動産抵当

##動産抵当とは何ですか？

チャットテル住宅ローンは、製造された家や建設資材などの移動可能な個人資産のアイテムを購入するために使用されるローンです。プロパティ、またはチャットテルはローンを確保し、貸し手はそれの所有権を保持します。チャットテル住宅ローンは、住宅やオフィスビルなどの固定資産のリエンによってローンが担保される通常の住宅ローンとは異なります。

##動産譲渡担保を理解する

動産ローンは、国の一部の地域ではセキュリティ契約と呼ばれています。「個人資産のセキュリティ」、「個人資産の嘘つき」、または「可動仮説」という用語は、チャットテル住宅ローンの他の同義語です。

それらが何と呼ばれるにせよ、動産抵当は借り手が動産（非定常）資産を購入するためにのみ使用され、通常の住宅ローンよりも期間が短い傾向があるため、より迅速に返済する必要があります。

##動産住宅ローンと従来の住宅ローン

動産抵当は、貸し手が返済されるまで不動産を所有するという点で、従来の住宅ローンとは異なります。通常の住宅ローンでは、貸し手は所有者ではありませんが、不動産にリーエンを持っているため、デフォルトが発生した場合に所有することができます。動産抵当では、すべての支払いが行われたと仮定して、住宅ローン期間の終了時に所有権が買い手に譲渡されます。

##動産ローンの例

車両、飛行機、ボート、農機具、および製造された家は、動産ローンで融資されることが多い資産の一般的な例です。消費者金融保護局によると、現在、製造された住宅の購入に使用されるローンの約42％は動産ローンです。

動産ローンには特定の規則があり、不動産の種類や州法または連邦法によって異なります。たとえば、フロリダでは、動産住宅ローンを公的登録簿に登録して、第三者が別のローンの担保として不動産を提供したい潜在的な借り手と融資契約を結ぶ前にそれらを認識できるようにする必要があります。別の例では、航空機および動産抵当に関連するすべてのセキュリティ契約は、連邦航空局の航空機登録部門に記録する必要があります。

動産ローンのような個人資産の住宅ローンは、通常、従来の住宅ローンよりも高い金利を運び、より短い期間で提供されます。

##動産抵当の種類

###モバイル/製造された住宅ローン

動産抵当は、借地にあるトレーラーハウスまたは製造された住宅の資金調達に頻繁に使用されます。土地は住宅所有者のものではないため、従来の住宅ローンは使用できません。代わりに、トレーラーハウスまたは製造された住宅は「動産」と見なされ、動産譲渡担保の担保として機能します。トレーラーハウスが別の場所に移動された場合でも、資金調達の取り決めは引き続き有効です。

米国住宅都市開発省（HUD）、米国退役軍人省（VA）、および米国農務省の地方住宅サービスはすべて、承認された民間の貸し手が適格な借り手に発行する住宅ローンを保証するプログラムを持っています。たとえば、HUDは、連邦住宅管理省（FHA）の製造住宅ローン保険プログラムを通じて、土地のない製造住宅に対して最大69,678ドルのローンを保証します。これらの政府保証ローンは、他の民間ローンよりも金利が低く、消費者保護が強化されている傾向があります。

他のローンの金利は、「家の年齢とサイズ、ローンの金額、頭金の金額、ローンの期間、サイトの場所、および借り手のクレジットに基づいて」変化する可能性があります。貿易グループであるManufacturedHousingInstitute。

###機器ローン

企業は、建設、農業、またはその他の目的で重機を購入するために動産抵当を頻繁に使用します。重機は寿命が長く、高価になる傾向があります。そのため、企業はそれを完全に購入するためにお金をコミットするよりも、時間をかけてそれを完済することを好むかもしれません。

動産抵当は、貸し手が所有権を保持している間、買い手が機器を使用することを可能にします。貸し手は、買い手が債務不履行になった場合に、機器を回収して売却し、ローン残高を返済することができます。動産抵当は、新品および中古の機器を購入するために使用されます。

米国中小企業庁は、ビジネス関連機器の低コストの資金源になる可能性があります。他の政府機関と同様に、ローンは発行しませんが、承認された商業貸し手のリストによって発行された適格なローンを保証します。たとえば、その504ローンは、機械および設備の長期購入に最大500万ドルを提供できます。

##動産譲渡担保のメリット

動産抵当は、製造された住宅の将来の購入者が自分の家を買う余裕がある唯一の方法かもしれません。商業的借り手の場合、動産ローンは彼らがそれのために現金を払わなければならなかったならば手が届かないかもしれない高価な機器を買うことを彼らに許します。

##動産譲渡担保のデメリット

前述のように、動産抵当は通常の住宅ローンよりも金利が高く、消費者保護が少ない傾向があります。彼らはまたより短い期間を持っているので、毎月の支払いは彼がより高くすることができます。（一方、不動産はより早く返済されます。）たとえば、製造住宅の動産ローンの一般的な期間は、多くの通常の住宅ローンで利用できる30年の期間ではなく、15年または20年です。

##ハイライト

-ブルドーザーやフォークリフトなどの大型ビジネス機器も、動産ローンを使用して購入できます。

-動産ローンは、ローンの購入に使用される動産または動産で担保されています。貸し手は動産の所有権を保持しています。

-住宅所有者が住宅ユニットを購入するが、それが占有する土地は購入しないトレーラーハウスまたは製造された住宅は、動産抵当で賄われることがよくあります。

-動産ローンは、多くの場合、従来の住宅ローンよりも高額ですが、一部の借り手は低金利の政府支援ローンを利用できます。

＃＃よくある質問

###動産抵当または通常の住宅ローンを選択する必要がありますか？

ほとんどの場合、通常の住宅ローン。通常、金利は大幅に低くなります。

###動産ローンにはどのくらいの頭金が必要ですか？

それはローン、貸し手、そしてあなたのクレジットスコアに依存する可能性があります。たとえば、FHAのTitle Iローンでは、クレジットスコアが500を超える借り手は、少なくとも5％の頭金を支払う必要があり、スコアが低い借り手は、少なくとも10％の頭金を支払う必要があります。

###動産ローンはどこで取得できますか？

動産ローンは、実店舗とオンラインの両方の貸し手によって提供され、その一部は、トレーラーハウス、航空機、建設機械などの特定のタイプの不動産に特化しています。製造された住宅販売業者などの売り手も資金調達を手配することができます。しかし、最良の取引を探しましょう。