Ипотечный индекс

Что такое ипотечный индекс?

Ипотечный индекс - это базовая процентная ставка, на которой основана полностью индексированная процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM). Процентная ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, тип полностью индексированной процентной ставки,. состоит из значения индекса плюс маржа ARM. Маржа имеет тенденцию быть постоянной, но значение индекса является переменным. Несколько эталонных процентных ставок служат в качестве ипотечных индексов.

Он также известен как индекс ARM.

Понимание ипотечных индексов

Некоторые распространенные ипотечные индексы включают основную процентную ставку, годовую стоимость казначейских обязательств с постоянным сроком погашения (CMT), одномесячные, шестимесячные и 12-месячные ставки LIBOR,. а также индекс MTA,. который представляет собой 12- месячную ставку. скользящее среднее годового индекса CMT.

Индекс, к которому привязана ипотека с регулируемой процентной ставкой, является важным фактором при выборе ипотеки. Например, если заемщик считает, что процентные ставки в будущем будут расти, индекс MTA будет более экономичным выбором, чем одномесячный индекс LIBOR, поскольку расчет скользящего среднего индекса MTA создает эффект запаздывания.

Как ипотечный индекс влияет на конкуренцию в сфере кредитования

Выбор ипотечного индекса может повлиять на то, что кредитор взимает с заемщика, поскольку ипотечные кредиты оцениваются через установленные интервалы времени. В ипотеке будет указано, когда будут производиться корректировки процентной ставки, например, с интервалом в шесть месяцев, один год или два года. В это время кредитор произведет перерасчет процентов с использованием индекса и маржи, чтобы определить новую цифру.

Каждый индекс имеет свои особенности, которые отличают его друг от друга. Например, основная кредитная ставка ориентирована на Соединенные Штаты как на рынок, привязанный к национальной банковской системе. Это краткосрочная процентная ставка, которая широко используется всеми формами кредиторов, включая кредитные союзы,. банки и другие учреждения. Основная ставка обычно используется при определении цены краткосрочных и среднесрочных кредитов или для корректировок через определенные промежутки времени по долгосрочным кредитам. Этот индекс един для всей страны, что позволяет сравнивать кредиты независимо от того, где они предлагаются.

Например, основная ставка будет одинаковой в Калифорнии или Мэне, что делает конкретные аспекты ипотечных кредитов более решающими факторами при определении того, является ли кредит конкурентоспособным или нет. Маржа по кредиту и установление процентной ставки ниже основной ставки — все это становится элементами сравнения предложений по кредиту. Заемщику с отличной кредитной историей может быть предложена ипотека с процентной ставкой намного ниже, чем индекс основной ставки, что может убедить клиента в том, что кредит является конкурентоспособным.