모기지 지수

모기지 지수란 무엇입니까?

모기지 지수는 변동금리 모기지 (ARM)의 완전 연동 이자율을 기반으로 하는 벤치마크 이자율입니다. 완전 연동 이자율 의 일종인 변동 금리 모기지 이자율 은 지수 값과 ARM 마진 으로 구성 됩니다. 여백은 일정한 경향이 있지만 인덱스 값은 가변적입니다. 여러 벤치마크 금리가 모기지 지수 역할을 합니다.

ARM 인덱스 라고도 합니다 .

모기지 지수 이해하기

일부 일반적인 모기지 지수에는 우대 대출 금리, 1년 고정 만기 재무부 (CMT) 가치, 1개월, 6개월 및 12개월 LIBOR 및 12개월 만기 인 MTA 지수 가 포함됩니다. 1년 CMT 지수의 이동 평균.

변동금리 모기지 관련 지수는 모기지 선택에 있어 중요한 요소입니다. 예를 들어 차용인이 미래에 금리가 오를 것이라고 믿는다면 MTA 지수의 이동 평균 계산은 시차 효과를 생성하기 때문에 1개월 LIBOR 지수보다 MTA 지수가 더 경제적인 선택이 될 것입니다.

모기지 지수가 대출 경쟁에 영향을 미치는 방식

모기지 지수의 선택은 모기지가 지정된 간격으로 평가됨에 따라 대출 기관이 차용인에게 청구하는 금액에 영향을 미칠 수 있습니다. 모기지는 언제 이자율을 조정할 것인지 지정합니다. 예를 들어 6개월, 1년 또는 2년 간격이 될 수 있습니다. 그 때 대출 기관은 지수와 증거금을 사용하여 이자를 다시 계산하여 새로운 수치를 결정합니다.

각 인덱스에는 고유한 특성이 있습니다. 예를 들어, 우대 대출 금리는 국가의 은행 시스템과 연결된 시장인 미국에 초점을 맞추고 있습니다. 신용 조합,. 은행 및 기타 기관을 포함한 모든 형태의 대출 기관에서 공통적으로 사용하는 단기 이자율입니다 . 우대 금리는 일반적으로 단기 및 중기 대출의 가격 책정에 사용되거나 장기 대출에 대해 정해진 간격으로 조정하는 데 사용됩니다. 이 지수는 대출이 제공되는 위치에 관계없이 대출을 비교할 수 있도록 전국적으로 일관됩니다.

예를 들어, 우대 금리 는 캘리포니아나 메인에서 동일할 것이므로 모기지의 특정 측면이 대출이 경쟁력이 있는지 여부를 결정하는 결정 요인이 됩니다. 대출 마진과 이자가 우대금리 미만인지 여부는 모두 대출 제안을 비교하는 요소가 됩니다. 신용이 우수한 차용인은 우대 금리 지수보다 훨씬 낮은 이자율로 모기지를 제안받을 수 있으며, 이는 고객에게 대출이 경쟁력이 있다는 확신을 줄 수 있습니다.