Mortgage Geri Ödeme
İpotek Geri Ödemesi Nedir?
geri alım olarak da bilinir ), bir ipotek yaratıcısı tarafından, kurumsal bir yatırımcı gibi halihazırda ipotek teminatına sahip olan kuruluştan bir ipoteğin zorla geri satın alınmasıdır. Bu durumda bir ipotek teminatı, bir ipoteğe dayalı menkul kıymettir (MBS).
kredibilitesinin veya mülkün takdir edilen değerinin yanlış beyan edildiği sahte veya hatalı menşe belgelerinin bulguları nedeniyle gereklidir .
Mortgage Geri Ödemesini Anlamak
İpoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS), onları ihraç eden bankalardan satın alınan bir dizi ev kredisinden oluşan tahvile benzer bir yatırımdır. Konut kredileri, yatırımcıların satın alması için tek bir menkul kıymette yeniden paketlenir . MBS'deki yatırımcılar, tahvil kupon ödemelerine benzer periyodik ödemeler alırlar. Bir yatırımcının MBS'den aldığı ödemeler, ev sahiplerinin kredileri için ödediği ipotek ödemeleridir.
İpotek yaratıcısı, asıl ipotek kredisi verendir; bir ipotek komisyoncusu veya bir ipotek bankacısı olabilir. İpotek yaratıcıları,. ipoteklerdeki hisselerini yatırımcılara satabilir; bunu yaparak, ipotek yaratıcıları anında bir ödeme elde edebilir, riski ortadan kaldırabilir ve daha fazla ipotek yapmak için bilançolarını serbest bırakabilirken, yatırımcılar ipoteklerin ömrü boyunca borçlulardan ödemeleri tahsil edebilir. Bu süreç, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) satılması olarak bilinir.
Bir yatırımcı MBS'deki bir veya daha fazla temel ipoteğin bir sorunu olduğuna inandığında bir ipotek geri ödemesi gerçekleşir. Bu sorun, örneğin borçlunun kredisini temerrüde düşürmesi durumunda yatırımcı için ödeme akışını etkileyebilir. Yatırımcı, ipoteğin bir yönünün yanlış temsil edildiğine ve bu nedenle olumsuz etkileneceğine ve krediyi verenin ipoteği geri satın almasını gerektiren ve yatırımcı için riski ortadan kaldıran bir ipotek geri ödemesi talep edeceğine inanıyor.
Mortgage Geri Ödemelerinin Tarihçesi
2008'de Amerikan emlak piyasasının çöküşünün ve ardından gelen finansal krizlerin ardından, ipoteklerin ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) finansal sistem boyunca geniş çapta dağıldığı ve birçok ipotek ve belgenin geçerliliğinin geçerli olduğu bulundu. kredi standartları, gelir doğrulaması ve değerleme değerleri açısından şüpheliydi.
Halihazırda zehirli ipotekler ve süresi dolacak ipotekler, yatırımcılara ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) olarak yeniden satılan diğer ipoteklerle bir araya getirildi. Bu tür ipoteklerdeki borçlular ödemelerini kaçırdıklarında veya temerrüde düştüklerinde, bu ipoteklerdeki alıcılar ve yatırımcılar kredi sağlayıcılardan işlemler hakkında bilgi istediler.
Tutarsızlıkların veya olası dolandırıcılığın keşfedilmesinden sonra bir ipotek geri ödeme talebi takip edildiğinde bile, yaratıcısı, varlıkları zaten harcanmış olabileceğinden, bu yatırımcılara geri ödeme yapmak için her zaman kaynaklara sahip değildi.
Ayrıca, yüksek faizli mortgage krizinden sonra,. bazı yaratıcılar borçlular tarafından dolandırıldıklarını iddia ettiler. Mahkemelerin böyle bir savunma lehinde karar verdiği durumlarda - yaratıcının iyi niyetle hareket ettiğine dair kanıt sunduğu ve borçlunun varlıklarını ve ipoteği geri ödeme kabiliyetini tahrif ettiği veya yanlış beyan ettiği durumlarda - geri ödeme talebi reddedilebilir.
Birçok ipotek teminatı sahibi, gerekli özeni göstermeyen veya bazı durumlarda sektörü bariz bir şekilde dolandıran ipotek yaratıcılarından ipotek erteleme talep etti.
