edificio passa di mano a un nuovo proprietario nel corso del contratto di locazione.
L'atto notarile si applica più spesso alle transazioni immobiliari.
Attornment riconosce il rapporto tra le parti in una transazione.
Il contratto di procura modifica i diritti del nuovo proprietario solo se firmato dall'inquilino.
