住宅ローン指数

##住宅ローンインデックスとは何ですか？

変動金利住宅ローン（ARM）の完全に指数化された金利が基づくベンチマーク金利です。変動金利住宅ローンの金利は、完全にインデックス化された金利の一種であり、インデックス値とARMマージンで構成されます。マージンは一定になる傾向がありますが、インデックスの値は可変です。いくつかのベンチマーク金利は住宅ローンのインデックスとして機能します。

ARMインデックスとも呼ばれます。

##住宅ローンのインデックスを理解する

一般的な住宅ローン指数には、プライムレート、 1年コンスタントマチュリティトレジャリー（CMT）値、1か月、6か月、12か月のLIBOR 、および12か月のMTA指数が含まれます。 1年間のCMTインデックスの移動平均。

変動金利住宅ローンが結び付けられている指標は、住宅ローンを選択する際の重要な要素です。たとえば、借り手が将来金利が上昇すると考えている場合、MTAインデックスの移動平均計算はラグ効果を生み出すため、MTAインデックスは1か月LIBORインデックスよりも経済的な選択になります。

##住宅ローン指数が貸付の競争にどのように影響するか

住宅ローンのインデックスの選択は、住宅ローンが指定された間隔で評価されるときに、貸し手が借り手に請求する金額に影響を与える可能性があります。住宅ローンは、金利の調整がいつ行われるかを指定します。これは、たとえば6か月、1年、または2年の間隔で行うことができます。その際、貸し手は、インデックスとマージンを使用して利息を再計算し、新しい数値を決定します。

各インデックスには、それを際立たせる独自の特性があります。たとえば、プライムレートは、国の銀行システムに結びついた市場としての米国に焦点を合わせています。これは、信用組合、銀行、その他の機関を含むあらゆる形態の貸し手が一般的に使用している短期金利です。プライムレートは通常、短期および中期ローンの価格設定、または長期ローンの設定された間隔での調整に使用されます。このインデックスは、ローンがどこで提供されているかに関係なく、ローンの比較を可能にするために、全国で一貫しています。

たとえば、プライムレートはカリフォルニア州とメイン州で同じになります。これにより、住宅ローンの特定の側面が、ローンが競争力があるかどうかを判断する際の決定要因になります。ローンのマージンと、金利がプライムレートを下回るかどうかはすべて、ローンのオファーを比較する際の要素になります。優れた信用を持っている借り手は、プライムレート指数よりもはるかに低い金利の住宅ローンを提供される可能性があり、それはローンが競争力があることを顧客に安心させる可能性があります。