初期金利

##初期金利はいくらですか？

ティーザーレートまたは開始レートとも呼ばれる初期金利は、調整可能または変動金利のローンの導入金利です。通常、他のほとんどの金利よりも低く、特定の時間枠内で一貫性を保つことがよくあります。

##初期金利を理解する

調整可能レートローン（ ARM）の開始レートを指します。 ARMは幅広い用語で提供されます。通常、初期レートは実勢レートより低く設定され、6か月から10年間一定に保たれます。導入期間の終了時に、貸し手は金利を調整する権利を有します。

最初の調整は初期金利上限によって制限され、その後の調整は定期的な金利上限の対象となります。生涯金利の上限は、ローンの全期間にわたって金利に上限を設定します。ローンの最低金利は、金利フロアによって決定されます。

初期金利は、一般的に従来の固定金利ローンで提供される金利よりも低く、ティーザー金利または開始金利と呼ばれることもあります。これは、いくつかの異なる借り手にとって魅力的です。

1つ目は、導入期間中に低利の支払いをしようとする人々です。第二に、多くの借り手は、ARMが調整の対象となる前に、物件の借り換えまたは売却を計画しています。最後に、初期の期間に金利が下がると推測することをいとわない借り手がいます。この最後のシナリオでは、貸し手は依然として金利を引き上げる権利を持っていますが、借り手に借り換えのインセンティブを少なくすることでローンを維持するために、貸し手はそうしないことを選択する場合があります。

##特別な考慮事項

貸し手は、利用可能なサードパーティのベンチマークレートの1つまたは少数に従って住宅ローンのレートを設定します。これらの指標の1つは、1年間のロンドン銀行間取引金利（LIBOR）です。このレートは、国際市場からのレートの集計であり、毎日広く公開されています。一方、一部の貸し手は、ウォールストリートジャーナルが発行したプライムレートを使用しています。

貸し手は、ローンの開始時にインデックスの選択を開示し、借り手にローンの利率を提供するために、通常1〜3％の範囲のマージンを追加する必要があります。市場レートに貸し手のマージンを加えたものは、完全インデックスレートとして知られています。

英国の金融行為局は、Liborシステムを段階的に廃止する計画を発表しました。 2021年12月31日までに、1週間および2か月の米ドル設定レートは段階的に廃止されます。 2023年6月30日までに、すべての米ドル設定は段階的に廃止されます。

調整可能なローンの初期金利を設定する場合、貸し手は、上記のクラスの1つで借り手を引き付ける手段として、インデックスからパーセンテージを差し引きます。一般に、導入期間が短いローンは、初期レートが低く魅力的です。これは、貸し手が初期レートを長くした後よりも早く、その低いレートから失われた利息を取り戻すことができるためです。

##初期金利の例

初期金利の条件は、ローンの保有期間によって異なります。たとえば、1年間のARMの初期金利は1年間のみですが、5/1ARMの初期金利は5年間です。

##ハイライト

-借り手は、低金利の支払いから不動産の売却、投機まで、さまざまな目的で金利を使用します。

-これらは通常、従来の固定金利ローンで提供される金利よりも低く、ベンチマーク金利を使用して設定されます。

-初期金利は、ティーザーレートまたは開始レートとも呼ばれ、変動金利ローン（ARM）の開始レートを指します。