抵押指数

什么是抵押指数？

抵押贷款指数是可调整利率抵押贷款(ARM) 完全指数化利率所基于的基准利率。可调整利率抵押贷款的利率是一种完全指数化的利率，由一个指数值加上一个ARM 保证金组成。保证金往往是恒定的，但指数的价值是可变的。几个基准利率用作抵押贷款指数。

它也称为ARM 索引。

了解抵押指数

一些常见的抵押贷款指数包括最优惠贷款利率、一年期固定到期国库券(CMT) 值、一个月、六个月和 12 个月LIBOR ，以及MTA 指数，即 12 个月一年 CMT 指数的移动平均线。

与可调利率抵押贷款挂钩的指数是选择抵押贷款的重要因素。例如，如果借款人认为未来利率会上升，则 MTA 指数将是比一个月期 LIBOR 指数更经济的选择，因为 MTA 指数的移动平均计算会产生滞后效应。

按揭指数影响借贷竞争的方式

抵押贷款指数的选择可能会影响贷款人向借款人收取的费用，因为抵押贷款是在指定的时间间隔内评估的。抵押贷款将指定何时对利率进行调整，例如，可以以六个月、一年或两年为间隔。届时，贷方将使用指数和保证金重新计算利息以确定新的数字。

每个索引都有自己的特点，使其与众不同。例如，最优惠贷款利率主要针对美国作为与国家银行系统相关的市场。这是一种短期利率，所有形式的贷方都普遍使用，包括信用合作社、银行和其他机构。最优惠利率通常用于短期和中期贷款的定价，或用于在设定的时间间隔对长期贷款进行调整。该指数在全国范围内是一致的，以允许对贷款进行比较，无论它们在哪里提供。

例如，加利福尼亚州或缅因州的最优惠利率将相同，这使得抵押贷款的具体方面成为决定贷款是否具有竞争力的决定性因素。贷款的保证金以及利率是否低于最优惠利率都成为比较贷款报价的要素。信用良好的借款人可能会获得利率远低于最优惠利率指数的抵押贷款，这可以让客户放心，该贷款具有竞争力。