Özel Hususlar
İpoteklerin yaratıcılarına ek olarak, bir yatırımcı, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) sponsorlarının böyle bir finansal aracı temsil etme sorumluluğuna atıfta bulunan bir ipotek geri ödeme iddiasıyla tazminat talep edebilir.
Toksik ipotekler, ödemeler konusunda güncel ve güncel ipoteklerle bir aradaysa, bir ipotek geri ödemesi aslında vadesi gelmemiş ipotekleri içerebilir. Yatırımcılar kendilerini sorumlu taraflardan tamamen ayırmak isteyebilir veya ipoteğe dayalı menkul kıymetin (MBS) yapısı, bir geri ödeme talebinde bulunulduğunda tüm ipoteklerin pakete dahil edilmesini gerektirebilir.
2008-09 konut krizini takip eden yıllarda, borç verenler yeni ipotek kredisi vermekte isteksiz davrandılar. Kredi standartlarını gevşetmek ve konut piyasasını canlandırmak amacıyla Freddie Mac ve Fannie Mae, şeffaflığı artırmak ve kredileri artırmak için bir dizi ipotek geri alım kuralı açıkladı.
##Öne çıkanlar
İpotek geri ödemesi, bir ipoteğin bir ipotek oluşturucusu tarafından halihazırda ipotek teminatını elinde bulunduran kuruluştan zorla geri alınmasıdır.
İpoteğin kredibilitesinin veya mülkün takdir edilen değerinin yanlış beyan edildiği sahte veya hatalı menşe belgelerinin bulguları nedeniyle bir ipotek geri ödemesi genellikle gereklidir.
İpotek yaratıcıları, ipoteklerdeki hisselerini yatırımcılara satabilirler.
Bunu yaparak, ipotek yaratıcıları anında ödeme alabilirken, yatırımcılar ipoteklerin ömrü boyunca borçlulardan ödemeleri tahsil edebilir; bu süreç, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) satılması olarak bilinir.
2008'de Amerikan emlak piyasasının çöküşünün ve ardından gelen finansal krizlerin ardından, ipoteklerin ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin finansal sistem içinde geniş çapta dağıldığı ve birçok ipotek ve belgenin geçerliliğinin sorgulanabilir olduğu bulundu. .
##SSS
Mortgage Geri Alımı Nedir?
Bir ipotek geri alımı, bir ipotek geri alımı ile aynıdır; Bir ipotek geri teminatındaki (MBS) yatırımcılar, ipoteğin banka tarafından ne zaman onaylandığına ilişkin algılanan sorunlar nedeniyle bir ipotek oluşturucunun bu ipoteği geri satın almasını talep ettiğinde.
Kredi Geri Alımı Nedir?
Borç geri alımı olarak da bilinen bir kredi geri alımı, bir borçlunun kredinin bir kısmını taahhüt edilen miktardan daha azına geri ödemesi durumunda meydana gelir. Örneğin, 1.000 ABD Doları tutarında tahvili olan bir tahvil ihraççısı, tahvil başına 900 ABD Doları karşılığında ihracın %80'ini geri alabilir. Bu genellikle, borçlunun finansal sorunlarla uğraştığı ve borç verenlerin daha ciddi bir temerrüt olabileceğinden endişelendiği durumlarda acil bir imtiyaz olarak yapılır.
İpotek ile İpotek Destekli Güvenlik (MBS) Arasındaki Fark Nedir?
İpotek, potansiyel bir ev sahibinin bir ev satın alımını finanse etmek için aldığı bir kredidir. Çoğu ev, bir bireyin nakit olarak karşılayabileceğinden daha pahalıya mal olur. Ev satın almak için bir kişinin bir bankadan borç para alması gerekir. Ödünç alınan para bir ipotektir. Bir ipoteğe dayalı menkul kıymet (MBS), tahvil gibi, tek bir finansal teminatta bir araya getirilen birçok farklı ipotekten oluşan bir finansal teminattır. Bir yatırımcı, bir bankadan tahvil veya hisse senedi gibi bir yatırım olarak MBS satın alacak ve bu krediler üzerindeki ipotek ödemelerini bir gelir akışı olarak alacaktır; yatırımlarının geri dönüşü.
