Bolåneindex

Vad är ett bolåneindex?

Ett bolåneindex är den referensränta som ett bolån med anpassningsbar ränta (ARMs) fullt indexerade ränta baseras på. Ett räntejusterbart bolåns ränta, en typ av helt indexerad ränta,. består av ett indexvärde plus en ARM-marginal. Marginalen tenderar att vara konstant, men indexets värde är variabelt. Flera benchmarkräntor fungerar som bolåneindex.

Det är också känt som ett ARM-index.

Förstå bolåneindex

Några vanliga bolåneindex inkluderar den primära utlåningsräntan, ettårigt värde på ettåriga fasta löptider (CMT), 1-månaders, 6-månaders och 12-månaders LIBOR,. samt MTA-index,. som är ett 12-månaders index. glidande medelvärde av det ettåriga CMT-indexet.

Det index som ett räntejusterbart bolån är knutet till är en viktig faktor vid valet av bolån. Om en låntagare till exempel tror att räntorna kommer att stiga i framtiden, skulle MTA-indexet vara ett mer ekonomiskt val än LIBOR-indexet på en månad eftersom det glidande medelvärdesberäkningen av MTA-indexet skapar en eftersläpningseffekt.

Hur ett hypoteksindex påverkar konkurrensen inom utlåning

Valet av bolåneindex kan ha betydelse för vad en långivare tar ut av låntagaren då bolånen bedöms med angivna intervall. Bolånet kommer att specificera när justeringarna av räntan kommer att göras, vilket kan vara med sex månaders, ett års eller två års intervall till exempel. Vid den tidpunkten kommer långivaren att göra en omräkning av räntan med hjälp av index och marginal för att fastställa den nya siffran.

Varje index har sina egna egenskaper som skiljer det åt. Till exempel är den primära utlåningsräntan fokuserad på USA som en marknad knuten till landets banksystem. Det är en kortfristig ränta som används av alla former av långivare, inklusive kreditföreningar,. banker och andra institutioner. Primärräntan används vanligtvis vid prissättning av kortfristiga och medelfristiga lån, eller för justeringar med fastställda intervall på långfristiga lån. Detta index är konsekvent i hela landet för att möjliggöra jämförelser på lån oavsett var de erbjuds.

Till exempel kommer räntan att vara densamma i Kalifornien eller Maine, vilket gör de specifika aspekterna av bolånen mer avgörande för att avgöra om ett lån är konkurrenskraftigt eller inte. Marginalerna på lånet och huruvida räntan sätts under prime rate eller inte blir alla inslag i att jämföra låneerbjudanden. En låntagare som har utmärkt kredit kan erbjudas ett bolån med en ränta som är mycket lägre än prime rate-index, vilket kan försäkra kunden om att lånet är konkurrenskraftigt.