未記録の証書

##未記録の証書とは何ですか？

、不動産（通常は不動産）の所有権が適切な公共記録部門に登録されていない状況を指します。

##記録されていない証書を理解する

、買い手も売り手も適切な政府機関に引き渡していない不動産の証書です。記録されていない証書は、所有権の証明や税務上の影響など、売り手（または付与者）と購入者（または被付与者）に多くの問題を提示する可能性があります。

証書は、特定の所有権を2者間の不動産に譲渡します。ほとんどの管轄区域では、販売者は、特定の自治体でそのような記録を維持している政府機関に元の証書を提出する必要があります。米国では、これはしばしば郡レベルで行われます。この記録は、不動産の売却を一般に通知するのに役立ちます。これにより、住宅ローンや住宅担保ローンの発行など、不動産の影響を受ける取引に関与するすべてのエンティティに現在の所有権が保証されます。担保として。

証書を効果的に記録しないと、一般の人々が財産の譲渡について知ることができなくなります。つまり、不動産の法的な所有者は購入者以外の誰かであるように見え、深刻な影響を与える可能性がある状況です。たとえば、金融機関や保険会社が明確な所有権を確立できない場合、購入者は不動産の販売、保険、またはローンの取得が非常に困難になる可能性があります。さらに悪いことに、記録されていない証書は、売り手がさらに別の買い手に同じ資産のその後の売却に従事する可能性を生み出します。

ほとんどの住宅ローン会社は、将来の住宅購入者に、タイトル検索を実行し、購入する不動産のタイトル保険を確保することを要求しています。タイトル検索では、既存の公的記録を調べて、タイトルのクリーンな譲渡を確認します。これは、未払いのリーエンまたは延滞固定資産税によって中断される可能性のあるプロセスです。

自己資金による購入者は、購入したい物件のタイトル検索を行い、タイトル保険を確保することを検討することをお勧めします。

タイトル保険は、タイトル検索で判明しなかったタイトルの欠陥による損失から保険保有者を保護することにより、さらなるバックストップを提供します。買い手は、貸し手が不動産に対する貸し手の利益のみを保護する別個の所有権保険契約を必要とすることが多いことに注意する必要があります。したがって、購入者は自分の利益もカバーするポリシーを購入することをお勧めします。

たとえば、住宅所有者が未記録の証書で住宅の購入に自己資金を提供し、売り手が既存の2番目の住宅ローンを閉鎖することを怠ったとします。売り手がローンを不履行にした場合、銀行は担保に対してライエンを提出しますが、これは未記録の行為のために売り手に属しているように見えます。

##ハイライト

-金融機関や保険会社が明確な所有権を確立できない場合、購入者は不動産の販売、保険、またはローンの取得に大きな困難に直面する可能性があります。

-未記録の証書とは、不動産（通常は不動産）の所有権が適切な公共記録部門に登録されていない状況を指します。

-記録されていない証書は、売り手が同じ物件をさらに別の買い手に売却する可能性を生み出します。

-記録されていない証書は、所有権の証明や税務上の影響など、売り手（または付与者）と購入者（または被付与者）に多くの問題を提示する可能性があります。