住宅ローンのプットバック

##住宅ローンのプットバックとは何ですか？

買い戻しとも呼ばれます）は、機関投資家など、現在住宅ローンの担保を保有している事業体から住宅ローンのオリジネーターが住宅ローンを強制的に買い戻すことです。この場合の住宅ローン証券は、住宅ローン担保証券（MBS）です。

信用度または資産の評価額が誤って伝えられた詐欺的または欠陥のあるオリジネーション文書の発見のために、住宅ローンのプットバックが最も一般的に必要とされます。

##住宅ローンのプットバックを理解する

住宅ローン担保証券（MBS）は、住宅ローンを発行した銀行から購入した住宅ローンの束で構成される債券に似た投資です。住宅ローンは、投資家が購入できるように1つの証券に再パッケージ化されます。 MBSの投資家は、債券クーポンの支払いと同様の定期的な支払いを受け取ります。投資家がMBSから受け取る支払いは、住宅所有者がローンに対して支払う住宅ローンの支払いです。

住宅ローンのオリジネーターは、元の住宅ローンの貸し手です。それは住宅ローンブローカーまたは住宅ローン銀行家のいずれかである可能性があります。住宅ローンのオリジネーターは、住宅ローンの株式を投資家に売却する可能性があります。そうすることで、住宅ローンのオリジネーターは即時の支払いを受け取り、リスクを取り除き、バランスシートを解放してより多くの住宅ローンを作成し、投資家は住宅ローンの存続期間にわたって借り手から支払いを回収できます。このプロセスは、住宅ローン担保証券（MBS）の販売として知られています。

住宅ローンのプットバックは、投資家がMBSの1つ以上の基礎となる住宅ローンに問題があると信じている場合に発生します。この問題は、たとえば、借り手がローンの債務不履行に陥った場合に、投資家の支払いの流れに影響を与える可能性があります。投資家は、住宅ローンの一部が不当表示されたため、悪影響を受け、住宅ローンの買い戻しを要求し、ローンのオリジネーターに住宅ローンの買い戻しを要求し、投資家のリスクを排除すると考えています。

##住宅ローンのプットバックの歴史

2008年のアメリカの不動産市場の崩壊とそれに続く金融危機の後、住宅ローンと住宅ローン担保証券（MBS）が金融システム全体に広く分散しており、多くの住宅ローンと文書の有効性が確認されました。貸付基準、所得確認、および評価額に関して疑わしいものでした。

すでに有毒な住宅ローンと失効することになった住宅ローンは、住宅ローン担保証券（MBS）として投資家に転売された他の住宅ローンとバンドルされていました。そのような住宅ローンの借り手が支払いを逃したか、デフォルトになったとき、それらの住宅ローンの買い手と投資家は、取引についてローンのオリジネーターに情報を求めました。

不一致や潜在的な詐欺の発見後に住宅ローンのプットバック請求が追求された場合でも、彼らの資産はすでに消費されている可能性があるため、オリジネーターはそれらの投資家に返済するためのリソースを常に持っていませんでした。

さらに、サブプライム住宅ローン危機の後、一部のオリジネーターは、借り手にだまされたと主張しました。裁判所がそのような弁護に賛成する判決を下した場合、つまり、オリジネーターが誠意を持って行動したという証拠を提出し、借り手が資産と住宅ローンの返済能力を偽造または虚偽表示した場合、プットバック請求は拒否される可能性があります。

多くの住宅ローン担保証券保有者は、デューデリジェンスを完了していない、または場合によっては業界を露骨に詐欺した住宅ローンのオリジネーターによる住宅ローンの差し戻しを要求しました。

##特別な考慮事項

住宅ローンのオリジネーターに加えて、投資家は、そのような金融手段を代表する責任について住宅ローン担保証券（MBS）のスポンサーを引用する住宅ローンのプットバック請求で返済を求める場合があります。

有毒な住宅ローンが、支払いに関して最新かつ最新の住宅ローンとバンドルされている場合、住宅ローンのプットバックには、実際には滞納していない住宅ローンが含まれる可能性があります。投資家は、責任者から完全に分離したい場合があります。または、住宅ローン担保証券（MBS）の構造により、プットバック請求が提出されたときにすべての住宅ローンをバンドルに含める必要がある場合があります。

2008-09年の住宅危機後の数年間、貸し手は新しい住宅ローンの発行に消極的になりました。貸付基準を緩和し、住宅市場を刺激するために、フレディマックとファニーメイは、透明性を高め、貸付を促進するための一連の住宅ローン買戻し規則を発表しました。

##ハイライト

-住宅ローンのプットバックとは、住宅ローンのオリジネーターが現在住宅ローンの担保を保有している事業体から住宅ローンを強制的に買い戻すことです。

-住宅ローンの信用度または資産の評価額が誤って伝えられた詐欺的または欠陥のあるオリジネーション文書の発見のために、住宅ローンのプットバックが最も一般的に必要とされます。

-住宅ローンのオリジネーターは、住宅ローンの株式を投資家に売却する可能性があります。

-そうすることで、住宅ローンのオリジネーターは即時の支払いを受け取ることができ、投資家は住宅ローンの存続期間にわたって借り手から支払いを回収します。このプロセスは、住宅ローン担保証券（MBS）の販売として知られています。

-2008年のアメリカの不動産市場の崩壊とその後の金融危機の後、住宅ローンと住宅ローン担保証券は金融システム全体に広く分散しており、多くの住宅ローンと文書の有効性に疑問がありました。。

＃＃よくある質問

###住宅ローンの買戻しとは何ですか？

住宅ローンの買戻しは、住宅ローンのプットバックと同じです。モーゲージバック証券（MBS）の投資家が、モーゲージが銀行によって承認された時期に関連する問題が認識されたために、モーゲージのオリジネーターがそのモーゲージを買い戻すことを要求した場合。

###ローンの買い戻しとは何ですか？

借金の買い戻しとも呼ばれるローンの買い戻しは、借り手が約束された金額よりも少ない金額でローンの一部を返済するときに発生します。たとえば、1,000ドルのパーボンドを持つ債券発行者は、発行の80％を1ボンドあたり900ドルで買い戻すことができます。これは、借り手が財政問題に対処しているときに緊急の譲歩として行われることが多く、貸し手はより深刻なデフォルトがあるのではないかと心配します。

###住宅ローンと住宅ローン担保証券（MBS）の違いは何ですか？

住宅ローンは、潜在的な住宅所有者が住宅購入の資金を調達するために行うローンです。ほとんどの家は、個人が現金で支払うことができるよりも多くの費用がかかります。家を購入するには、個人が銀行からお金を借りる必要があります。借りたお金は住宅ローンです。住宅ローン担保証券（MBS）は、債券のような金融証券であり、1つの金融証券にバンドルされた多くの異なる住宅ローンで構成されています。投資家は、銀行から債券や株式と同じようにMBSを投資として購入し、それらのローンの住宅ローンの支払いを収入源として受け取ります。彼らの投資の見返り。